下游數(shù)據(jù)

樓市面臨庫存壓力 九大城市消化存量均需9個月

2009年01月14日06:50   來源：西本資訊
摘要：

    2009年樓市面臨消化“庫存”壓力。DTZ戴德梁行研究表明,上海、北京、廣州等全國9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的存量商品住宅約3800萬平方米,消化這些市場存量平均要9個月。其中上海壓力最輕,目前市場存量僅需4個月消化。而廈門、武漢、成都等地壓力較大,需要一年以上的時間方能消化目前存量的新建商品住宅。

　　土地、住宅市場都有積壓

　　數(shù)據(jù)顯示,1998-2008年的十年間,全國范圍內(nèi)用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置面積達31.3億平方米,而截至2008年底全國土地開發(fā)量則僅為19.4億平方米,占購置總量的62%,仍有近40%的土地滯壓于發(fā)展商手中,土地市場“主動性積壓”現(xiàn)象嚴重。

　　而在住宅市場卻顯現(xiàn)“被動性積壓”。2007年為了抑制日趨嚴重的囤積土地、捂盤惜售及不斷涌現(xiàn)的投機行為,政府在規(guī)范土地市場的同時,出臺了第二套房貸政策,市場成交隨即出現(xiàn)萎縮。進入2008年,DTZ戴德梁行所監(jiān)測的全國重點城市的商品住宅市場調(diào)整也較為明顯,成交量同比下滑46%,萎縮程度遠遠高于全國平均水平。這些城市商品住宅價格整體回落幅度達到13%。

　　DTZ戴德梁行監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示,這些重點城市過去三年內(nèi)存量商品住宅約3800萬平方米,如果按現(xiàn)有成交速度來測算,預(yù)計至少要9個月的時間才能基本消化。

　　消化庫存一線城市尚樂觀

　　據(jù)DTZ戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務(wù)主管蔣尚禮介紹,以北京、廣州、上海三大一線城市為例,由于自2007年10月較早步入調(diào)整,價格回落相對較為充分,近期市場運行得到了成交量的有力支撐,較好地消化了部分庫存。以上海為例,存量商品住宅約302萬平方米,目前每月成交量約79萬平方米,消化這些市場存量需要4個月時間。北京、廣州兩地,預(yù)計未來消化存量的時間都在5個月左右。

　　由于成都、廈門、長沙、沈陽、武漢等二線城市調(diào)整略晚,調(diào)整尚需時日,庫存消化預(yù)計需要12-16個月的時間,整體庫存壓力較大。

　　宏觀政策放寬將助推樓市

　　去年9月,央行結(jié)束長達二年零四個月的信貸緊縮,在短短3個月時間就將存貸款利率恢復(fù)到信貸緊縮前的水平,在降低購房成本的同時,不斷向市場釋放流動性。為消化現(xiàn)有新建商品房庫存,各地出臺放寬第二套房貸等樓市新政以鼓勵改善性需求釋放,穩(wěn)定住宅市場發(fā)展。

　　蔣尚禮認為,對于政府未來花大力氣興建的保障性住房對于一、二、三線城市的影響將各不相同,對部分二、三線城市來講,經(jīng)濟適用房對商品住房的替代效性較為明顯,一定程度將抑制市場庫存的消化;因此未來更多的二、三線城市會將經(jīng)濟適用房建設(shè)與廉租房建設(shè)并軌,減少經(jīng)濟適用房對于新建商品房庫存的沖擊。（新聞晨報）

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