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        房地產(chǎn)開發(fā)景氣度月月下滑，房地產(chǎn)價(jià)格也開始加速下跌。這是昨天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示出的信息。

    11月的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為98.46，比10月回落1.22點(diǎn)，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這也是今年該指數(shù)的第11個(gè)月下滑，也就是說，今年以來，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)走出的是一根月月回落的下行線。

    統(tǒng)計(jì)顯示，1-11月全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資26546億元，同比增長(zhǎng)22.7%，增幅比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資19333億元，同比增長(zhǎng)25.2%，增幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為72.8%。

    而1-11月全國(guó)商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%；其中，商品住宅銷售面積下降18.8%。1-11月全國(guó)商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%；其中，商品住宅銷售額下降20.6%。

    截至11月末，全國(guó)商品房空置面積1.36億平方米，同比增長(zhǎng)15.3%，增幅比1-10月提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長(zhǎng)22.9%，增幅提高4.9個(gè)百分點(diǎn)。

    最受關(guān)注的依然是價(jià)格問題。11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.5%。這也是自8月以來，房?jī)r(jià)第四個(gè)月環(huán)比下降，且下降幅度有擴(kuò)大趨勢(shì)，此前8月、9月和10月的房?jī)r(jià)環(huán)比降幅分別為0.1%、0.1%和0.3%。

    而分類型看，11月全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月低1.6個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.6%。另分地區(qū)看，11月新建住宅銷售價(jià)格同比上漲的有53個(gè)城市，價(jià)格下降的則有13個(gè)城市，其中，深圳下降18.0%、廣州下降8.8%、南京下降5.2%、重慶下降4.6%、廈門下降3.8%。

    剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)明確要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)以保證金融體系穩(wěn)定，并將穩(wěn)定住宅消費(fèi)作為拉動(dòng)內(nèi)需的重要內(nèi)容。“從住宅市場(chǎng)總體來看，為應(yīng)對(duì)全球金融危機(jī)波及國(guó)內(nèi)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策快速反向操作，實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，達(dá)到保增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需的目的，在此背景下，再提房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，提升房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用，這必然使明年的房地產(chǎn)業(yè)宏觀背景進(jìn)一步寬松。”中房指數(shù)辦公室的分析師認(rèn)為。來源：上海證券報(bào)