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　【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/記者 張映光】2009年第一季度的銷售回暖，令萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（深圳交易所代碼：000002，下稱萬(wàn)科）在今年3月，調(diào)高了銷售價(jià)格。

　　中原地產(chǎn)研究中心根據(jù)萬(wàn)科公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)科今年3月銷售均價(jià)為8528元/平米，環(huán)比上漲13%。不過(guò)，萬(wàn)科并未在一季報(bào)中公布銷售均價(jià)，僅表示在經(jīng)營(yíng)上“將繼續(xù)堅(jiān)持‘應(yīng)對(duì)重于預(yù)測(cè)’的原則，繼續(xù)遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略，積極促進(jìn)銷售。”

　　作為房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，萬(wàn)科就像市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。2007年10月，萬(wàn)科首次降價(jià)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入深度調(diào)整期的標(biāo)志性事件。

　　在4月26日晚間公布的一季報(bào)中，萬(wàn)科管理層表示，其重點(diǎn)關(guān)注的14個(gè)城市，2009年第一季度銷售量均大幅提升。市場(chǎng)回暖是萬(wàn)科一季度銷售大增的原因。不過(guò)，面對(duì)突如其來(lái)的“小陽(yáng)春”，萬(wàn)科管理層仍對(duì)后市表示謹(jǐn)慎。

　　一季報(bào)稱，“考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早。”

　　萬(wàn)科一季報(bào)顯示，其在報(bào)告期內(nèi)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積152.5萬(wàn)平方米，銷售金額122.2億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)33.2%和21.0%。實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積106.1萬(wàn)平方米，結(jié)算收入80.3億元，同比分別增長(zhǎng)32.1%和27.7%。實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入81.6億元，凈利潤(rùn)7.7億元，同比分別增長(zhǎng)27.6%和7.1%。

　　2009年春節(jié)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)突現(xiàn)“小陽(yáng)春”，銷售量大幅回升，令多家大型房地產(chǎn)公司，創(chuàng)出銷售佳績(jī)，快速回籠資金。萬(wàn)科銷售大幅提升，亦屬市場(chǎng)意料之內(nèi)。

　　不過(guò)，萬(wàn)科在2008年年報(bào)中公布可能出現(xiàn)虧損的13個(gè)項(xiàng)目，并未能隨市場(chǎng)回暖而扭虧。一季報(bào)顯示，南京金域緹香項(xiàng)目實(shí)際銷售情況好于預(yù)期，根據(jù)評(píng)估結(jié)果，萬(wàn)科將該項(xiàng)目跌價(jià)準(zhǔn)備金額由6359萬(wàn)元調(diào)整到4957萬(wàn)元，但其余12個(gè)項(xiàng)目計(jì)提金額仍維持不變。

    萬(wàn)科年報(bào)顯示，13個(gè)可能出現(xiàn)虧損的項(xiàng)目計(jì)提減值準(zhǔn)備達(dá)12.3億元。所謂計(jì)提減值，即由項(xiàng)目成本價(jià)對(duì)比當(dāng)前市價(jià)，計(jì)算出可能出現(xiàn)虧損的金額。

　　萬(wàn)科沒(méi)有大幅調(diào)整計(jì)提減值準(zhǔn)備，說(shuō)明一季度銷售量的大幅回升，并不能促成這些項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯回漲。預(yù)期出現(xiàn)的巨額虧損，仍是萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的一大壓力。

　　另一方面，存貨仍在考驗(yàn)著萬(wàn)科的資金流轉(zhuǎn)。不過(guò)，萬(wàn)科近一年來(lái)，大幅縮減開(kāi)竣面積，并積極推動(dòng)銷售，令現(xiàn)房存貨比例下降。一季報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，已完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（現(xiàn)房）66.7億元，較2008年底下降15.5%，占比7.9%；擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（對(duì)應(yīng)公司規(guī)劃中項(xiàng)目）317.4億元，占比37.7%；在建開(kāi)發(fā)產(chǎn)品457.8億元，占比54.3%。在建項(xiàng)目中，已有379.9萬(wàn)平方米已預(yù)售，合同金額達(dá)307.1億元，尚未結(jié)算。

　　這說(shuō)明，萬(wàn)科的存貨結(jié)構(gòu)已有所優(yōu)化。短期內(nèi)的存貨壓力正在減小。這一輪地產(chǎn)“小陽(yáng)春”已為這家原本存貨壓力巨大的房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，迎來(lái)喘息之機(jī)。

　　另?yè)?jù)一季報(bào)顯示，萬(wàn)科目前持有現(xiàn)金269.2億元，各類短期借款和一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款187.3億元。資金狀況尚屬穩(wěn)健。

　　盡管，萬(wàn)科在銷售回暖的同時(shí)，進(jìn)行提價(jià)。但在一季報(bào)中，萬(wàn)科并未表示要重新調(diào)整開(kāi)竣工進(jìn)度。萬(wàn)科稱，仍將繼續(xù)堅(jiān)持“量出為入”的原則，確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏和銷售節(jié)奏相匹配。這顯示，萬(wàn)科對(duì)后市仍持觀望態(tài)度。