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 　新一輪搶地熱潮已經掀起，它源于中國房地產市場年初以來火爆的銷售形勢，也在進一步加劇房地產熱的升溫。
 
　　一個頗有意味的現象是，大央企、大國企成為這一輪搶地熱潮中的主力軍，其中既包括傳統(tǒng)的主營地產的國企，如保利、綠地、金融街，以及各地城建集團，也有一些主營業(yè)務非地產的大國企高調現身，在今年上半年扎堆進入土地市場。“在十幾年的中國房地產市場化進程中，這種現象從未出現過。”一位全國最大房地產代理企業(yè)的高層稱。

　　國資背景企業(yè)紛紛登場

　　國家統(tǒng)計局數據顯示，今年前5個月，全國房地產開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米。雖然這一數據同比下降了28.6％，但據上海證券報統(tǒng)計，5月單月的土地購置面積2609萬平方米，相比前4月均值1816萬平方米上升了43％。5月份，全國60個重點城市共成交土地553宗，同比增加73％。超過三分之一的住宅用地超出底價成交，平均溢價達56％。

　　盡管6月份的數據還沒有公布，但隨著各地土地市場的高調復蘇，業(yè)內預測6月仍舊會創(chuàng)下年內土地出讓量新高。6月最后一周，全國20個重點城市共成交住宅類地塊36宗，環(huán)比增加600％，成交土地面積253萬平方米，環(huán)比增加833％。其中，有5宗地塊溢價水平超過100％。有媒體統(tǒng)計，短短兩個月內，全國爆出10個地王。北京一地，6月的土地出讓收入就超過百億元。

　　不斷增長的土地購置面積，到底流入了哪些企業(yè)的囊中？這將決定未來較長一段時間，房地產市場的發(fā)展格局。“隨著地價的上漲和土地儲備數量的變化，一些房地產企業(yè)的土地紅利急需重估。”中信證券地產分析師陳聰表示，而從各地土地招拍掛市場不斷刷新的成交紀錄可見，“國字頭”和“中字頭”的企業(yè)紛紛登場，成為這輪搶地潮最風光的主角。

　　6月30日，中國化工集團下屬企業(yè)中化方興以40.6億元拿下今年北京地王――廣渠路15號地。此前數日，中國電子信息產業(yè)集團公司下屬企業(yè)成都中澤置業(yè)以19.05億元價格拿下北京奧運鄉(xiāng)村九廠地塊。兩大非主業(yè)地產的央企高調進入市場，引來一片驚呼。

　　中金公司相關報告將“國資背景企業(yè)占多數”作為此輪地王區(qū)別于2007年地王的最大標志。“未來更多的擁有信貸和融資優(yōu)勢的國有企業(yè)將逐步提升在地產行業(yè)的市場份額。”中金公司稱。

　　大型國資房企勢頭更猛

　　其實，國企進入土地市場的大趨勢從3月開始已經顯現。“近幾個月，我們頻繁接待一些有著大央企背景的地產公司來討論上海土地市場的情況，他們手中資金充裕，拿地意愿非常強烈。比如中國冶金、中鐵集團等。也有一些醫(yī)藥、農業(yè)、糧油、傳媒背景的國企。他們和來自境外的資金、民營企業(yè)一起競爭土地市場，無疑實力更強。”一家大型房地產代理機構高層表示。

　　記者粗略查尋了上海方方工作室提供的今年以來各地土地成交情況，發(fā)現國資背景的企業(yè)隨處可見。常州交通產業(yè)集團、山東省商業(yè)集團總公司、大連港集團等分別以子公司投資方式在土地公開招拍掛市場搶灘布局，拿下常州京杭大運河東側地塊、青島燕兒島路舊城改造項目地塊、大連中山區(qū)(2009)-5號地塊等，斥資金額分別為31.9億元、50.8億元和49.2億元。一家成都地方企業(yè)則透露，國資背景的成都傳媒集團也將在產業(yè)園區(qū)開發(fā)方面有大舉動作。

　　“這些國資背景的企業(yè)態(tài)度十分明顯，首選土地招拍掛市場拿地，如果不易拿到，也考慮通過股權轉讓方式從開發(fā)商手中購買項目。”知情人士稱。

　　除了非主營地產的國資企業(yè)外，傳統(tǒng)的大型國資房企勢頭更加兇猛。近日，保利地產以38.1億元拿下重慶鴻恩寺地塊，加上此前幾次高調出擊，保利被市場視作最有機會率先超過萬科的房地產龍頭企業(yè)。

　　2008年上半年，房地產業(yè)中的國資代表――保利集團還是一個銷售額僅52.55億元的二梯隊企業(yè)，與萬科170多億的銷售額相比，僅為后者三分之一強。到2009年上半年，數據顯示，保利地產僅商品住宅銷售金額就達到195.49億元，與首位萬科的距離拉近到70億元左右。

　　上海地方龍頭國資綠地集團勢頭更旺，幾輪大舉融資后，綠地宣布斥資120億元開發(fā)上海徐匯、南匯、松江、寶山、青浦和江蘇常州等地六個大型住宅社區(qū)，同時斥資30億打造南昌新地標——“綠地中心”。今年上半年，綠地已經以90.90億元的商品住宅銷售額升至全國第八強，業(yè)內分析，如果以此速度擴張，綠地很快將成為中國新晉地王。

　　國資大舉進入或改寫未來房地產市場格局

　　國資大舉進入房地產市場究竟來自何種背景和動力，又將為未來市場格局帶來怎樣影響？這已經成為地王話題之后，市場最關注的內容。

　　國資進入房地產業(yè)受到支持

　　“提醒你注意一個重要跡象，國字頭的企業(yè)正在成為中國房地產市場的新主力，這一現象非常耐人尋味。”經濟學家金巖石表示。

　　金巖石認為，去年11月，正是奧運會后國家集中精力應對金融危機的關鍵時期，國務院召開省區(qū)市人民政府和國務院部門主要負責同志會議，國務院總理溫家寶發(fā)表重要講話，并提出落實中央政策措施的七項目工作，其中第三項是促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　金巖石說：“國家此時強調房地產業(yè)作為支柱產業(yè)的重要地位，是個非常明顯的信號。到今年3月，我提醒一些房地產企業(yè)，支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來房地產業(yè)是經濟后院的一棵樹，現在變成屋里的一根梁。原來自由生長，民營經濟有一定話語權和定價權，現在變成國家主導，定價權和話語權當然要向國資傾斜。”

　　另一位大型國資企業(yè)的高層也告訴記者，去年以來，有關方面對國資進入房地產業(yè)給予肯定和支持態(tài)度。

　　除了政策導向外，國資在目前經濟形勢下獨特的資金實力為其打敗其他對手提供了保障。

　　“回想2005年至2007年，那一輪搶地熱潮有更多外資和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉等港資企業(yè)，又如恒大、合生創(chuàng)展、碧桂園等民營企業(yè)。誰知僅僅一年多的時間，這些當年的地王已經沒了身影，大國資高調出手，資金實力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年。”一位房地產市場人士感慨。

　　或改寫未來市場格局

　　專家表示，在上一輪房地產泡沫中，傳統(tǒng)大型房企在高價拿地后出現資金鏈緊張的情況，而國資企業(yè)則通過相對寬松的信貸政策和強大的自有資金實力成為新一輪房地產牛市的搶灘者，這也將改寫未來很長一段時間的樓市格局。“一些國資企業(yè)確實可以從銀行獲得一些無抵押貸款，他們在信用資源方面有天然優(yōu)勢，這對于民營企業(yè)來說是不可企及的。”

　　另外，受經濟危機影響，從事其他實體行業(yè)利潤率較難保障，這也推動大型國資企業(yè)有了來房地產市場博取利益的步伐。

　　以廣渠路15號為例，雖然有萬科、保利、遠洋、中信、華潤、金融街、SOHO中國等幾乎全國最大牌的地產商共同爭奪，大央企背景的中化方興還是輕松取走了地王之銜。地塊從起拍價的16.47億元，到最終的40.6億元，身價陡升。

　　“以40.6億元計算，廣渠路15號地塊樓盤價超過15000元/平方米，目前周邊房價在17000元至30000元不等，如果開發(fā)的好，40億是一個可以接受的價格。”中原地產北京區(qū)總經理李文杰表示。

　　也有開發(fā)商對此表示異議，SOHO中國董事長潘石屹在拍賣結束后稱，其計算的極限總價是35.4億元。也就是說，超過這個價格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開發(fā)風險。

　　那么，中化方興到底是怎樣的企業(yè)，又為什么愿意以如此高價志在必得呢？

　　資料顯示，中化方興地產為國務院國資委旗下重要國有骨干企業(yè)中國中化集團公司子公司，中化集團前身為中國化工進出口總公司，主營化工、能源、農業(yè)等幾大業(yè)務，方興地產為集團旗下房地產企業(yè)。

　　至于中化集團近期的房地產戰(zhàn)略，中化集團方面的發(fā)言人未給出明確的回復，但有業(yè)內人士透露，由于中化主營業(yè)務中很多涉及進出口貿易，在出口受到影響的情況下，中化集團通過擴大房地產市場占有率而拉高企業(yè)利潤率的發(fā)展戰(zhàn)略已經顯現。中化集團2008年年報也顯示，2008年，外部環(huán)境劇烈動蕩，到四季度，公司受金融危機影響營業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅持不懈的戰(zhàn)略轉型應對沖擊”。

　　“和其他產業(yè)相比，房地產業(yè)利潤率確實還是高一些的。這從房地產信托產品的投資回報率普遍高于其他產業(yè)一個百分點就可以看出。”用益信托工作室創(chuàng)始人李旸介紹。（上海證券報）