下游數(shù)據(jù)

上海今年住宅土地成交量同比銳減兩成

2008年12月16日10:16   來源：西本資訊
摘要：

    截至到昨天，今年上海土地交易市場上共成交了45幅住宅用地，比去年成交56幅住宅用地的數(shù)量減少了約20％，住宅用地供應量的減少和住宅用地流標多成為主要原因。

　　本月尚無住宅用地成交

　　以11月至昨天的一個半月為例，上海共公布了17個土地出讓公告，出讓地塊幅數(shù)達到135幅，分布在南匯、松江、嘉定、青浦和寶山等區(qū)。但其中除了12月推出的一幅位于閘北的地塊為商住用地外，其余皆為工業(yè)和商業(yè)用地，工業(yè)用地比例超過了95％。

　　從出讓結果來看，11月成交的地塊中只有4幅是普通商品房用地，嘉定和閘北各一幅，青浦的徐涇鎮(zhèn)和白鶴鎮(zhèn)各一幅，這4幅居住用地的面積合計為32.82萬平方米，僅占本月土地總成交面積的12％；12月至今尚沒有住宅用地成交。

　　今年全年上海住宅土地供應總量為277.8萬平方米，因為10月后出現(xiàn)大量土地流標，最終成交的土地僅有170.6萬平方米。

　　根據(jù)已經(jīng)公布的《2008年上海市住房建設計劃要點》，今年上海的住宅用地供應計劃為800－1000公頃。如果按照容積率1的最小值計算，今年全年上海住宅土地供應總量至少應該在800萬平方米左右，然而今年實際公告轉讓的住宅用地只有277.8萬平方米，大大低于前期計劃。

　　主管部門改變推地策略

　　究其原因，一方面從數(shù)據(jù)上看，今年的推地住宅的比重都有所下降。去年住宅用地的面積占比達到了30％，今年只有25％不到。考慮到目前房地產(chǎn)一二級市場上的疲軟，上海新政“14條”加大經(jīng)濟適用房、廉租房建設等，上海的商品住宅用地規(guī)模有所下降理所當然。

　　另一方面原因，目前市場環(huán)境下以開發(fā)住宅為主的開發(fā)商拿地的積極性幾乎為零，屢屢發(fā)生土地流標的現(xiàn)象。而借助世博、虹橋樞紐大型工程的建設，工業(yè)用地的需求大幅增加，因此上海土地主管部門的推地策略只能隨機應變，減少住宅用地的供應而加大工業(yè)用地的推出。來源:勞動報

免責聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構成投資建議，如有侵權，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風險自擔。

法律提示：本內(nèi)容系www.hzsdlx.cn編輯、整理，轉載需經(jīng)授權，若需授權必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉載，西本資訊保留一切追訴的權力，直至追究私自轉載者的法律責任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行