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     十年之前,炒房團(tuán)作為20世紀(jì)末的新生詞匯并不為大眾所知。十年之后,房價成為牽動國人最敏感的那條神經(jīng),炒房團(tuán)所到之處,風(fēng)聲鶴唳。
 
　　而溫州炒房團(tuán)便是炒房團(tuán)隊伍中最為神秘的一支。進(jìn)入2009年的5月,溫州炒房團(tuán)重出江湖的傳聞,讓購房者躁動不安。這究竟是炒房團(tuán)的抄底,還是一場單純的炒作;溫州炒房團(tuán)十年在房地產(chǎn)市場的進(jìn)進(jìn)出出,折射出中國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,溫州炒房團(tuán)的行蹤逐漸成為投資風(fēng)向標(biāo)。

　　溫州炒房團(tuán)的十年沉浮

　　1998年,房改全面啟動。人們逐漸從福利分房的習(xí)慣里走了出來,房價開始進(jìn)入了“狂飆”猛漲時代。這為炒房團(tuán)應(yīng)運(yùn)而生準(zhǔn)備了歷史大背景。

　　2001年8月,一個由157個溫州人組成的“看房團(tuán)”攜5000萬資金奔赴上海,之后,溫州炒房團(tuán)開始名聲在外。

　　溫州中小企業(yè)促進(jìn)會副會長、溫州朗兆房產(chǎn)營銷有限公司董事長葉維堅向《華夏時報》記者介紹,到了2003年,已出現(xiàn)了專業(yè)的炒房團(tuán),以自己的親戚、朋友為成員,投入部分資金作為運(yùn)作資金,用于開銷、工資等,并有專業(yè)的砍價人員。

　　2004年成了炒房的巔峰時代。那一年,輾轉(zhuǎn)各地的溫州炒房團(tuán),已被當(dāng)?shù)氐淖宰≠彿空咭暈楹樗瞳F。同樣在那一年,正值宏觀調(diào)控降溫房價,炒房遭到了政策的阻擊。

　　事實(shí)上,早在2003年底開始,溫州炒房團(tuán)最活躍的長三角地區(qū)反炒房的政策就頻頻出臺,以封殺短線“炒房”行為。先是杭州對二手房買賣征收20%的個人所得稅,接下來,2004年3月中旬,南京出臺新政禁止炒房號、炒樓花。2004年4月,上海出臺期房限轉(zhuǎn)政策,限制期房在取得產(chǎn)權(quán)證書之前進(jìn)行二次轉(zhuǎn)讓。

　　政策對炒房越來越不利。2005年,房價猛漲引發(fā)了中央政府的宏觀調(diào)控。5月,國務(wù)院轉(zhuǎn)發(fā)了建設(shè)部等七部委的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》（25號文）,在全國房價的突飛猛進(jìn)中,國家層面控制房價就此開始。

　　作為調(diào)控重點(diǎn)和風(fēng)暴之源的上海,房價應(yīng)聲下挫,到2005年末,上海商品房銷售均價從9872元下降到6698元,下降約三成。

　　溫州炒房團(tuán)遭遇上海滑鐵盧。很多炒家已經(jīng)不敢再貿(mào)然進(jìn)入北京、上海等一線城市。于是,二三線城市成了新的選擇。另一方面,其中一些投資者開始回籠炒房資金,創(chuàng)辦擔(dān)保、投資等中介公司。

　　而到了2007年,房價大漲,溫州客借擔(dān)保公司大賺一筆。據(jù)溫州房產(chǎn)中介協(xié)會副會長王珍楠介紹:“2007年下半年到2008年上半年,溫州民間資本投入到擔(dān)保公司,年回報率有12%-18%,2007-2008年業(yè)務(wù)不錯,擔(dān)保公司再出去（炒房）利潤可以高達(dá)30%以上。”

　　2008年的樓市寒冬里,溫州炒房團(tuán)的聲音漸漸消隱。近期,蟄伏一年之久的溫州炒房團(tuán)又開始有了聲音。據(jù)了解,2009年2月份溫州資金開始進(jìn)入上海,隨后逐月加速。尤其是浦東、南匯兩區(qū)合并后,“大浦東”成為溫州人主要投資地區(qū)。

　　對此,《溫州晚報·房產(chǎn)周刊》總監(jiān)董文遠(yuǎn)對記者表示:“組團(tuán)一直在做,不存在溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)江湖等問題,只是沒有媒體大面積的關(guān)注而已。”

　　“溫州人炒房不抄底”

　　溫州炒房團(tuán)在這十年中,已成了一個標(biāo)簽。一提起炒房,首先讓人們想到的便是它。而溫州炒房團(tuán)的炒房目標(biāo)是什么？出手時機(jī)是怎么選擇的？這些問題的答案顯然不能用先天的敏銳經(jīng)商嗅覺之類的語言簡單概括。

　　據(jù)董文遠(yuǎn)介紹,一般參與炒房的溫州人不會考慮選擇炒房類型,都是只看提供團(tuán)購的房產(chǎn)項目是否具有升值空間,他們一般也不會挑選區(qū)域,二三線城市有錢賺就會去購買,新疆也去過。溫州購房團(tuán)是哪里有市場就去哪里,沒法說出固定的游走區(qū)域。

　　但是長三角城市尤其是杭州、上海顯然是這些年他們的主戰(zhàn)場。董文遠(yuǎn)表示,以目前看,去上海購房數(shù)量有所減少,2009年以來,去杭州置業(yè)比例特別高,而下一步打算帶隊進(jìn)軍湖南長沙、福建廈門等地。

　　而對于目前市場上風(fēng)傳的溫州人抄底說,王珍楠對《華夏時報》記者表示,溫州人炒房不會去抄底,只會在轉(zhuǎn)折點(diǎn)時介入,看到一點(diǎn)影子后,就會快別人半步毫不猶豫地準(zhǔn)備好資金大舉進(jìn)入房市。

　　十余年來對炒房頗有研究的葉維堅對記者闡述了炒房人如何對房價轉(zhuǎn)折點(diǎn)進(jìn)行判斷。他認(rèn)為交易量活躍度和土地招投標(biāo)價格的增幅是很重要的兩個指標(biāo)。

　　葉維堅表示,看土地招投標(biāo)價格的具體增幅來判斷,等到高于前期就是新一輪漲價了,而這次政府救市政策輪番出臺,資金傾斜流入,更是房價轉(zhuǎn)折很好的標(biāo)志。

　　顯然,2009年溫州人又算對了時機(jī)。據(jù)葉維堅介紹,房地產(chǎn)這波上來時,3月份溫州人就開始密集到杭州、上海購房。時間上提早了2-3個月,等媒體報道出來都是5-6月份了。等到想在上海置業(yè)的人覺悟了,開始進(jìn)入時,溫州購房團(tuán)早已經(jīng)撤出。

　　炒房團(tuán)成開發(fā)商營銷手段

　　真正的溫州炒房客都是不打明槍,悄悄進(jìn)村的。而近段時間風(fēng)傳的溫州人的高調(diào)出手,行事風(fēng)格的突然轉(zhuǎn)變令人生疑。據(jù)知情人透露,不少購房團(tuán)都是由當(dāng)?shù)亻_發(fā)商力邀,有作秀嫌疑。

　　《華夏時報》記者了解到,幾個月前,一位溫州永嘉甌北的中介公司負(fù)責(zé)人,在每人交300元后,組織了100號人,打著“溫州購房團(tuán)”的名義,浩浩蕩蕩地包車去全國各地“掃房團(tuán)購”。

　　參加該次購房團(tuán)的朱勝康告訴記者,所謂的“溫州購房團(tuán)”的人大部分都是山里頭的老太太、老頭子,歲數(shù)都在60-70歲,其中更加有意思的是開發(fā)商在溫州購房團(tuán)來前,請來眾多媒體記者,當(dāng)?shù)氐碾娨暸_扛著好幾臺攝像機(jī),請來當(dāng)?shù)乜h長、銀行行長等。

　　朱勝康感嘆,開發(fā)商也是騙子,騙銀行的錢,帶隊的永嘉人也是騙子,簡直就是童話故事《皇帝的新裝》的現(xiàn)實(shí)版。

　　對此,王珍楠表示:“溫州這樣打著購房團(tuán)名義行騙的還是存在的,我了解的就有幾個。”

　　而對于溫州客在深圳砸重金炒樓,并帶動房價暴漲30%的市場傳言,董文遠(yuǎn)表示:“深圳的炒房不知道,一般我們這么大規(guī)模出去,相互間多少會了解到的。某個地區(qū)因溫州購房團(tuán)的到來而房價上升不正確,也不現(xiàn)實(shí),不會因為你兩三個大巴過來,就能帶動房價。”(華夏時報)