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　【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 張映光】時(shí)值年中的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次走到了十字路口。6月10日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)依然延續(xù)著前四個(gè)月的態(tài)勢(shì)——投資低迷，而銷量旺盛。

　　6月10日，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前五月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1萬(wàn)0165億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增幅比去年同期回落25.1個(gè)百分點(diǎn)。前五月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積9875萬(wàn)平方米，同比下降28.6%；完成土地開(kāi)發(fā)面積8845萬(wàn)平方米，同比下降13.3%。

　　另一方面，房地產(chǎn)成交量卻連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示，1月－5月，全國(guó)商品房銷售面積2億4644萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%。其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng)26.7%。1月－5月，商品房銷售額1萬(wàn)1389億元，同比增長(zhǎng)45.3%。其中，商品住宅銷售額增長(zhǎng)49.0%

　　一些來(lái)自統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之外的跡象表明，原本按兵不動(dòng)的投資型需求，開(kāi)始接過(guò)前幾個(gè)月，導(dǎo)致樓市迅速反彈的剛性需求的接力棒。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)，與今年前三個(gè)月的月均成交量相比，高檔住宅成交量在4月－5月增加了1倍。與此同時(shí)，低檔住宅4月－5月的月均成交量與前期基本持平，個(gè)別城市甚至有所減少。

　　投資型需求的回歸，最直接的影響是促成房?jī)r(jià)上漲。而這方面，二手房市場(chǎng)比一手房市場(chǎng)更為敏感。

　　根據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)顯示，5月北京、上海等五大主要城市二手住宅價(jià)格指數(shù)加速上漲，所有城市漲幅均在1.5%以上。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，由于持續(xù)成交火爆，導(dǎo)致各地二手房?jī)r(jià)格逐步上升，剛性需求受到了一定的壓抑。但另一方面，改善性需求和投資客陸續(xù)出現(xiàn)，使得5月各地二手樓市依然能夠保持較高成交量，價(jià)格方面呈現(xiàn)加速上漲態(tài)勢(shì)。

　　國(guó)家發(fā)改委和統(tǒng)計(jì)局公布最新數(shù)據(jù)亦顯示，5月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，環(huán)比上漲0.7%。

    一位長(zhǎng)期投資北京、天津等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的山西煤礦主向《財(cái)經(jīng)》記者表示，他決定入市投資房產(chǎn)的主要原因是擔(dān)心明年可能出現(xiàn)的通貨膨脹。

　　另一位主要投資食品業(yè)的企業(yè)家亦表達(dá)了相似的看法。他表示，目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)仍不樂(lè)觀，實(shí)業(yè)投資很不景氣，購(gòu)置房產(chǎn)則成為預(yù)防通脹的主要選擇。

　　同樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始購(gòu)置土地，亦有相似原因。但另一方面，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定性，令房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍保持謹(jǐn)慎。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在今年下半年實(shí)現(xiàn)增幅的同比增長(zhǎng)，房地產(chǎn)業(yè)徹底反轉(zhuǎn)的預(yù)期也許真能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。但是，此時(shí)房市回暖的主要基礎(chǔ)，可能更多的來(lái)自人們對(duì)明年出現(xiàn)通貨膨脹的恐慌，很難持續(xù)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的兩個(gè)指標(biāo)是存貨和投資。

　　隨著今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量迅速回升，市場(chǎng)存貨量（指已取得銷售許可證的可售房源）迅速下降。摩根士丹利房地產(chǎn)研究小組較為樂(lè)觀的預(yù)計(jì)，目前大城市的存量房水平介于上海約三個(gè)月銷售量到北京約11 個(gè)月銷售量之間。而年初，北京存量房消化周期還在20個(gè)月以上。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)投資增幅持續(xù)低迷，其增幅回落幅度連續(xù)數(shù)月維持在近十年來(lái)的最低水平。

　　聶梅生就此指出，“只要投資仍舊不振，就不能斷言，房地產(chǎn)已經(jīng)走出低谷。”