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     自今年初開始，部分城市一些前期降價(jià)幅度較大但熱銷的樓盤開始小幅提價(jià)，隨著市場持續(xù)回暖，這種現(xiàn)象自3月以來表現(xiàn)得更為明顯。記者昨天在采訪中了解到，今年一季度，上海新開盤房源中，有25%的樓盤有提價(jià)現(xiàn)象，逆市漲價(jià)的樓盤數(shù)量和提價(jià)幅度均有所擴(kuò)大。有業(yè)內(nèi)人士表示，3月樓市成交的“小陽春”并不代表房市真正“回暖”，樓市“回暖”的真正主力應(yīng)是改善型住房需求，而這部分需求能否被激活，還有待觀察。
 
　　斷言房市回暖為時(shí)過早

　　剛剛過去的3月，包括上海在內(nèi)的許多城市的一手商品房銷售表現(xiàn)出量價(jià)齊增的狀態(tài)。來自市場的成交數(shù)據(jù)也顯示，全國重點(diǎn)城市的房屋成交量平均增長五成左右，上海3月新建商品住宅成交面積創(chuàng)近16個(gè)月來新高，環(huán)比2月增長了91%，幾乎翻番。

　　然而，火紅的數(shù)據(jù)面前，絕大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士依然保持著清醒的判斷——成交量只是判斷房地產(chǎn)市場回暖與否的一個(gè)方面，僅表現(xiàn)出買方行為，要做出整體的判斷還需結(jié)合供給方面情況，如開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積等，目前斷言房市已回暖恐怕還言之過早。

　　某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)報(bào)告便用土地市場成交的慘淡，以此來佐證房市極其霧里看花的“假回暖”現(xiàn)象——一方面是，1-3月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降40.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去年全年8.6%的降幅，開發(fā)商對于拿地可以說興趣索然；另一方面是，項(xiàng)目延遲開工現(xiàn)象依然普遍。一季度房屋新開工面積同比下降16.2%，開發(fā)商對后市持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分項(xiàng)目繼續(xù)按兵不動(dòng)。

　　調(diào)整結(jié)果恐將毀于一旦

　　根據(jù)剛公布的3月份70個(gè)大中城市房屋價(jià)格指數(shù)，自去年8月連續(xù)出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長以來，首次逆轉(zhuǎn)為正增長。 “近幾年很多大城市的房價(jià)增長偏快，房價(jià)已經(jīng)在一定程度上超過了許多居民的承受能力。 ”一位資深地產(chǎn)界人士指出，雖然經(jīng)過了去年的回調(diào)，房價(jià)開始趨于合理，但在當(dāng)前樓市熱銷的情況下，一些開發(fā)商已經(jīng)開始趁勢提價(jià)。

　　來自方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)便顯示，今年一季度，上海新開盤房源中，有25%的樓盤有提價(jià)現(xiàn)象，其中除了新一批房源售價(jià)高過前一批的情況外，還有部分樓盤屬于新開盤價(jià)格即高于之前的對外報(bào)價(jià)。不過，在提價(jià)的公寓樓盤中，九成樓盤的售價(jià)都低于2.5萬元/平方米。

　　“市場涌現(xiàn)出更多的熱銷項(xiàng)目，究其原因，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：價(jià)格優(yōu)勢、產(chǎn)品優(yōu)勢和有效的營銷活動(dòng)。 ”克而瑞分析師表示。但他也指出，基于開發(fā)商行為的相似性，在銷售態(tài)勢保持向上或穩(wěn)定的情況下，提價(jià)的項(xiàng)目可能進(jìn)一步增多。“但是，剛性需求不代表現(xiàn)實(shí)需求，況且需求只有在可承受的價(jià)格范圍內(nèi)才能釋放出來。”該人士表示，如開發(fā)商執(zhí)意提高房價(jià)，很可能將前期的房價(jià)調(diào)整成果毀于一旦。如房價(jià)偏離正常軌道，樓市復(fù)蘇趨勢就難以持續(xù)。

　　二季度末將有明顯回落

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭分析指出，從需求屬性看，支撐這波樓市反彈的是被壓抑一年之久的住房剛性需求。市場成交主流套型面積在90平方米以下，投資型與改善型住房需求并未“解凍”。剛性需求雖然強(qiáng)大，但畢竟增長空間有限，對活躍樓市幫助不大，并且集中釋放后也必然歸于平靜。僅依靠剛性需求的集中釋放，樓市不可能真正回暖。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，提價(jià)的最終結(jié)果，可能就是樓市剛進(jìn)入 “初春”，就直接開始“嚴(yán)冬”。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，4、5月份全國樓市成交量依然會(huì)保持較高水平，但其后，或?qū)⒅匦陆?jīng)歷一次比較明顯的回落。（新聞晚報(bào)）