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　南匯并入浦東的消息本月初甫一出臺(tái)，周康板塊、惠南鎮(zhèn)、臨港新城等原南匯區(qū)域的樓盤(pán)就成為市場(chǎng)關(guān)注點(diǎn)。如今合并消息已公布兩周，記者昨日從當(dāng)?shù)刂薪樘帿@悉，隨著利好效應(yīng)的不斷釋放，近期南匯康橋及周浦板塊內(nèi)，一手房紛紛上調(diào)售價(jià)，導(dǎo)致二手房東跟風(fēng)漲價(jià)，5月截至目前南匯當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)升量跌，跳價(jià)、惜售情況嚴(yán)重。

　　康橋二手房?jī)r(jià)最高漲15%

　　中原地產(chǎn)康橋二店經(jīng)理李文犀昨日告訴記者，南匯并入的消息出臺(tái)后，康橋周邊一手房的價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)。目前南匯康橋板塊內(nèi)在售的一手樓盤(pán)主要有綠洲康城清水灣，該盤(pán)4月的開(kāi)盤(pán)價(jià)為10600元/平方米，目前售價(jià)上漲到12000元/平方米左右，漲幅達(dá)13%。

　　一手新盤(pán)的漲價(jià)導(dǎo)致二手房東跟風(fēng)，目前此盤(pán)的二手房掛牌價(jià)格也從原先的10000元/平方米，迅速上揚(yáng)到11000元/平方米左右。離該盤(pán)較近的地杰?chē)?guó)際城，其二手房源4月份時(shí)價(jià)格尚在13000元/平方米左右，目前價(jià)格已上調(diào)至13500元/平方米左右。

　　李文犀稱(chēng)，近兩周內(nèi)一手房?jī)r(jià)格上揚(yáng)比較明顯，從周邊二手房東跟風(fēng)的趨勢(shì)來(lái)看，目前康橋板塊二手房?jī)r(jià)格較4月同期已上揚(yáng)10%—15%。其中部分二手房房東近期跳價(jià)頻繁，跳價(jià)幅度為8%—10%，導(dǎo)致原來(lái)很有意向的購(gòu)房者不得不繼續(xù)觀望。

　　周浦房東惜售跳價(jià)頻繁

　　而在南匯周浦地區(qū)，大浦東的合并效應(yīng)主要反映為二手房東的惜售。據(jù)中原地產(chǎn)周浦分行經(jīng)理瞿文育介紹，近期周浦二手房掛牌量較4月相比下降四成，部分房東轉(zhuǎn)售為租，一些優(yōu)質(zhì)房源的房東明顯開(kāi)始惜售。5月周浦二手房成交量較上月下降5%，成交價(jià)格上揚(yáng)5%—10%。

　　“合并消息出來(lái)以后，我們的生意明顯難做了。”瞿文育表示，即便是掛牌房源的房東，出售誠(chéng)意也明顯不足，要么報(bào)價(jià)明顯高于市場(chǎng)價(jià)，要么頻繁跳價(jià)。從近期帶看量來(lái)看，依舊維持在高位，每天約有近15組帶看，可見(jiàn)購(gòu)房者對(duì)于周康板塊的熱情依舊，對(duì)后市也長(zhǎng)線(xiàn)看好。但隨著板塊周邊一手房?jī)r(jià)格的上漲以及房東心態(tài)的變化，目前買(mǎi)賣(mài)雙方展開(kāi)“拉鋸戰(zhàn)”，近期成交周期大大延長(zhǎng)。

　　針對(duì)南匯近期一手房紛紛漲價(jià)的情況，華燕集團(tuán)總裁助理范偉國(guó)在昨天舉行的“大浦東樓市新格局發(fā)展趨勢(shì)論壇”上奉勸開(kāi)發(fā)商，如果房?jī)r(jià)漲得太高太快，必定會(huì)受到政府干預(yù)。“國(guó)務(wù)院重提研究物業(yè)稅就是針對(duì)目前部分城市房地產(chǎn)過(guò)熱，尤其是房產(chǎn)投資重新入市而釋放的一個(gè)警示信號(hào)。”范偉國(guó)表示。(東方早報(bào))