下游數(shù)據(jù)

上海二手房成交量創(chuàng)三年新高

2009年04月08日07:13   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    均價(jià)突破2007年最高值 價(jià)格如再走高6月房市將重現(xiàn)萎縮

　　3月份上海全市二手房成交總套數(shù)在2.6萬(wàn)套左右,創(chuàng)下自2006年以來(lái)單月二手房成交套數(shù)之最,環(huán)比增長(zhǎng)73%,同比增長(zhǎng)幅度也在75%左右。這是記者昨日從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)、臺(tái)慶房產(chǎn)等中介獲得的最新數(shù)據(jù)。

　　成交火爆,印證了3月份上海二手房市場(chǎng)跟風(fēng)出售,導(dǎo)致租賃市場(chǎng)大跌的表現(xiàn)（詳見(jiàn)早報(bào)昨天B7版）。

　　同時(shí),3月二手房成交均價(jià)11200元/平方米亦超過(guò)2007年10月11068元/平方米,成為近2年來(lái)最高值。

　　反彈比2007年更強(qiáng)烈

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,2009年3月全市二手房成交總套數(shù)在25700套左右,已超過(guò)2006年6月單月25000套的成交量,創(chuàng)下近3年來(lái)二手房成交量新高。同時(shí),3月全市二手房成交均價(jià)為11200元/平方米,環(huán)比上升2%,同比上升6.8%。從臺(tái)慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來(lái)看,2007年5月至9月上海房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一輪報(bào)復(fù)性反彈期間,二手房成交套數(shù)普遍在1.8萬(wàn)至2萬(wàn)套之間,成交均價(jià)在2007年10月也一度反彈至11068元/平方米的高點(diǎn)。對(duì)比看來(lái),今年3月出現(xiàn)的成交反彈較2007年更為激烈。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐東區(qū)營(yíng)業(yè)副總經(jīng)理鄧榮興認(rèn)為,3月二手房交易套數(shù)創(chuàng)下近三年新高,主要是去年壓抑的剛性購(gòu)房需求釋放所致。

　　臺(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎則認(rèn)為,今年3月份成交量的急速反彈是一種補(bǔ)量回升。同時(shí),近期股市的反彈也使部分獲利資金轉(zhuǎn)移到樓市。

　　豪宅尚未明顯回暖

　　臺(tái)慶房產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,3月二手房成交房源中,總價(jià)在120萬(wàn)以下的占81%,說(shuō)明剛性自住需求仍占絕對(duì)主力。總價(jià)在500萬(wàn)—800萬(wàn)以及800萬(wàn)—1000萬(wàn)元之間的高檔豪宅成交量環(huán)比漲幅分別為59%和40%,說(shuō)明豪宅市場(chǎng)尚未明顯回暖。

　　陳史翎認(rèn)為,市場(chǎng)是否真的回暖,還有待觀察,若第二季度成交量仍呈逐月上升狀態(tài),那么必定帶動(dòng)價(jià)格走高,很可能6月后市場(chǎng)將再度進(jìn)入膠著期。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師也認(rèn)為,中小標(biāo)的房源在需求持續(xù)放大刺激下總體價(jià)格水平仍然平穩(wěn)。若這一情形在未來(lái)數(shù)月延續(xù),市場(chǎng)成交量有望繼續(xù)在較高成交水平上運(yùn)行。（東方早報(bào)）

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