下游數(shù)據(jù)

剛性需求入市 京滬粵二手房成交上揚

2009年03月09日08:32   來源：西本資訊
摘要：

    與1月份相比，2月份的北京、上海與廣州三地的二手房市場出現(xiàn)了不同程度的成交上揚情況，雖然離全面回暖尚有差距，但畢竟觀望氣氛已有松動。有數(shù)據(jù)顯示，廣州2月二手住宅家庭負(fù)擔(dān)比，即每月所需償還的住宅貸款額占家庭收入的百分比，已降至2007年初水平。

    據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，2月份北京市二手房交易量為9383套，創(chuàng)下了13個月來新高紀(jì)錄。最新發(fā)布的上海二手房指數(shù)顯示，2月份的上海二手房價格指數(shù)為2293點，較1月份微降4點，環(huán)比跌幅0.2％。總體來看，上海二手房市場呈現(xiàn)量升價跌的態(tài)勢。與此同時，旨在反映廣州二手房成交走勢的藍(lán)籌指數(shù)，2月份價格指數(shù)為132.2，藍(lán)籌樣本的成交均價為9680元/平方米，同比下降了5.8％。

    從北京、上海、廣州等三地二手房市場的綜合情況來看，市場價格的回落，構(gòu)成了買賣交易活躍的重要因素之一。北京“我愛我家”提供的分析報告顯示，目前二手房的購房人群中，首次置業(yè)的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投資型買家不足5%。“對于剛性需求的購房者來說，價格是否合理是吸引入市的關(guān)鍵。”一位中介門店負(fù)責(zé)人表示。

    上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2月份全市52個控制點板塊中，30個板塊出現(xiàn)下跌，占到采樣總量的57.7%，平均跌幅為0.89%；而上漲的20個板塊，平均漲幅為0.77%。上海二手房指數(shù)辦公室分析師告訴記者，通過數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析發(fā)現(xiàn)，在受到購房者近期青睞的區(qū)域中，區(qū)域價格卻出現(xiàn)不同程度的下跌。其中，普陀區(qū)下跌0.75%，楊浦區(qū)下跌0.73%，虹口區(qū)微跌0.05%，閔行區(qū)則下跌了0.28%。“這種量升價微跌的行情，是市場逐步將利好政策消化的一種反應(yīng)。”

    持有相同觀點的北京“我愛我家”分析師認(rèn)為，北京二手房市場在2月份的成交走暖，除了由于今年兩個月內(nèi)，京城新房市場開盤數(shù)量減少等因素作用之外，近期出臺的稅收、貨幣政策對于二手房交易集中有一定的影響力，從而產(chǎn)生了“疊加效應(yīng)”。

    與價格不斷調(diào)整的趨勢相適應(yīng)，部分市場的“負(fù)擔(dān)比”開始回落。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國住宅中心統(tǒng)計顯示，廣州2月二手住宅家庭負(fù)擔(dān)比為40.19%，即年收入8 萬人民幣的廣州普通家庭，可負(fù)擔(dān)一套9680元/平方米的60平方米住宅。數(shù)據(jù)進(jìn)一步顯示，廣州目前的二手房住宅家庭負(fù)擔(dān)比已基本上回復(fù)到2007 年初水平。來源：上海證券報

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