下游數(shù)據(jù)

上海三成樓盤今年將跌價逾10%

2009年01月05日07:00   來源：西本資訊
摘要：

    從元旦假日期間的表現(xiàn)看,上海樓市新年開局唱的仍是“低調(diào)”,但自住購房者已經(jīng)開始搜尋特價房。對于2009年樓市,易居中國分析師薛建雄預(yù)測,上海三成左右的樓盤將會跌價10%以上。部分房企整合力度加大,這包括一些企業(yè)會把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給別的開發(fā)商,也有可能賣掉部分項目。同時不排除一些外資和國企更多地退出房地產(chǎn)業(yè)。

    上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示,截至昨日6點,一手房當(dāng)天成交479套,其中住宅成交373套,成交住宅中普通住宅占297套,按放假3天的日均計,也算保持住了去年11月以來成交量回升的水平。

　　總體來說,上海一手房市場仍處在低位。據(jù)悉,如廣州等南方城市在元旦期間樓市較為“活躍”,一些在售樓盤成交量出現(xiàn)了反彈,還有開發(fā)商承諾不降價,甚至有開發(fā)商將新推房源的價格小幅調(diào)高。與此相比,上海樓市新年開局則顯得“波瀾不驚”。

　　“雖然在政府一系列救市政策的作用下,成交量已有大幅回升,但整體來看,去年上海一手住宅成交量只相當(dāng)于前年同期的四成。相對于成交量的大幅下滑,房價的降幅還很小,雖然去年上海新房套均成交價格已從上半年的167.8萬元跌至下半年的150.6萬元,可目前的房價水平仍然高于上海人的購買能力,所以博弈局面在新的一年里還將展現(xiàn)。”薛建雄表示。

　　在二手房市場,元旦假日期間的表現(xiàn)也比較分化。“總體來說,市民看房較為積極的,主要是在房源總價較低的自住型板塊。而中心城區(qū)的門店較為冷清。”21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的工作人員介紹。

　　“2008年上海全年商品房成交量大致下滑了四到五成,這種情況的直接結(jié)果是開發(fā)商資金緊張。到11月、12月,雖然成交量環(huán)比漲幅有所回升,但相對9、10月的至低點,就沒有很強的回暖說服力。”薛建雄表示。（上海證券報）

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