下游數(shù)據(jù)

京城多個(gè)樓盤(pán)提價(jià)幅度超10%

2009年03月18日07:21   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　3月份,北京多個(gè)在售樓盤(pán)悄然提價(jià)。記者比對(duì)多個(gè)樓盤(pán)信息發(fā)現(xiàn),萬(wàn)科旗下的萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景、金隅萬(wàn)科城,首開(kāi)集團(tuán)旗下的首城國(guó)際中心,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)洋沁山水等多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)始提價(jià),多數(shù)樓盤(pán)提價(jià)的幅度超過(guò)10%。幾家提價(jià)的開(kāi)發(fā)商表示,提價(jià)主要是因?yàn)槠漤?xiàng)目熱銷(xiāo)或產(chǎn)品變化,但價(jià)格仍處于可以接受的價(jià)格區(qū)。

    有專(zhuān)家認(rèn)為,房?jī)r(jià)走勢(shì)根據(jù)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況的變化自我調(diào)整,一般開(kāi)發(fā)商是不敢擅自提價(jià)的;如果房產(chǎn)市場(chǎng)不支撐提價(jià)的話(huà),提價(jià)樓盤(pán)會(huì)出現(xiàn)滯銷(xiāo)的可能。

　　多個(gè)樓盤(pán)提價(jià)幅度超10%

　　據(jù)悉,萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景A2號(hào)樓預(yù)計(jì)3月底4月初開(kāi)盤(pán),均價(jià)將要達(dá)到16500元/平米,比之前該樓盤(pán)中另一樓座14000元/平米的均價(jià)提高了2500元/平米,提價(jià)幅度達(dá)18%。“我們將要推出的16500元/平米的房源,位置和裝修標(biāo)準(zhǔn)均比14000元/平米的房源要好。”萬(wàn)科中糧假日風(fēng)景銷(xiāo)售人員昨日表示。

　　并非萬(wàn)科一例,利用新開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)提價(jià)成為不少樓盤(pán)共同的選擇。2月份,文成建筑的團(tuán)購(gòu)均價(jià)僅11000元/平米。昨日記者以購(gòu)房者身份致電文成建筑,銷(xiāo)售人員稱(chēng)“現(xiàn)在均價(jià)是15000元/平米,特價(jià)單元的均價(jià)是14000元/平米”。據(jù)此計(jì)算,該樓盤(pán)漲幅高達(dá)30%,成為近期提價(jià)最高的樓盤(pán)。此外,位于廣渠路的首城國(guó)際中心,春節(jié)前的均價(jià)是13000元/平米,目前開(kāi)發(fā)商預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)均價(jià)在14500元/平米左右,提價(jià)幅度達(dá)12%。遠(yuǎn)洋沁山水新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格達(dá)13500元/平米,比之前二期的開(kāi)盤(pán)均價(jià)高出了1500元/平米,提價(jià)幅度達(dá)13%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),近期提價(jià)超過(guò)10%的樓盤(pán)超過(guò)10個(gè)。

　　也有個(gè)別提價(jià)幅度較小。位于東四環(huán)的某樓盤(pán)提價(jià)500元/平米,同時(shí)購(gòu)房者可以享受98折的優(yōu)惠。這樣一算下來(lái),其實(shí)上調(diào)的價(jià)格只有200元/平米左右。

　　提價(jià)樓盤(pán)多為低價(jià)樓盤(pán)

　　記者對(duì)提價(jià)樓盤(pán)分析發(fā)現(xiàn),近期提價(jià)的樓盤(pán)主要是去年新開(kāi)的低價(jià)樓盤(pán)或降價(jià)幅度比較大的樓盤(pán),比如首城國(guó)際中心位于廣渠路,其去年銷(xiāo)售均價(jià)低于區(qū)域均價(jià);萬(wàn)科假日風(fēng)景是去年降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)。

　　昨日,北京萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示,本次新開(kāi)樓座價(jià)格上調(diào)主要是產(chǎn)品發(fā)生了變化,新開(kāi)盤(pán)的位置比之前低價(jià)銷(xiāo)售樓盤(pán)好很多。“一般樓座因位置變化而調(diào)價(jià)5%是正常的,這個(gè)價(jià)格屬于可以接受的價(jià)格體系內(nèi)。”該負(fù)責(zé)人稱(chēng)。

　　還有多家提價(jià)的開(kāi)發(fā)商表示,本次提價(jià)可以看做是原來(lái)優(yōu)惠幅度的減少。上述東四環(huán)某樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商告訴記者,現(xiàn)在提價(jià)的多數(shù)是超低價(jià)格銷(xiāo)售的項(xiàng)目,這些樓盤(pán)為了在短期內(nèi)取得一定的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),以低于區(qū)域均價(jià)30%的價(jià)格開(kāi)盤(pán),而在3月份銷(xiāo)售略有好轉(zhuǎn)的情況下,這些樓盤(pán)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行了一定幅度的提價(jià)。“對(duì)于提價(jià)多數(shù)開(kāi)發(fā)商心里還是沒(méi)底的,”該開(kāi)發(fā)商稱(chēng)。（新京報(bào)）

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