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武漢：購房者與政策“賽跑” 房價不跌反升

2011年02月18日07:22   來源：西本資訊
摘要：

第一財經日報 在武漢版樓市限購令剛“滿月”，而新“國八條”嚴令下的武漢細則尚未出臺之前，武漢中心城區(qū)房價不跌反漲，不少購房者都想搶在更嚴的政策出臺前買房，這在一定程度上推升了武漢房價。

據搜房網數據監(jiān)控中心統(tǒng)計，1月15日到2月15日期間，武漢各區(qū)有59個樓盤出現(xiàn)價格波動，其中上漲樓盤總數達到55個，占比達25%，跌價盤僅4個，占比2%，上漲仍為主流趨勢。

漲幅較大的樓盤基本集中在中心城區(qū)沿江豪宅區(qū)，武漢天地御江苑目前價格已達35000元/平方米，較今年1月13日的價格上漲5000元/平方米，漲幅超過16%，武昌沿江地段的漢宮一號也從限價前的22000元/平方米漲至目前的25000元/平方米，漲幅也達13.6%。

武漢中心城區(qū)二環(huán)內地鐵沿線樓盤漲幅亦較明顯，如泛海國際居住區(qū)已由此前的14000元/平方米漲至目前的17000元/平方米，漲幅高達21.4%。

根據春節(jié)前武漢已出臺的“限購令”，本地居民不論之前買了多少套房子，還能在中心城區(qū)買一套房，即“N+1”模式。中國指數研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政認為，不追溯以往的“柔性”限購令，很大程度上還會收縮二手房供應量，因為賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè)，倒逼更具稀缺性的中心城區(qū)住宅價格進一步向上攀升。

但1月26日晚間出臺的新“國八條”則明確規(guī)定：本地居民已購兩套的，不能再買房；外地人買了一套，不能再買房。這就意味著武漢已有兩套房的家庭都將被暫停買房，外地人限購1套。

“搶在更嚴政策出臺前買房，這無疑是導致武漢中心城區(qū)房價繼續(xù)上漲的原因之一。”李國政分析稱，從已出臺細則的城市來分析，預計武漢會按照新“國八條”的要求，對之前的限購令進行修正，如對三套房進行限購，存量房也有可能納入限購范圍，同時進一步抬高外地人和投資客的購房門檻等。

就在各方揣測更嚴限購的“暴風雨”將何時到來時，武漢市房管局市場處處長趙澤山昨日向《第一財經日報》記者證實，購買不足五年的二手房，交易營業(yè)稅按全額征收這一政策確實很快將在武漢市實施，包括青山區(qū)、硚口區(qū)、武昌區(qū)、東湖高新技術開發(fā)區(qū)等多個區(qū)即將或已經開始執(zhí)行。

武漢市中介協(xié)會會長葉正明則透露，事實上，“武漢今天(17日)已經有部分區(qū)域對購買不足五年的二手房營業(yè)稅按全額征收”。他同時表示，5.5%的全額營業(yè)稅與差額征收相比，差距較大，使得5年內房源再交易成本將明顯上漲，將明顯遏制過度炒作。

以一套2007年60萬元購買、現(xiàn)在出售100萬元的二手房為例，之前只需要按照差額繳納5.8%的營業(yè)稅，即2.32萬，以后則需繳納5.8萬元。

與此同時，記者從武漢市內各大銀行個人貸款部獲悉，新“國八條”規(guī)定實行強化差別化住房的信貸政策已開始執(zhí)行。如在工商銀行貸款購買二套房，首付已提至六成，利率1.1倍。交通銀行、建設銀行和漢口銀行也陸續(xù)執(zhí)行新的信貸政策。

盡管各地密集出臺新“國八條”落地細則，不過李國政認為，當前正值樓市傳統(tǒng)淡季，不宜判斷新“國八條”的真實調控效果，調控效果或將在3月份以后開始顯現(xiàn)。

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