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    每經(jīng)記者楊羚強(qiáng)發(fā)自上海    曾經(jīng)活躍的海外基金，如今被頻頻曝出虧損的消息。包括摩根士丹利在內(nèi)的海外房地產(chǎn)基金，都有意從中國(guó)內(nèi)地的地產(chǎn)公司撤股。一度以與外資合作為榮的內(nèi)地地產(chǎn)商們突然發(fā)現(xiàn)，海外財(cái)神爺?shù)腻X(qián)不再像以前那么好拿了。對(duì)此，他們有什么對(duì)策呢？

    動(dòng)向：海外基金頻頻撤退

    “集團(tuán)擁有45億元現(xiàn)金和200億元授信額度，即使最終需要償還Aetos惠州項(xiàng)目的12億元，集團(tuán)也有充足的現(xiàn)金應(yīng)付日常營(yíng)運(yùn)。”這是雅居樂(lè)地產(chǎn)昨日給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的最新回復(fù)。

    去年10月，Aetos發(fā)出終止函，要求與雅居樂(lè)終止協(xié)議及退還訂金和支付訂金應(yīng)計(jì)利息。從此，這個(gè)“外資退房第一案”便曠日持久地進(jìn)行，雙方各執(zhí)一詞。Aetos稱雅居樂(lè)未有效履行合約，雅居樂(lè)則認(rèn)為Aetos終止函的要求屬不當(dāng)和無(wú)效。目前雙方的爭(zhēng)執(zhí)已進(jìn)入仲裁程序。

    此事發(fā)生后，其他外資也出現(xiàn)了退出情況。除了雅居樂(lè)，Aetos還向另一合作伙伴合景泰富“發(fā)難”，稱要退出和后者在成都項(xiàng)目的合作。

    私募基金ColonyCapitalAsia董事總經(jīng)理劉彥燊曾透露，過(guò)去3年里，許多在內(nèi)地投資地產(chǎn)的海外基金，包括黑石、凱雷、大摩等，目前幾乎都面臨著虧損。此前，戴德梁行投資部董事葉建成曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，受全球金融危機(jī)影響，大部分海外基金的海外母體境遇不佳，因此才在內(nèi)地拋售物業(yè)或結(jié)束合作。

    2月27日，美國(guó)私募投資巨頭黑石公司公布的2008年第四季度及全年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，該公司去年第四季度稅前、未計(jì)股權(quán)酬金相關(guān)非現(xiàn)金支出和無(wú)形資產(chǎn)攤銷前為虧損8.27億美元，稅后每股虧損0.68美元。

    另外，高盛和摩根士丹利去年第四季度也有虧損。另一老牌外資地產(chǎn)企業(yè)凱德也受到金融危機(jī)影響，公司開(kāi)發(fā)的河南安陽(yáng)、新鄉(xiāng)兩個(gè)沃爾瑪項(xiàng)目被證實(shí)已經(jīng)停工。

    應(yīng)對(duì)：地產(chǎn)商未雨綢繆

    在外資房地產(chǎn)基金撤離的大背景下，一年前還整日擔(dān)憂資金鏈問(wèn)題的內(nèi)地地產(chǎn)商，卻表現(xiàn)出少有的鎮(zhèn)靜。除了雅居樂(lè)明確表示有足夠資金應(yīng)付Aetos退出外，其他之前和外資有合作的內(nèi)地地產(chǎn)商也表示，即使外資撤離，以公司現(xiàn)有的資金規(guī)模和融資能力，也無(wú)須擔(dān)心資金問(wèn)題。

    牛年新春以來(lái)，銀行對(duì)房地產(chǎn)公司的貸款限制日漸放松，多家開(kāi)發(fā)商獲得了銀行的高額貸款額度。雅居樂(lè)在本月5日宣布，與中國(guó)工商銀行廣東省分行簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，后者將提供總額100億元的融資額度，一下子使公司的信貸額度從100億元上升至200億元。另外，SOHO中國(guó)獲得中國(guó)銀行北京市分行各類授信和融資金額共計(jì)100億元；綠城集團(tuán)獲得200億元授信額度。

    在五合國(guó)際智庫(kù)總經(jīng)理鄒毅看來(lái)，外資撤出帶來(lái)的影響極小。在內(nèi)地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額中，外資僅占3%左右。所以，即使外資全部撤離，對(duì)市場(chǎng)的影響也不大。

    在外資撤退的同時(shí)，內(nèi)地地產(chǎn)商未雨綢繆，紛紛成立了自己的房地產(chǎn)基金，為外資的撤離“補(bǔ)缺”。此前，包括招商地產(chǎn)、金地以及SOHO中國(guó)在內(nèi)的多家內(nèi)地地產(chǎn)公司宣布組建房地產(chǎn)基金收購(gòu)項(xiàng)目。