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    【第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 葉國(guó)靖】如果自夸已經(jīng)成為“賣(mài)瓜王婆”們的通病，聰明的“王婆”就該學(xué)會(huì)自律。

    昨天，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)戚金興告誡公眾：房?jī)r(jià)上漲不可持續(xù)，不要急于買(mǎi)房。

    據(jù)稱，戚金興是位少有的講原則的地產(chǎn)商，有著很強(qiáng)的家庭意識(shí)，幾乎每天一早就準(zhǔn)時(shí)抵達(dá)杭州市慶春東路38號(hào)的辦公室，傍晚準(zhǔn)時(shí)回家。

    “目前復(fù)蘇的市場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)之不易，需要政府、開(kāi)發(fā)商、消費(fèi)者等多重力量共同呵護(hù)，大家應(yīng)該好好去珍惜，不要再去破壞這種平衡，不要因過(guò)分樂(lè)觀而夭折。”在回家路上，戚金興在電話里告訴CBN記者。

    一段時(shí)間以來(lái)，濱江集團(tuán)的市值已經(jīng)逼近金地集團(tuán)。不過(guò)，他始終低調(diào)潛行，與媒體保持安全距離。昨天，他表示自己2009年有兩個(gè)“沒(méi)有想到”：一個(gè)是土地市場(chǎng)可能適度回暖，市場(chǎng)實(shí)際狀況比自己預(yù)期得要好；二是銷售提前半年完成，以濱江集團(tuán)為例，到現(xiàn)在已經(jīng)銷售了26億元，換言之，2009年上半年就能完成全年目標(biāo)。

    2008年年報(bào)顯示，濱江集團(tuán)2008年實(shí)現(xiàn)銷售27.63億元，占杭州市場(chǎng)份額6.59%，陽(yáng)光海岸、金色藍(lán)庭等成為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)的熱銷樓盤(pán)。

    恰恰就在業(yè)績(jī)超乎預(yù)期的美好時(shí)刻，戚金興拋出了“不要急于買(mǎi)房”的言論。當(dāng)問(wèn)及為何提出此觀點(diǎn)的時(shí)候，他解釋了自己的出發(fā)點(diǎn)：“現(xiàn)在三四月份內(nèi)地房地產(chǎn)的熱度馬上這么高，我認(rèn)為這種‘熱’長(zhǎng)期維持的基礎(chǔ)不扎實(shí)。應(yīng)該冷靜意識(shí)到，其他行業(yè)發(fā)展并沒(méi)有好轉(zhuǎn)，出口數(shù)據(jù)還在連續(xù)下降，工業(yè)行業(yè)還在消化存貨，再加上世界經(jīng)濟(jì)沒(méi)有回暖，所以我認(rèn)為，房地產(chǎn)持續(xù)強(qiáng)勁走好的現(xiàn)象或許不會(huì)持久。”

    日前部分一線開(kāi)發(fā)商紛紛告別往日的惆悵，走上了一條強(qiáng)勢(shì)的漲價(jià)之路。戚金興告誡同行：時(shí)刻保持冷靜，不可好大喜功而丟失陣地。“房產(chǎn)好是一個(gè)長(zhǎng)久的現(xiàn)象，但是現(xiàn)在已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，或者中高點(diǎn)，不能再高了。政府、房產(chǎn)企業(yè)都要冷靜，這時(shí)候土地也不要漲價(jià)，房子也不要漲價(jià)。”

    值得玩味的是，他的“休養(yǎng)生息”論與他的合作伙伴——杭州地產(chǎn)界“帶頭大哥”綠城(中國(guó))(03900.HK)主席宋衛(wèi)平驚人一致。數(shù)日之前，CBN記者現(xiàn)場(chǎng)耳聞宋衛(wèi)平的“盛世危言”，“千萬(wàn)不要在這個(gè)時(shí)候去漲價(jià)，不要好了傷疤忘了痛。我們除了極個(gè)別的樓盤(pán)，那些對(duì)價(jià)格不大敏感的頂尖樓盤(pán)，可能會(huì)略微漲一點(diǎn)。最主要的面對(duì)白領(lǐng)、金領(lǐng)中高檔樓盤(pán)的那一部分，我們會(huì)小心地去呵護(hù)，不會(huì)去漲價(jià)。”。

    戚金興昨天也說(shuō)了一句：“不要好了傷疤忘了痛。”