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    樓市連續(xù)半年回暖,就在中介和一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家還在“鼓吹”房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲時(shí),精明的開(kāi)發(fā)商嗅到了市場(chǎng)的瘋狂,正加緊推盤(pán)出貨。4月12日,華僑城四海公寓低于市場(chǎng)價(jià)開(kāi)盤(pán),916套半天就被搶光。

    市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示,近一個(gè)月來(lái),深圳一手房成交開(kāi)始連續(xù)出現(xiàn)萎縮,這輪樓市反彈了20%后,或即將再次步入下滑通道。

    開(kāi)發(fā)商加緊出貨

    4月14日,記者前往南山區(qū)華僑城四海公寓售樓處,有不少人在填單退VIP卡,該盤(pán)共916套,為70平米以下的精裝修小戶(hù)型,均價(jià)11000元/平米,華僑城一個(gè)月前就發(fā)售了3000張VIP購(gòu)房卡,買(mǎi)房?jī)?yōu)惠1萬(wàn)元,在南山區(qū)后海片區(qū),這價(jià)格大大低于很多人的心理價(jià)位。

    四海公寓售樓處鐘小姐告訴記者,4月12日開(kāi)盤(pán)半天就被一搶而光。“我們也很驚訝,是不是價(jià)格過(guò)低了？”鐘小姐說(shuō),為了盡快將房子銷(xiāo)售完畢,華僑城在定價(jià)時(shí)就比較保守。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到,還有不少前來(lái)看盤(pán)的購(gòu)房者。

    記者在寶安布吉片區(qū)的龍?jiān)匆饩场⒕皥@、慢城等新樓盤(pán)處了解到,近期成交的基本都是樓層較低、價(jià)格在7000-8000元/平米的主力戶(hù)型。“如果誠(chéng)心想買(mǎi),價(jià)格可以再談。”龍?jiān)词蹣翘庱R小姐對(duì)記者說(shuō)。

    “靠近地鐵的這些物業(yè),從去年高峰15000元/平米,下降至現(xiàn)在7000多元/平米,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)大讓其利,不過(guò)上了8000元就很少人買(mǎi)了,這價(jià)格肯定還將繼續(xù)下調(diào)。”深圳知名地產(chǎn)研究員竹之友多次踩盤(pán)后,對(duì)記者做出了他的判斷。

    在采訪中記者發(fā)現(xiàn),價(jià)格仍然是左右市場(chǎng)走勢(shì)的最主要因素。

    深圳富通地產(chǎn)總裁黃文對(duì)記者表示,房地產(chǎn)最寒冷的時(shí)候還沒(méi)有到來(lái),明后年是開(kāi)發(fā)商最困難的兩年。

    樓市開(kāi)始轉(zhuǎn)頭下滑

    “這么熱肯定不正常,樓市應(yīng)該很快會(huì)面臨下跌。”金地一管理人員對(duì)記者說(shuō),開(kāi)發(fā)商只有看清了形勢(shì)才能走在行業(yè)前頭。

    從近期市場(chǎng)的一手房成交走勢(shì)來(lái)看,深圳樓市開(kāi)始出現(xiàn)了再次下滑的苗頭。

    深圳樓市成交數(shù)據(jù)顯示,從2008年底至2009年3月,深圳樓市價(jià)格回升了約20%,2009年第14周,深圳一手房成交均價(jià)達(dá)到12793元/平米,但成交量在第11周達(dá)到2098套后,開(kāi)始出現(xiàn)萎縮,第15周成交縮至1622套,成交價(jià)格也隨之下降。

    世聯(lián)地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,近兩個(gè)月,深圳一、二手房的成交比例開(kāi)始整體呈下滑態(tài)勢(shì),市場(chǎng)中一、二手房成交量的差距有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢(shì),一手房會(huì)先于二手房萎縮。

    而從租金來(lái)看,此前關(guān)內(nèi)房租一直堅(jiān)挺不降,但近日租金行情也開(kāi)始出現(xiàn)了變化,據(jù)記者了解,在靠近福田中心區(qū)的成熟片區(qū)蓮花二村,房子租金下跌了20%,這也反映出市場(chǎng)需求的不足。

    深圳大學(xué)國(guó)際金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平認(rèn)為,目前來(lái)看,深圳房?jī)r(jià)是先從關(guān)外跌起,但等到明年關(guān)外地鐵修通交通便利后,大部分年輕人會(huì)選擇去關(guān)外置業(yè),關(guān)內(nèi)房?jī)r(jià)才會(huì)開(kāi)始大跌。

    在4月10日召開(kāi)的萬(wàn)科股東大會(huì)上,總裁郁亮對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō),市場(chǎng)調(diào)整不會(huì)就此結(jié)束,樓市是否回暖還需要繼續(xù)觀察。

    據(jù)黃文透露,4月15日,深圳國(guó)土局召集了各大開(kāi)發(fā)商開(kāi)會(huì),透露深圳市地稅局出臺(tái)了關(guān)于土地增值稅的征繳方案。“這是懸在開(kāi)發(fā)商頭上一把利劍,如果真的實(shí)施起來(lái),數(shù)額非常大,萬(wàn)科估計(jì)要出近百億元。”黃文說(shuō),趁著政策支持,開(kāi)發(fā)商當(dāng)務(wù)之急是趕緊賣(mài)房回籠資金求生存。