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地價(jià)僅占房?jī)r(jià)兩成多 國(guó)土部駁“地價(jià)決定房?jī)r(jià)論”

2009年06月24日06:43   來源：西本資訊
摘要：

    “地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題終被事實(shí)擊破。6月23日上午,國(guó)土資源部副部長(zhǎng)鹿心社在新聞發(fā)布會(huì)上又一次明確表示,所謂“保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià)”的論斷的誤導(dǎo),守耕地紅線不影響居民住房用地。他指出,地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的重要因素之一,但不是決定因素,決定房?jī)r(jià)的關(guān)鍵因素或者根本因素是供求關(guān)系。
 
    據(jù)介紹,針對(duì)“由于守紅線,土地偏緊、地價(jià)偏高,影響房?jī)r(jià)”的論斷,國(guó)土部系統(tǒng)調(diào)查了620個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,包括東部、中部、西部不同類型的項(xiàng)目。

　　調(diào)查結(jié)果表明,目前在中國(guó),地價(jià)占房?jī)r(jià)15%-30%,平均為23.2%。相比美國(guó)28%、加拿大24%、英國(guó)25%-38%、韓國(guó)50%-65%、日本60-75%、新加坡55%-60%并不高。

　　“從中國(guó)這個(gè)地價(jià)水平看,說保18億畝耕地紅線推漲了房?jī)r(jià),既沒有根據(jù),也沒有道理。”鹿心社說。

　　事實(shí)上,此前記者從國(guó)土部獲悉,今年一季度時(shí),受樓市下滑影響,地價(jià)全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降,也是我國(guó)土地實(shí)行“招拍掛”制度以來首次回落。對(duì)此,相關(guān)研究機(jī)構(gòu)分析指出,地價(jià)的下跌主要源于樓市的下滑低迷。即,房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟,房產(chǎn)企業(yè)獲取土地的數(shù)量和節(jié)奏呈下降和減緩趨勢(shì),房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)回落。由此,“土地市場(chǎng)受其影響,土地需求持續(xù)低迷,地價(jià)水平呈回落趨勢(shì),特別是居住地價(jià)下降趨勢(shì)較明顯。”

　　需要指出的是,在此前樓市高漲之時(shí),一度曾出現(xiàn)過“地王”價(jià)格高于樓盤價(jià)格的“面粉貴于面包”的怪現(xiàn)象。而“地價(jià)推高樓價(jià)”的偽命題,也被開發(fā)商等各類人士用作房?jī)r(jià)上漲推卸責(zé)任的借口。

　　事實(shí)上,房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期,是土地市場(chǎng)火爆的根本原因,而開發(fā)商非理性競(jìng)價(jià)則是推高地價(jià)的直接原因。（上海證券報(bào)）

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