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    具有示范意義的廣渠路36號(hào)沒有實(shí)現(xiàn)“限價(jià)”承諾，在市場(chǎng)波動(dòng)加大的背景下，開發(fā)商和消費(fèi)者均選擇觀望，首批七大限價(jià)房地塊僅成型兩處

    【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》專稿/實(shí)習(xí)記者 程華】兩年前，為平抑房價(jià)而推出的北京首批“雙限”地在房地產(chǎn)狂熱時(shí)期入市。然而，兩年過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸轉(zhuǎn)冷，當(dāng)初高昂的成本令開發(fā)商無法兌現(xiàn)限價(jià)的承諾，而消費(fèi)者在房價(jià)普跌的情況下又選擇了觀望，令“雙限”房處境尷尬。

    難守“限價(jià)”承諾

    11月22日，開盤預(yù)售的首城國際中心（下稱首城國際）將其1、2號(hào)樓毛坯房均價(jià)定在了1.3萬元-1.35萬元/平方米，而將于2009年1月10日開盤的3號(hào)樓均價(jià)為1.4萬元/平方米。

    該項(xiàng)目所在地朝陽區(qū)廣渠路36號(hào)，兩年前是土地“雙限”政策出臺(tái)后北京首批入市的地塊之一，曾因開發(fā)商對(duì)外宣稱的9500元/平方米的意向銷售價(jià)格而備受矚目。

    “以前協(xié)議簽的是意向銷售價(jià)，市場(chǎng)環(huán)境和當(dāng)年相比變化這么大，作為開發(fā)商來講調(diào)整一下價(jià)格是很正常的。”對(duì)于首城國際的開盤價(jià)高于當(dāng)初承諾的意向價(jià)格，該項(xiàng)目銷售代理商思源集團(tuán)副總經(jīng)理李國平這樣向《財(cái)經(jīng)》記者解釋。

    北京陽光綠城公司營銷策劃部副經(jīng)理呂慶鋒向《財(cái)經(jīng)》記者表示，限價(jià)房的開發(fā)不同于商品房，“其推出的時(shí)候?yàn)榱似揭指叻績r(jià)，比較急，大部分項(xiàng)目都在主城區(qū)，和經(jīng)濟(jì)適用房相比，拆遷難度更大，周期較長，并且交房時(shí)不能是毛坯房，要有基本的裝修，入住就能使用。”

    首城國際于2008年5月份開工建設(shè)，彼時(shí)正是建筑鋼材價(jià)格飛漲期間，已從2007年的3000元/噸漲至6000元/噸，對(duì)在建房地產(chǎn)項(xiàng)目影響巨大。

    《財(cái)經(jīng)》記者向某建筑施工商了解到，目前毛坯房的建設(shè)成本價(jià)格約為3500元/平方米。照此推算，加上5939元/平方米的樓面地價(jià)，該項(xiàng)目的成本已達(dá)9439元/平方米，當(dāng)初9500元/平方米的意向銷售價(jià)格已無利潤可言。

    但在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，提價(jià)后的首城國際在價(jià)格上將面對(duì)周邊樓盤大幅降價(jià)的壓力。

    《財(cái)經(jīng)》記者實(shí)地調(diào)查的結(jié)果顯示，該項(xiàng)目周邊二手房均價(jià)為1.1萬元-1.3萬元/平方米。正在預(yù)售的朝陽區(qū)百子灣路“金都心語”樓盤，精裝修帶家電，貸款均價(jià)為1萬元/平方米，一次性付款均價(jià)為8800元/平方米。

    12月16日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，首城國際1、2號(hào)樓共442套住宅中，僅簽約189套，占比42.8%，成交均價(jià)為12867元/平方米。

    開發(fā)商、消費(fèi)者雙雙冷落限價(jià)房

    與廣渠路36號(hào)同時(shí)推出的，還有北京市首批七大限價(jià)商品房地塊：豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營地塊、朝陽區(qū)常營鄉(xiāng)地塊、朝陽區(qū)廣渠路15號(hào)地塊、朝陽區(qū)南沙灘東路3號(hào)地塊、石景山區(qū)老古城地塊、石景山區(qū)五里坨地塊、石景山區(qū)劉娘府地塊。

    但是，上述七大地塊公布后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)由熱轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)，開發(fā)商的資金鏈日益緊張，拿地意愿不再如之前那么狂熱，最終僅出讓三塊，截至目前，成型為限價(jià)房的僅有兩塊。

    2008年2月3日，由綠城集團(tuán)以5.9億元價(jià)格中標(biāo)的朝陽區(qū)南沙灘東路3號(hào)地塊，截至12月10日，《財(cái)經(jīng)》記者走訪到該處時(shí)，還是一片平地。

    石景山區(qū)的老古城、五里坨、劉娘府三個(gè)地塊則干脆一直沒有入市。

    不僅是開發(fā)商，面對(duì)如今房市下行，消費(fèi)者皆抱著“買漲不買跌”的心態(tài)開始冷落限價(jià)房。

    11月26日，《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，在朝陽常營鄉(xiāng)第二批限價(jià)房搖號(hào)中，共有3244戶申請(qǐng)家庭參加搖號(hào)，與首批相比減少了約160戶。該區(qū)10月份已有將近四分之一的通過審核家庭放棄了常營地區(qū)的限價(jià)房，主要理由是“目前周邊商品房都在降價(jià)，擔(dān)心限價(jià)房也會(huì)跌價(jià)”。

    此外，豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營限價(jià)房項(xiàng)目“紅獅家園”也遭遇了消費(fèi)者的冷落。

    “紅獅家園沒有好戶型，離地鐵太近，就在窗戶邊上，不是很滿意，又擔(dān)心商品房價(jià)格會(huì)繼續(xù)下跌，自己正在考慮是否放棄資格”，已經(jīng)搖上號(hào)的楊女士向《財(cái)經(jīng)》記者抱怨道。■