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     從254億元下降到不足18億元，北京前兩月的土地成交金額，正從去年的高臺上跳水。

　　類似情況同時出現(xiàn)在國內(nèi)其他大中城市。2009年，一些此前對“土地財政”頗為依賴的地方政府，將不得不面臨稅收壓力增大，財政收入大幅縮水的局面。
 
　　土地成交劇減

　　《第一財經(jīng)日報》根據(jù)北京市土地整理儲備中心公開資料統(tǒng)計，截至3月18日，北京今年總共通過招拍掛的方式成交土地39宗，交易金額約17.7億元。而去年1至2月份，上述數(shù)據(jù)分別為38宗和約254億元。

　　房地產(chǎn)市場撲朔迷離、工業(yè)經(jīng)營難言回暖、企業(yè)買地更加謹慎等因素造就了上述局面。

　　一位京城房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)內(nèi)人士對本報記者表示，目前開發(fā)商在拿地問題上非常謹慎和迷茫，首先是宏觀經(jīng)濟前景尚不明晰，其次是不少企業(yè)還在消化大量存量土地。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)市場很低迷，不少企業(yè)手中的房子銷售不出去，這樣導(dǎo)致企業(yè)一來手中沒有錢，二來沒有投資信心。”上述人士認為，而且不少企業(yè)還在觀察保障性住房對商品房市場的影響。

　　上述資料顯示，北京目前已經(jīng)成交的土地多為工業(yè)用地，且多數(shù)以底價成交。

　　當(dāng)然，單從成交金額上還不能說明全部問題。上述業(yè)內(nèi)人士認為，如北京目前推出的地塊多是保障性住房用地，不位于熱點區(qū)域，這些土地多數(shù)會由國有企業(yè)購買，一些私營企業(yè)由于諸多限制無法購買，這也導(dǎo)致了成交額的下降。

　　受房地產(chǎn)市場下行影響，進入2008年下半年，國內(nèi)土地市場日漸萎縮，底價成交、流拍事件不斷。國土資源部勘測規(guī)劃院高級工程師柴志春近日撰文透露，2008年前三季度土地價格仍然保持上升勢頭，但從第四季度開始，部分城市出現(xiàn)土地價格增長率為負的情況。

　　其中，上海全年成交情況顯示，除去工業(yè)用地，“2008年經(jīng)營性土地成交價格同比下降幅度達44%，樓面地價下跌45%。”柴志春稱。

　　土地市場回暖看樓市

　　土地成交額的大幅降低，直接考驗部分地方的“土地財政”。

　　國土資源部數(shù)據(jù)顯示，2008年全國全年土地出讓總收入9600多億元，比2007年的1.2萬億元減少了20％。

　　北京去年通過招拍掛方式獲得土地出讓價款約503億元，其中不包括通過協(xié)議出讓方式獲得的土地收入。2008年北京全市地方財政收入完成1837.3億元，據(jù)此計算，該年北京賣地收入超過了財政收入的27％。

　　據(jù)媒體報道，2007年北京的土地出讓收入為438億元。除了北京不降反升，去年其他重點城市土地出讓收入基本上嚴重減收。

　　廣州２００８年國有土地使用權(quán)出讓金減收１０５億元，下降３７．７％。廣州市財政局還將２００９年國有土地使用權(quán)出讓金收入計劃調(diào)減為１４９億元，要減收２４．６億元。

　　土地出讓市場何時能夠走出低谷？國土資源部部長徐紹史今年初曾表示，這將主要取決于房地產(chǎn)市場的回暖，股市信心的恢復(fù)，和工業(yè)、經(jīng)營性投入的上升等因素。

　　上述業(yè)內(nèi)人士認為，未來五年的商品房市場走向依然不清晰，當(dāng)前的存量房源也需要兩年左右的時間去消化，這種情況下企業(yè)不敢輕言拿地。

　　國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)也顯示，一些重點地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資出現(xiàn)萎縮。今年1至2月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額119.8億元，同比下降33.4%，降幅比上年全年擴大29個百分點。同期，深圳市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資44.83億元，同比下降20.05%。

　　至于目前一些城市住宅成交量有所反彈，樓市是否出現(xiàn)小陽春，上述人士認為，開發(fā)商在此問題上需要冷靜，不要看成交量一上來就漲價，讓市場又進入怪圈。