下游數(shù)據(jù)

分析稱下半年房價將重入下降通道

2009年05月30日15:05   來源：西本資訊
摘要：

     2009年1月份以后，在各項利好政策出臺帶動下，樓價逐漸攀升，北京市平均房價在成交量上漲的帶動下，平均上漲10%-15%。

　　如果“防御型”投資(不以投機(jī)為目的，而是拉開長線，為了抵抗金融危機(jī)帶來的風(fēng)險的投資行為)能夠形成規(guī)模，將成為支撐樓市繼續(xù)“回暖”的力量。

　　不過，最近樓市有點(diǎn)兒“亂”：二手房市場變得異常火熱，由此帶動的一些一手房項目又開始“得意”起來，勤漲價、勤開盤成為其好用“伎倆”，曾經(jīng)捂盤1年多的項目也不甘“寂寞”準(zhǔn)備開盤。更為蹊蹺，成交量的走高同時帶來了更高的退房率，“假按揭”質(zhì)疑聲四起。

　　值得一提的是，仍處高位的房價猶如一柄達(dá)摩克利斯之劍，懸在開發(fā)商和購房者的頭頂上。同時，短期內(nèi)“防御型”投資對整體樓市影響不會太大，有一定資產(chǎn)的人才會考慮資產(chǎn)保值問題，目前來看意識到該問題的買家應(yīng)該還不到投資型買家的一半，多數(shù)投資客更多考慮的還是收益而非保值，因此短期內(nèi)拉動樓市仍將以自住需求為主。

　　成交量的暴漲雖帶動了部分投資者陸續(xù)進(jìn)場，但由于市場推盤量的不斷增加以及熱銷樓盤售價上漲過快，導(dǎo)致部分投資者陸續(xù)放棄抄底，重新陷入觀望。

　　特別是5月之后，許多樓盤不約而同地紛紛漲價，部分樓盤由暗地提價轉(zhuǎn)為公開漲價，使得北京5月的新盤成交在“小陽春”中一路受挫。

　　目前，成交量在見頂回落后持續(xù)走軟，北京一二手房成交量雙雙滑落，其中新房交易量下滑幅度超過兩成。而二手房降幅雖不大，但5月前半月日均簽約量比4月份同期出現(xiàn)微降，這是市場連續(xù)4個月成交持續(xù)增長后出現(xiàn)首次負(fù)增長，二手房也發(fā)出下降的預(yù)警信號。

　　種種跡象表明，樓市出現(xiàn)的“小陽春”將過去，房價將重新進(jìn)入下降調(diào)整期。

　　每年的“五一”和“十一”前后，均為樓市交易的最強(qiáng)旺季。當(dāng)5月或10月樓市出現(xiàn)交易量回落或其他不正常狀況時，6月-8月或春節(jié)前將不可避免地迎來更為慘烈的淡季。聰明的“獵人們”也將擇機(jī)而動。（投資者報）

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