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在滬外籍業(yè)主紛紛拋盤 部分高檔房降近20%

2008年12月15日10:16   來源：西本資訊
摘要：

    部分二手高檔公寓“一降到底”。一些原本以供應稀缺，價格抗跌為特點的高檔房，出現(xiàn)10%—20%的降幅。

　　全球金融危機全面升級，以高端人士為主要客戶群的高檔房市場也受到打擊，客戶需求減少，成交低迷。上海中原地產研究咨詢部經理馬冀表示，一方面出于銷售壓力，手頭資金比較吃緊的業(yè)主選擇降價放盤；另一方面，上海不少外企裁員力度加大，擔任中高層的外籍人士會在明年回國，急于將現(xiàn)有的自住或投資房源出手，因此價格調整幅度較大。11月，以韓國和港澳臺地區(qū)以及東南亞業(yè)主中出現(xiàn)降價拋盤現(xiàn)象，主要分布在古北、聯(lián)洋板塊等內環(huán)區(qū)域內，降幅達10%—20%，占整個板塊二手房供應的10%左右。

　　11月下旬，在古北、聯(lián)洋等韓國業(yè)主聚居的板塊內，高檔公寓集中降價幅度普遍達10%—15%左右。至11月底，板塊內有降價意向的業(yè)主都已完成了價格調整，但成交依舊沒有太大的回暖征兆。由于受韓國國內經濟危機影響，在滬韓企紛紛裁員縮編，影響到在滬韓籍人士今后的收入預期，不少韓國人計劃在明年回國，因此急于拋盤套現(xiàn)。看到這種現(xiàn)象，買家還價幅度提高，使成交難度明顯增大。比如板塊內的華麗家族，今年最高峰時達3．8萬元—4萬元/平方米，目前掛牌均價已跌至3萬元—3.2萬元/平方米，而購房者的心理價位則大致在2.7萬元—2.8萬元/平方米，觀望心態(tài)依舊十分強烈。

　　此次業(yè)主降價目的不是對市場的試探，而是“一降到底”，希望盡快出貨，因此價格已近底部，繼續(xù)下行空間有限。比如鎮(zhèn)寧路板塊，一些非景觀高檔房單價降了萬元左右。不少房源降價的主要原因，是香港業(yè)主資金壓力加大，急需出貨套現(xiàn)，但大部分業(yè)主對于后市還是比較看好。這批降價房源售出后，二手房價格還是會回升。中原地產認為，由于高檔物業(yè)本身具備良好的稀缺性、抗跌性，投資性強，明年上半年一輪交投之后，價格依舊會有所回升。來源:房地產時報

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