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    【文匯報(bào)】繼一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨，杭城房市也隨日漸升高的氣溫，人氣、房?jī)r(jià)都往上躥。雖然大部分市民、專家學(xué)者以及開發(fā)商都認(rèn)為支持房?jī)r(jià)上行的條件尚未成熟，但這場(chǎng)“虛火”卻實(shí)實(shí)在在冒了上來，且有愈燒愈旺之勢(shì)……

    開發(fā)商再露“牛臉”

    近日，家住杭州城西的余小姐為給父母買套附近地段某樓盤的房子可謂費(fèi)盡了心思。樓盤還沒開盤她便去看好了其中一套，并提前交了2萬元定金。該樓盤本來原定周五開盤，但開發(fā)商說預(yù)售證沒拿到，要推遲。周六晚9點(diǎn)，她卻突然接到銷售部經(jīng)理的電話，說是明日開盤，讓她早點(diǎn)來排隊(duì)，因?yàn)槊刻追孔訋缀醵加惺嗳嗽谂抨?duì)。

    第二天早上4點(diǎn)，余小姐和先生趕到銷售現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)隊(duì)伍已經(jīng)排得很長(zhǎng)了，最終她只拿到近300號(hào)！銷售人員告訴她，她們這次總共推出兩幢近300套房子，她的號(hào)這么后，肯定拿不到好的房源了。果然，300套房源幾乎一售而空，只剩下靠馬路且戶型結(jié)構(gòu)不太好的十幾套，余小姐失望而歸。

    余小姐的購房經(jīng)歷在杭州已不是個(gè)別現(xiàn)象。近日，杭州媒體上類似的報(bào)道比比皆是。

    盡管開發(fā)商們慎言回暖和見底，但房?jī)r(jià)隨“暖風(fēng)”而漲已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在杭州人居展上，優(yōu)惠的少了，打折的也少了，緊咬價(jià)格不松口甚至提價(jià)的開發(fā)商多了。

    濱江房產(chǎn)營(yíng)銷企劃部經(jīng)理陳國(guó)靈表示，目前市場(chǎng)開始企穩(wěn)是好事，但最讓人擔(dān)心的是個(gè)別開發(fā)商趁著熱度亂漲價(jià)，把已經(jīng)逐漸走好的房市給攪亂了。

    近郊板塊突破萬元大關(guān)

    杭州很多普通購房者將房市“虛火”歸咎于溫州炒房客。余小姐懊惱地告訴記者，她之所以沒買到中意的房子，都是溫州炒房客惹的禍。“溫州人很多都是一買三四套，而且他們很精，早早雇人排隊(duì)拿號(hào)，號(hào)子都連在一起，對(duì)銷售情況了如指掌。”

    一位溫州投資客表示，杭州有地鐵概念、價(jià)格又被低估的樓盤，是他們最感興趣的。

    投資客哄抬起了杭州的房?jī)r(jià)是毋庸置疑的。位于杭州三墩的某樓盤邊套的房源單價(jià)高達(dá)12000元/平方米，也被一搶而空，三墩房?jī)r(jià)由此邁過每平方米萬元的大關(guān)。另一個(gè)位于杭州九堡的熱門地鐵樓盤，個(gè)別邊套的單價(jià)甚至超過了一萬元。而在杭州，這兩個(gè)都屬于近郊板塊。從購房者身份證信息看，有40%以上來自溫州，還有10%來自東陽、義烏，杭州本地的購房者不到10%。

    雖然在房市不好時(shí)，杭州各樓盤都紛紛到溫州進(jìn)行力度頗大的促銷，但對(duì)重回杭州樓市的溫州投資客，不少開發(fā)商卻諱莫如深。一位業(yè)內(nèi)人士表示，杭州任何一個(gè)集中熱銷的樓盤都離不開投資客，尤其是嗅覺敏銳的溫州投資客。他認(rèn)為，剛性需求大多是根據(jù)各自的工作和生活區(qū)域就近買房的，購買區(qū)域也較分散，所以熱銷樓盤沒有投資客很難一搶而空。而溫州人看好杭州樓市的抗跌性以致蜂擁而至、再次掀起杭州樓市的搶購熱潮并不奇怪。

    一位業(yè)內(nèi)人士在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，目前杭州樓市大熱的原因有三:一是剛性需求；二是浙江外貿(mào)出口形勢(shì)不好，部分投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的人就不敢把資金投入再生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)到置業(yè)層面了；三是股市回暖，讓很多套牢的股民部分解套，這些人感覺股市擔(dān)驚受怕還不如買房子。

    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授給開發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次起來，支撐這波樓市回暖行情的政策因素很可能會(huì)重新掉頭，比如金融和稅收優(yōu)惠政策可能會(huì)有所調(diào)整，又如目前熱議的開征物業(yè)稅，對(duì)炒房者將起到很大的遏制作用。(記者 蔣萍 通訊員 徐寒萍)