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      剛剛公布的5月宏觀數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未完全扭轉(zhuǎn)。與此同時(shí)，樓市卻一改年初“小陽春”時(shí)期的試探性上漲，爆炒之風(fēng)日盛。到底這些入市資金來自何方？又會(huì)把樓市推向何處？請(qǐng)關(guān)注本報(bào)今起推出的“樓市謎團(tuán)”系列報(bào)道。

    從3月到6月，深圳樓價(jià)飆升近20%左右，上海的樓價(jià)自3月起至今上漲幅度達(dá)到15%左右。

    成交加速的背后有什么力量的支撐？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年銷聲匿跡的炒家如今又卷土重來，而且瘋狂程度已經(jīng)不下于前年！

    數(shù)據(jù)

    根據(jù)中原地產(chǎn)上海研究部負(fù)責(zé)人馬冀提供的數(shù)據(jù)，從3月下旬，上海市場(chǎng)中的中高端物業(yè)成交明顯增加；5~6月整體成交中200萬元以上的物業(yè)與2、3月相比上升30%~40%，占總成交的43.6%。

    在成交的高端物業(yè)中，公寓以價(jià)格500萬元以上為多，別墅多在1500萬元以上；一次性付款的買家達(dá)40%~50%，其余至少付7~8成首期，由此可見買家資金實(shí)力的雄厚。

    現(xiàn)象：炒家和莊家一起出手

    “曾經(jīng)主導(dǎo)了2006年、2007年炒樓潮的炒家卷土重來。”一名深圳二手房銷售人員向記者透露，深圳市場(chǎng)炒家仍以浙江投資者為首。比如一名浙江投資者近日就在中心城區(qū)某一手樓盤一次性購(gòu)買30套豪宅，每套價(jià)格至少700萬元，其中5套為一次性付款。

　　“溫州團(tuán)”年初已進(jìn)入廣州

    另一名深圳銷售人員告訴記者，他接待過一名來自東莞的買家，他在2月份時(shí)開始調(diào)集資金進(jìn)入樓市，一個(gè)月內(nèi)就投入2億元，目標(biāo)為豪宅和別墅。

    在廣州，有行家透露，在2月廣州樓市仍顯冷淡時(shí)，就已經(jīng)開始有“溫州團(tuán)”殺到，目標(biāo)首選一手盤或天河、越秀的優(yōu)質(zhì)二手盤，特點(diǎn)是批量入市。

    “買入十來套的只是炒家，對(duì)市場(chǎng)影響更大的是莊家。”中原地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)統(tǒng)籌發(fā)展中心副總經(jīng)理周曜觀察發(fā)現(xiàn)，深圳的市場(chǎng)上存在著蓄意推高市場(chǎng)的莊家，他們一次性買入50~60套物業(yè)，之后用各種手法推高價(jià)格；當(dāng)散戶接盤后，他們就撤離市場(chǎng)——這種手法與2006年、2007年如出一轍。

    炒家為何看中深圳上海？

    第一太平戴維斯南區(qū)中國(guó)南區(qū)董事長(zhǎng)林木雄分析，深圳炒風(fēng)大熱，主要是深圳與香港的深入融合被看好。

    周曜指出，廣州的按揭二手房轉(zhuǎn)手過程至少需要2~4個(gè)月，而深圳只需2~4周。另外，深圳、上海的樓價(jià)起伏大、獲利快也是炒家青睞的原因。

    “目前深圳的瘋狂程度與2007年相差不遠(yuǎn)，個(gè)別豪宅一周內(nèi)漲價(jià)30~40萬元，所有買家都認(rèn)為早買一周就可以多賺幾十萬元。”周曜分析，7~8月間，當(dāng)樓市高位持續(xù)放量之際，很可能就是莊家陸續(xù)離場(chǎng)之時(shí)，如果無人接盤，樓價(jià)將出現(xiàn)大幅下行。來源：廣州日?qǐng)?bào)