91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

     上海樓市近期出現(xiàn)的“小陽春”已被不斷攀高的銷售數(shù)據(jù)驗證，滬上部分開發(fā)商耐不住性子開始小幅提價。4月9日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(下稱房協(xié))組織了一次形勢研討會，幾乎齊聚滬上大部分知名地產(chǎn)商和專家討論當(dāng)下房地產(chǎn)市場。

　　這次會上，地產(chǎn)商們被潑了一盆冷水：目前成交量上升能否持續(xù)尚未可定論，在保持樓市穩(wěn)定的前提目標(biāo)下，開發(fā)商應(yīng)切忌盲目提價。

　　房協(xié)：樓市還相當(dāng)脆弱

　　上海房協(xié)是由本市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)以及相關(guān)企事業(yè)單位依法自愿組成的全市性同業(yè)組織，該會行業(yè)業(yè)務(wù)主管部門是上海市房屋土地資源管理局。

　　此次座談研討會實際上是針對最近兩個月來上海樓市突然間爆發(fā)的火熱行情適時召集。這次研討會由上海房協(xié)組織，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元作為政府代表出現(xiàn)在會上，包括萬科、復(fù)地、綠地、中華企業(yè)、上海城開等數(shù)十家大型房地產(chǎn)開發(fā)商全部派出副總級以上管理層出席。

　　在過去的兩個月里，上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)井噴，尤其是3月份，成交量更是回到2007年的高峰水平。數(shù)據(jù)顯示，3月份，上海一手商品住宅(不含動遷配套房、不含商辦產(chǎn)品，下同)成交面積達(dá)152萬平方米，13548套，創(chuàng)2008年以來單月最好成績，這個成交業(yè)績，接近火爆的2007年月均成交175萬平方米，是2008年月均成交面積75萬平方米的兩倍。

　　會上，房協(xié)負(fù)責(zé)人作了題為《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要珍惜市場回暖，共同維護市場穩(wěn)定》的發(fā)言，呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要正確認(rèn)識當(dāng)前形勢，合理定價、促進(jìn)銷售。

　　房協(xié)稱，上海面臨的形勢依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。樓市真正回暖有賴于宏觀經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)。要正確判斷房地產(chǎn)市場走勢，不能忘記國情和社情，不能高估老百姓的購房能力。商品住房交易回升態(tài)勢還不夠穩(wěn)定，年內(nèi)樓市還存在諸多不穩(wěn)定因素。

　　房協(xié)分發(fā)給與會人士的一份文件還指出，目前樓市的回暖一定程度上來講是去年積蓄已久的剛性需求的集中釋放，并不能證明樓市已經(jīng)真正回暖，后期能否可以持續(xù)還有待觀察。開發(fā)商尤其是幾家大的開發(fā)商應(yīng)該認(rèn)清形勢，目前來看，樓市還是相當(dāng)脆弱，并不能看作是又一個旺季的到來，因此不能盲目樂觀，開始又一輪輪番漲價，樓市可持續(xù)發(fā)展應(yīng)建立在樓價平穩(wěn)基礎(chǔ)上。

　　房協(xié)還從社會學(xué)角度分析稱，如果追求短期效益的行為對單個企業(yè)可稱為“理性選擇”的話，那么這種“個體理性”的疊加卻必然導(dǎo)致市場回暖的消失，是一種典型的“群體非理性”現(xiàn)象。

　　開發(fā)商：選擇平穩(wěn)定價

　　早報記者獲悉，當(dāng)天會上，大部分開發(fā)商都對于上述觀點表示認(rèn)同。實際上，記者與各開發(fā)商的交流中了解到，開發(fā)商對于目前樓市的突然恢復(fù)也顯得信心不足。一般來講，他們都認(rèn)為過去兩三個月的樓市復(fù)蘇并不可持續(xù)，在慣性效用消失后，很可能在下半年銷售量出現(xiàn)萎縮，加上目前購房主力絕大部分集中在自住人群，開發(fā)商紛紛表示目前開盤定價選擇平穩(wěn)謹(jǐn)慎為主。

　　萬科集團副總裁、上海區(qū)域總經(jīng)理劉愛明當(dāng)天解讀了萬科集團的運作策略，一定程度上解釋了萬科銷售價格策略的變化。劉愛明稱，萬科經(jīng)歷樓市調(diào)整后更加認(rèn)識到產(chǎn)品的競爭力，因此對旗下上市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行重新調(diào)整，改進(jìn)住宅的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)同時，一些代表過去的設(shè)計的產(chǎn)品成為所有產(chǎn)品中需要快速消化的部分，因此選擇以低價模式出貨以盡快回籠資金。而對于新一代產(chǎn)品，其設(shè)計在功能、戶型、外觀等方面都有了新的完善之后，其品質(zhì)含量支撐了產(chǎn)品價格的提升……

　　萬科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書面材料中表示，萬科將繼續(xù)堅持有利于促進(jìn)銷售、活躍市場的定價策略。

　　早報記者采訪中發(fā)現(xiàn)，對于開發(fā)商來講，去年累積至今的資金壓力還是相當(dāng)明顯。有開發(fā)商向記者表示，去年樓市不景氣時期，土地頻頻流標(biāo)的主要原因并不是自己對于樓市長期不再看好，而是緊繃的資金鏈根本不允許其有多余的資金拿地，因而白白喪失了很多良機。因此，目前來看，大部分開發(fā)商還是選擇盡快回籠資金。

　　專家：房價泡沫還要擠

　　有專業(yè)人士向記者表示，以政府角度而論，上海房價目前還是處于“過高”的區(qū)間范疇中，因此在保持穩(wěn)定的前提下，開發(fā)商的適度促銷甚至降價實際上是被鼓勵的。

　　易居研究院一份《我國房價收入比研究》報告中，在剔除經(jīng)濟適用房，配套商品房等非市場化住房的情況下，上海的房價收入比實際上已經(jīng)達(dá)到了驚人的17.2，在全國遙遙領(lǐng)先，并已經(jīng)接近香港房地產(chǎn)泡沫破裂時期的18警戒線標(biāo)準(zhǔn)。

　　2008年，由于樓市回調(diào)，上海等地的房價收入比，在城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積上升的情況下仍然出現(xiàn)下降趨勢。說明房價泡沫有逐步擠出的趨勢。但是，專業(yè)人士指出，盡管目前尚未達(dá)到泡沫必須破裂的程度，但可以預(yù)期，房價還需要繼續(xù)穩(wěn)步調(diào)整，才能通過一段漫長的時期將目前現(xiàn)有的泡沫進(jìn)行擠壓。（東方早報）