下游數(shù)據(jù)

海外投資者仍看好中國樓市

2011年02月17日07:51   來源：西本資訊
摘要：

英國《金融時報》 漢妮?桑德爾 報道

盡管各券商不斷出臺研究報告，稱通脹壓力和貨幣政策收緊可能導(dǎo)致中國地產(chǎn)市場放緩，但他們的擔(dān)心并未傳染給2月15、16日在香港舉行的PERE（私人股本房地產(chǎn)）論壇的多數(shù)參加者。

事實上，論壇參加者的情緒頗為樂觀。多數(shù)參加者坦承，面對中國政府旨在遏制需求和價格的各項政策，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的彈性令他們感到意外。例如，在擠滿四季酒店(Four Seasons hotel)會議廳的參加者中，只有2%的人認(rèn)為，針對銀行貸款的限制措施，對中國樓市前景構(gòu)成了一些風(fēng)險。

“對開發(fā)商來說，一切仍然照常，”渣打(Standard Chartered)的一名銀行家表示。“我們對中國房地產(chǎn)市場感到放心。”

這還不算，討論小組的成員甚至比聽眾更加樂觀。比如，以北京和達(dá)拉斯為基地開展運營的美國世紀(jì)橋投資公司(Century Bridge Capital)首席執(zhí)行官湯姆?德拉圖爾(Tom Delatour)指出，在中國大約40座二線城市，居民收入增長速度超過了房價的漲幅，這意味著價格負(fù)擔(dān)能力不是一個大問題。與此形成反差的是，在日本和美國，收入停滯不前或下降，是房價上漲最終變得不可持續(xù)的一大原因。

德拉圖爾已與西安和重慶等城市的開發(fā)商聯(lián)手，提供面向中產(chǎn)階層的住宅。他相信，通過與北京方面的工作重點保持一致，他實際上將得益于未來的降溫措施。

許多討論小組成員認(rèn)為，政府喜歡干預(yù)其實是一件好事，因為這使整個環(huán)境可以預(yù)測。“他們告訴你他們想要什么，而且很早就告訴了你，”永靈通金融(Winnington Capital)首席執(zhí)行官王運光(Eddie Wong)指出。“這是一個有利因素。”

當(dāng)然，樂觀的背后也蘊含著不利之處。這意味著近期內(nèi)不太可能出現(xiàn)困境拋售。（而且困境拋售往往會伴隨嚴(yán)重的問題，如產(chǎn)權(quán)或其它法律問題。）這還意味著海外潛在資本提供者的影響力不太可能很快增強(qiáng)——除非情況發(fā)生大變。

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