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     昨日，易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，上周（2月9日～15日）上海全市商品住宅成交18.6萬平方米，環(huán)比上升80％；不過，成交均價依然延續(xù)了近三周的下滑態(tài)勢，上周再下滑0.4％，為12052元/平方米。

　　易居中國預(yù)計(jì)今年9月，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場漸漸回暖。

　　供求不平衡致房價持續(xù)下滑

　　昨日，易居中國分析師薛建雄表示，目前的成交回暖，改變不了房價調(diào)整的趨勢。按照今年成交量比去年回暖三成來計(jì)算，平均月成交量約為100萬平方米。今年1月的成交量僅為50.7萬平方米，就算春節(jié)后市場有較大的增長，也改變不了樓市短期供求不平衡的局面。

　　易居中國對全國35個典型城市2009年供求走勢和消化周期進(jìn)行預(yù)測。在這35個城市中，有約45.7％的城市處于風(fēng)險相對較高程度。其中，福州、廈門、西安、杭州等16個城市，由于未來供過于求局面明顯，市場存量規(guī)模大，消化周期長，因此市場風(fēng)險度較高；北京、南京、寧波等10個城市，由于未來市場供求關(guān)系適度，消化周期長度中等，市場風(fēng)險度為中等。上海、廣州、重慶、海口、濟(jì)南等9個城市，屬于市場風(fēng)險度較低的區(qū)域，主要原因是未來市場供應(yīng)量較小，供求關(guān)系較為平衡，消化周期相對較短。

　　成交短期回暖

　　易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，在前三周幾乎沒有供應(yīng)的情況下，春節(jié)后的成交量出現(xiàn)了兩周的大幅上漲。

　　薛建雄認(rèn)為，個別板塊房價受到一定支撐后，成交量逐步恢復(fù)，是帶動樓市總體回暖的主要原因。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，上周商品住宅成交量出現(xiàn)大幅攀升，主要是由于春節(jié)期間一些剛性需求的釋放；與此同時，供應(yīng)量的放大，也是促使成交量加大的主要原因，使得商品住宅成交量，從12月開始的持續(xù)下跌態(tài)勢（去除元旦和春節(jié)期間的成交量異常）出現(xiàn)了改觀，高于去年商品住宅平均成交水平17.13萬平方米。

　　易居中國針對近期樓市回暖的專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告顯示，一些海外華僑購房及婚房需求，是節(jié)后樓市回暖的主要推動力。

　　薛建雄認(rèn)為，去年底爆發(fā)的全球金融危機(jī)，使得海外華僑的生存壓力加大。過去一年里，上海房價又有較好的回調(diào)。因此，部分海外華僑借回國過春節(jié)之機(jī)購房。同樣抱有求穩(wěn)心態(tài)的還有一些年輕家庭，他們在經(jīng)濟(jì)低迷的情況下，選擇結(jié)婚安家以穩(wěn)定“后方”。

　　薛建雄表示，一些知名樓盤和中介公司，春節(jié)后兩個周末的客戶接待量都在四、五十組以上。這些購房者購買的大多是實(shí)惠型房源，這對成交回暖有積極的意義。他同時指出，巨大的供應(yīng)壓力，是開發(fā)商不得不重視的問題，成交量的回暖，改變不了房價做適當(dāng)調(diào)整、以去除泡沫的趨勢。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)