下游數(shù)據(jù)

“新浦東效應(yīng)”使上海南匯樓市明顯升溫

2009年06月29日06:44   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　6月16日?qǐng)?bào)道上海南匯區(qū)行政區(qū)域劃入浦東新區(qū)形成"新浦東",對(duì)樓市影響幾何?從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看,南匯樓市受此直接影響"升溫"明顯。
 
　　知名中介中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,

　　在兩區(qū)合并以前,原南匯地區(qū)二手房成交已呈現(xiàn)出明顯的上升勢(shì)頭。中原代理的3、4月份南匯地區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)

　　76.5%、33.4%。5月,兩區(qū)合并消息發(fā)布后,南匯地區(qū)二手房成交套數(shù)環(huán)比再上4.5%,達(dá)到2009年以來(lái)的最高位。6月上旬,雖受到可售房源減少以及連續(xù)陰雨天氣的影響,但南匯地區(qū)二手房看房量仍與4月上旬基本持平。

　　成交量的增長(zhǎng)也使南匯地區(qū)二手房?jī)r(jià)格水漲船高。中原的統(tǒng)計(jì)顯示,3月南匯二手房成交均價(jià)為8475元/平方米;而4、5月份的成交均價(jià)分別為9025元/平方米和9216元/平方米,與3月相比整體上漲約5—10%,其中周康板塊內(nèi)90平方米左右的兩室戶次新房成交最為活躍,價(jià)格上漲較快。

　　分析人士認(rèn)為,由于原南匯地區(qū)投資成本較低,發(fā)展?jié)摿?yōu)勢(shì)突出,劃入浦東之后將形成更為良好的投資環(huán)境,對(duì)其住宅市場(chǎng)價(jià)格有明顯的拉升作用。此外,兩區(qū)合并直接提升了南匯地區(qū)的土地價(jià)值。根據(jù)國(guó)土部門(mén)對(duì)上海土地等別的分類(lèi),原南匯區(qū)土地處于七等;劃入浦東新區(qū)后,直接升至二等。（新華網(wǎng)）

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