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    【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》專(zhuān)稿/實(shí)習(xí)記者 章文佳】杭州中心城區(qū)的房產(chǎn)因“斷供”而被銀行訴至法院的案件，2009年以來(lái)猛增。據(jù)悉，受全球性金融經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，購(gòu)房者出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)困難是此波斷供的主因。

    杭州下城區(qū)法院數(shù)據(jù)顯示，從年初至今的三個(gè)多月內(nèi)，該法院已收到15件房產(chǎn)“斷供”案件，占同期金融借款糾紛案件的21%左右，而該區(qū)去年全年并無(wú)“斷供”案件。上城區(qū)法院的數(shù)據(jù)亦顯示，今年以來(lái)立案受理的類(lèi)似案件高達(dá)21件，增長(zhǎng)之勢(shì)明顯。

    根據(jù)借款合同，若購(gòu)房者連續(xù)三個(gè)月或者累計(jì)六個(gè)月沒(méi)有按時(shí)還款就會(huì)被銀行視作“斷供”。

    杭州下城區(qū)法院民庭庭長(zhǎng)張曉紅對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，去年該法院基本沒(méi)有房產(chǎn)“斷供”案件。今年以來(lái)，由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，相比去年同期，“斷供”案件有了明顯增長(zhǎng)。

    據(jù)其介紹，這些案件的當(dāng)事人以商人居多，一般房屋面積為200平方米左右，但也有房產(chǎn)價(jià)值逾千萬(wàn)的案例。

    上城區(qū)法院受理的案件中最有名的當(dāng)事人是紹興江龍控股集團(tuán)有限公司（下稱(chēng)江龍控股）董事長(zhǎng)陶壽龍。2007年7月，陶壽龍貸款966萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)了杭州國(guó)際商務(wù)中心的三套住宅作為辦公室，借款期限為60個(gè)月。2008年10月，江龍控股因資金鏈斷裂而倒閉。一個(gè)月后，陶壽龍因涉嫌非法吸收公眾存款罪、故意銷(xiāo)毀會(huì)計(jì)憑證罪被紹興縣檢察院批準(zhǔn)逮捕。在上述背景下，2008年10月22日，陶壽龍連續(xù)兩期未歸還三套住宅的借款，被銀行起訴。

    “斷供”猛增出現(xiàn)在杭州商品房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌近半年的背景之下。從官方房產(chǎn)銷(xiāo)售信息看來(lái)，杭州商品房?jī)r(jià)格自2008年10月以來(lái)持續(xù)下降。

    杭州房產(chǎn)信息中心最新公布的1月杭州主城區(qū)商品房數(shù)據(jù)顯示，成交均價(jià)為12320.72元/平方米，環(huán)比降幅10.86%。同期，商品房交易量的降幅很大，環(huán)比下降38.27%，同比下降44.04%。二手房方面，均價(jià)自2008年以來(lái)持續(xù)穩(wěn)定。2009年1月，杭州市區(qū)二手房成交1105套，環(huán)比去年12月份減少34.38%，比去年同期增加25.26%；同月，二手房成交均價(jià)為11867元/平方米，環(huán)比12月下降1.04%，比去年同期同比下降1.08%，價(jià)格穩(wěn)健。

    此外，接觸“斷供”案例的律師則表示，這一猛增現(xiàn)象與經(jīng)濟(jì)危機(jī)密切相關(guān)。浙聯(lián)律師事務(wù)所主任律師戴和平對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，開(kāi)年至今，已接到關(guān)于“斷供”的咨詢(xún)多達(dá)20例。

    據(jù)其介紹，往年這類(lèi)案件的當(dāng)事人雙方往往是購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房人以不還貸款作為砝碼，要求開(kāi)發(fā)商為其解決房屋質(zhì)量問(wèn)題。而今年出現(xiàn)的“斷供”案件，更多的是因?yàn)橘J款人個(gè)人經(jīng)濟(jì)發(fā)生困難拖欠銀行房貸，而被銀行告到法院。戴和平認(rèn)為，這和經(jīng)濟(jì)危機(jī)有直接關(guān)系。

    他還表示，前來(lái)咨詢(xún)的有由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)主，以及原本每月有固定收入，但近期失業(yè)的個(gè)人。

    此外，還有購(gòu)房者因病或事故離世后，家人無(wú)力繼續(xù)還貸的情況。“這樣的購(gòu)房者才30多歲，健康問(wèn)題也和經(jīng)濟(jì)不景氣造成壓力過(guò)大有關(guān)。”戴和平說(shuō)。

    浙江萬(wàn)向光明律師事務(wù)所主任律師屠有先表示，這種違約行為會(huì)對(duì)違約者追究個(gè)人無(wú)限責(zé)任。借款者在房屋價(jià)值變現(xiàn)后若還不能償債，銀行或承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的開(kāi)發(fā)商將有權(quán)向業(yè)主追討尚未還清的款項(xiàng)，并可向法院提出對(duì)業(yè)主其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

    法官?gòu)垥约t認(rèn)為，在這種案件中，銀行利益將得到保護(hù)。銀行的補(bǔ)償首先來(lái)自房貸首付和“斷供”前償還的一部分貸款。而如果銀行將借款人的房產(chǎn)拍賣(mài)后仍不足以抵償借款人的貸款余額，借款人必須償還不足的那部分貸款。