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克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，百?gòu)?qiáng)房企中近8成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，其中29家企業(yè)的環(huán)比降幅在30%至50%之間，17家企業(yè)環(huán)比降幅超過(guò)50%。且有近6成百?gòu)?qiáng)房企7月單月業(yè)績(jī)不及上半年的月均水平。

但同時(shí)，7月也有部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月業(yè)績(jī)表現(xiàn)突出，如旭輝、龍光、陽(yáng)光城、電建、海倫堡等企業(yè)的環(huán)比增幅均在20%以上。分梯隊(duì)來(lái)看，TOP 30房企表現(xiàn)不及百?gòu)?qiáng)整體，僅旭輝、龍光2家企業(yè)實(shí)現(xiàn)了單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)。

7月市場(chǎng)降溫但一線(xiàn)城市堅(jiān)挺，上海、成都成交創(chuàng)年內(nèi)新高

克而瑞地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所降溫，成交環(huán)比轉(zhuǎn)跌，但并未明顯失速。重點(diǎn)30城成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。一方面，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)延遲，上月銷(xiāo)售大定結(jié)轉(zhuǎn)至本月網(wǎng)簽備案。另一方面，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度不減，尤其是上海、成都，成交皆創(chuàng)年內(nèi)新高，結(jié)構(gòu)性拉升整體成交量。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)堅(jiān)挺，成交穩(wěn)中有升，同、環(huán)比分別增長(zhǎng)4%和7%。26個(gè)二、三線(xiàn)城市市場(chǎng)再現(xiàn)走弱跡象，成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

分區(qū)域來(lái)看，長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)明顯降溫，蘇州、寧波、徐州等成交環(huán)比跌幅皆超30%，常州、無(wú)錫等成交同比跌幅更是超70%。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化壓力有所加劇，寧波、南京等開(kāi)盤(pán)去化率跌至30%，常州、鹽城、淮安等去化率皆不足10%。上海、杭州和合肥市場(chǎng)持續(xù)火熱，例如上海，開(kāi)盤(pán)去化率多達(dá)81%，杭州、合肥去化率同樣突破70%，高性?xún)r(jià)比樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)。

大灣區(qū)市場(chǎng)淡季特征明顯，一方面，房企供貨節(jié)奏放緩，廣州、佛山等成交環(huán)比跌幅均超20%。另一方面，市場(chǎng)熱度下滑，深圳、廣州、東莞等開(kāi)盤(pán)去化率均降至30%以?xún)?nèi)，佛山、珠海等去化率更是低于20%。

環(huán)渤海地區(qū)市場(chǎng)再度遇冷，青島、濟(jì)南等成交高位回落，北京、大連等因供應(yīng)縮量，成交同比跌幅均超40%。例如天津，開(kāi)盤(pán)去化率約28%，房企供貨信心不足，單批次推售套數(shù)大都低于70套，但不少項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)套數(shù)依舊不足10套。又如青島，市場(chǎng)形勢(shì)依舊嚴(yán)峻，開(kāi)盤(pán)去化率不足20%，近遠(yuǎn)郊樓盤(pán)月均成交流速大都低于10套。

中西部地區(qū)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)，西安、成都等成交環(huán)比轉(zhuǎn)增，成都更是創(chuàng)年內(nèi)新高。例如成都，開(kāi)盤(pán)去化率超80%，一、二圈層認(rèn)購(gòu)踴躍，多盤(pán)觸發(fā)搖號(hào)。又如西安，開(kāi)盤(pán)去化率接近50%，熱點(diǎn)板塊屢有項(xiàng)目“千人搖”，熱銷(xiāo)盤(pán)去化率均能達(dá)到90%以上。武漢、長(zhǎng)沙、鄭州等成交轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅基本控制在20%以?xún)?nèi)。例如武漢，網(wǎng)紅盤(pán)供貨大幅減少，開(kāi)盤(pán)去化率低至15%，多數(shù)項(xiàng)目去化并不理想。