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《財(cái)經(jīng)》實(shí)習(xí)記者 肖華

    針對(duì)明年中小地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨的困境，銀行打算以中間商的形式參與項(xiàng)目或開(kāi)發(fā)商之間的重組、并購(gòu)

    【《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》專稿/實(shí)習(xí)記者 肖華】面對(duì)即將到來(lái)的2009年，困擾房地產(chǎn)行業(yè)的首要問(wèn)題仍是開(kāi)發(fā)資金的匱乏。由于之前過(guò)多依賴外部資金滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，在目前銷售收入大幅放緩時(shí)，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都感受到了資金壓力帶來(lái)的陣痛。

    有銀行業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，明年國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)將難有真正的反轉(zhuǎn)，為避免出現(xiàn)中小開(kāi)發(fā)商倒閉從而引發(fā)銀行壞賬率上升的不利局面，一些銀行已經(jīng)開(kāi)始考慮推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)的整合與并購(gòu)。

    廣東省房協(xié)發(fā)布的《中小房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示，目前95%的房地產(chǎn)企業(yè)都是中小房地產(chǎn)企業(yè)，其平均土地儲(chǔ)備量?jī)H為大型房地產(chǎn)企業(yè)的1.08%。

    一位商業(yè)銀行地產(chǎn)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人在接受《財(cái)經(jīng)》記者采訪時(shí)表示，目前全國(guó)有超過(guò)6萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，從他們收集的情況看，一些中小規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)的倒閉將是不可避免的事情。“銀行希望能推動(dòng)重組，使一些資質(zhì)比較好的項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商通過(guò)收購(gòu)和重組‘活下來(lái)’，從而促進(jìn)整個(gè)行業(yè)的良性發(fā)展。”

    該人士稱，目前銀行打算以中間商的形式參與開(kāi)發(fā)商或項(xiàng)目的重組，主要著眼于銀行自有的地產(chǎn)客戶。

    他舉例子說(shuō)，銀行一旦發(fā)現(xiàn)某些客戶出現(xiàn)現(xiàn)金流斷裂、無(wú)力運(yùn)作現(xiàn)有項(xiàng)目時(shí)，只要項(xiàng)目的資質(zhì)還不錯(cuò)，那么銀行就會(huì)盡力去尋找買家，讓有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)接盤(pán)項(xiàng)目，或者重組瀕臨破產(chǎn)的公司。“這樣既救活了瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)，又使好企業(yè)得到發(fā)展，同時(shí)避免了銀行壞賬的出現(xiàn)。”

    12月9日晚，銀監(jiān)會(huì)公布了《商業(yè)銀行并購(gòu)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，醞釀多時(shí)的并購(gòu)貸款得到監(jiān)管層放行，銀行貸款開(kāi)始正式介入股權(quán)投資領(lǐng)域。上述銀行業(yè)人士認(rèn)為，銀行還是比較歡迎該業(yè)務(wù)的，這也為銀行參與地產(chǎn)行業(yè)的重組提供了另外一種形式。但是具體操作方法，包括風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控等具體措施，銀監(jiān)會(huì)和銀行都還在摸索之中。

    不過(guò)，從數(shù)據(jù)上看，即使出現(xiàn)大量中小開(kāi)發(fā)商倒閉的情況，也不會(huì)給銀行帶來(lái)過(guò)多的壞賬。

    《財(cái)經(jīng)》記者在采訪了多位銀行業(yè)人士后發(fā)現(xiàn)，目前銀行貸款中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸最高的比率是17%，最低的在6%附近。另外，此前各家銀行在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸時(shí)出于謹(jǐn)慎的原則，對(duì)于開(kāi)發(fā)商抵押的物品都以打折的方式來(lái)計(jì)算，即使開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，抵押物大多能彌補(bǔ)銀行貸款的損失。■