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     樓市成交低迷,銷售量明顯下滑，這導(dǎo)致可售住宅明顯增加。截至2月26日，北京、上海、廣州與深圳這四個(gè)一線城市共有38.2萬(wàn)套可售住宅，共計(jì)約4662萬(wàn)平方米。

　　據(jù)四大一線城市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站的最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京住宅存量達(dá)到14.8萬(wàn)套，上海約有16.66萬(wàn)套住宅可售，其中新房6.01萬(wàn)套；廣州有5.29萬(wàn)套可售住宅，深圳有5.32萬(wàn)套新商品房住宅。僅北京、上海兩個(gè)城市的可售住宅存量就達(dá)到3955萬(wàn)平方米。

　　如果按照2008年的銷售進(jìn)度估計(jì)，在不考慮2009年新增住房供應(yīng)量的情況下，北京市場(chǎng)消化當(dāng)前可售商品住宅約需兩年，上海在9個(gè)月以上，廣州約為5個(gè)月，深圳約為一年。同時(shí)，今年各大房企新增住宅供應(yīng)壓力不可小覷。

　　北京 住宅存量消化需兩年

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年2月26日，北京可售住宅性質(zhì)的房源共計(jì)148352套，可售總面積為1903.57萬(wàn)平方米。北京的可售房源主要來(lái)自于新建商品房，按照套數(shù)計(jì)算，其住宅存量大約占到總可售住宅存量的94.5%。

　　其中，新建商品房中住宅性質(zhì)的可售期房為99967套，面積為1255.17萬(wàn)平方米；未簽約現(xiàn)房住宅39937套，面積為573.47萬(wàn)平方米。北京新建商品房住宅共計(jì)13.99萬(wàn)套，面積共1828.64萬(wàn)平方米。存量房（即二手房）中可售住宅8448套，面積為74.93萬(wàn)平方米。

　　而2008年1月1日，可售的住宅存量?jī)H有9.2萬(wàn)套。一年多的時(shí)間就大約增加了5.6萬(wàn)套，增長(zhǎng)幅度為61%。

　　北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2008年，北京銷售商品住宅面積1031.4萬(wàn)平方米，同比下降40.4%，樓市成交萎縮嚴(yán)重。其中住宅期房銷售面積下降39.6%。按照去年的銷售速度來(lái)計(jì)算，目前1903.57萬(wàn)平方米的可售商品住宅存量尚可供市場(chǎng)消化近兩年時(shí)間，這還不包括2009年的新增供應(yīng)。

　　上海 今年新增2237萬(wàn)平米

　　與北京相反，上海目前的可售房源主要來(lái)自于二手房，其可售量遠(yuǎn)高于新建商品房。按照套數(shù)計(jì)算，二手可售住宅約為新房的1.77倍，二手房在全部可售住宅中的占比達(dá)64%。

　　記者從上海市房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上了解到的數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日，上海可售住宅類一手房為60105套，面積791.9萬(wàn)平方米；可售二手房源為106502套，面積為1259萬(wàn)平方米，共計(jì)166607套，面積2051萬(wàn)平方米。

　　上海市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年上海新建商品住宅銷售面積是1965.86萬(wàn)平方米，下降了40.1%；二手房銷售面積1413.41萬(wàn)平方米，下降了29.1%。按2008年銷售行情，目前新房存量需要消化4個(gè)月，二手房存量需要消化9個(gè)月。

　　不可忽視的是上海目前新房存量相對(duì)不足的局面有可能會(huì)在2009年改觀。易居中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上海可上市新建住宅樓盤(pán)可達(dá)165個(gè)，共計(jì)2237萬(wàn)平方米。

　　如果算上新建的商品住宅供應(yīng)量，上海2009年有4288萬(wàn)平方米住宅等待消化。初步推算，消化這些住宅，需要一年半的時(shí)間。

　　廣州新增供應(yīng)壓力大

　　由于早于其他城市經(jīng)歷成交量的萎縮，廣州開(kāi)發(fā)商比其他三個(gè)城市更早地縮減開(kāi)工量，所以廣州的住宅存量問(wèn)題不太嚴(yán)重。但是，中原地產(chǎn)分析，去年未消化的存量房加上今年的新增一手房，廣州樓市供應(yīng)量整體供過(guò)于求。

　　廣州“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州可售商品房住宅房源為14202套，總面積為151.7萬(wàn)平方米。根據(jù)2008年的銷售速度測(cè)算，廣州消化存貨僅需3-5個(gè)月。

　　但是，數(shù)據(jù)顯示，2009年廣州全年新建一手住宅供應(yīng)量約為4.9萬(wàn)套，銷售主力是一些舊盤(pán)的新貨而非全新的樓盤(pán)，單是將在今年推出新樓的知名樓盤(pán)就已超過(guò)30個(gè)。同時(shí)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)最新發(fā)布的報(bào)告顯示，2008年年末，廣東省商品房空置總量1824.61萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)15.54%。廣州面臨的存貨壓力也不可小覷。

　　另外，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局網(wǎng)上的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月26日，深圳可售一手房為53153套，面積為555.4萬(wàn)平方米。據(jù)2008年深圳月均住宅銷售量估算，現(xiàn)有的5萬(wàn)多套期房需要市場(chǎng)消化12個(gè)月。（中國(guó)證券報(bào)）