下游數(shù)據(jù)

集中土拍帶熱5月部分城市土地市場(chǎng)

2023年06月07日05:29   來(lái)源：西本資訊
摘要：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)土地市場(chǎng)仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局，核心城市的核心地塊依舊會(huì)“僧多粥少”。

5月份，杭州、南京、成都、濟(jì)南、福州、無(wú)錫等多個(gè)城市進(jìn)行集中土拍，帶熱了土地市場(chǎng)。最終，全國(guó)300城土地出讓金環(huán)比同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)。不過(guò)，城市間熱度分化仍然較為明顯，蘇州平均溢價(jià)率達(dá)9.1%，創(chuàng)近兩年新高；杭州近七成地塊封頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率為9.4%。相比之下，濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)土地市場(chǎng)仍將延續(xù)近期“局部火熱、整體偏冷”的格局，核心城市的核心地塊依舊會(huì)“僧多粥少”。

300城土地出讓金環(huán)比、同比均現(xiàn)增長(zhǎng)

由于熱點(diǎn)二線(xiàn)城市集中拍地，5月土地市場(chǎng)成交規(guī)模止降轉(zhuǎn)升，整體收金不僅較4月增加，還略微趕超去年同期。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)，2023年5月全國(guó)主要地級(jí)市土地成交549宗，土地出讓金為2167.63億元，環(huán)比上漲16.32%，同比上漲6.2%。與此同時(shí)，據(jù)中指研究數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國(guó)300城各類(lèi)用地出讓金達(dá)2605.79億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.39%，同比增長(zhǎng)5.57%。

從目前來(lái)看，5月重點(diǎn)一二線(xiàn)城市土地收金可觀(guān)，包括蘇州、南京、西安、天津、合肥等在內(nèi)的多個(gè)城市，土地市場(chǎng)熱度明顯高于去年。

其中，剛剛收官的蘇州第二批土拍表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，9宗涉宅地塊3宗觸頂搖號(hào)，4宗產(chǎn)生溢價(jià)，2宗底價(jià)成交。由于熱點(diǎn)地塊競(jìng)拍熱度不俗，平均溢價(jià)率達(dá)9.1%，創(chuàng)近兩年新高，可以見(jiàn)得房企對(duì)蘇州市場(chǎng)仍然信心十足。

此外，5月23日，杭州第四批集中供地延續(xù)了上一批次土拍“一小時(shí)拍完”的熱度，9宗宅地平均每宗地塊報(bào)名房企數(shù)量達(dá)10家，近7成地塊封頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率為9.4%，總出讓金額達(dá)138億元。

雖然今年以來(lái)，熱點(diǎn)城市土拍表現(xiàn)火熱，但城市間熱度分化仍然較為顯著，比如，截至5月末，集中供地的22城中，濟(jì)南、長(zhǎng)春、無(wú)錫、鄭州等城市以底價(jià)成交為主，而部分高能級(jí)城市地價(jià)頻繁觸頂。

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