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明年還是樓市調整年

2008年12月07日07:55   來源：西本資訊
摘要：

　　救市措施的密集出臺和上月成交的反彈似乎給樓市帶來了春天的氣息，但此間觀察家認為，救市不可能立竿見影地救勢，反彈不可能一蹴而就地反轉。調整仍將是明年樓市的主旋律，可能的變奏是能否企穩(wěn)。

　　從目前房地產市場的運行態(tài)勢來看，2008年的樓市的確沒有享受到一餐盛宴，反而遭遇了一場夢魘，行業(yè)下行周期特征明顯。成交量上是新低又見新低，月度同比數據被腰斬的現象在多個城市反復出現，即使在住房交易稅費減免和大幅度降息等措施的刺激下，商品房交易量仍是低位徘徊，難說恢復元氣。價格上是分化加劇，只漲不跌的神話破滅，全國房價漲幅大幅收窄，部分城市房價呈現負增長。開發(fā)商深受資金緊張、銷售吃力的困擾，賣地的、賣股權的、削減新開工面積的現象層出不窮，一兩年前的那股牛氣蕩然無存。

　　但悲觀中并不是沒有希望，行業(yè)調整中也不是沒有企穩(wěn)的機會。當宏觀調控正轉向保增長，房地產行業(yè)在國民經濟中的重要地位使其拉動投資、擴大消費的功效得到再次重視。促進房地產行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展的政策基調和相關救市措施的出臺，將大幅收窄本輪樓市調整的時間和空間，明年樓市回暖似乎指日可待。但要明確的是，明年能不能回暖還存在諸多變數。

　　宏觀經濟明年將面臨更大的下行壓力。全球經濟“火車頭”美國經濟陷入衰退已是定局，歐洲日本經濟同樣不景氣，中國經濟明年要實現8％的增速面臨相當大的難度。有專家認為，此次金融危機不能理解為傳統(tǒng)的商業(yè)周期或金融周期調整，而是對過去10多年全球化所形成的新興經濟體低成本制造業(yè)與發(fā)達國家負債消費循環(huán)結構的一種調整，這個過程可能要持續(xù)十年八載。而目前金融危機對實體經濟的影響并未完全顯露出來，悲觀的經濟預期籠罩全球。在此大背景下，房地產行業(yè)轉暖缺乏宏觀面支撐，需方可能因就業(yè)、收入等預期悲觀而緊捂錢袋，供方則銷售回款乏力，因銀行惜貸而難籌資金。

　　政策是影響市場的另一個重要變量。如果宏觀經濟形勢惡化，房地產領域更大強度的救市政策出臺的概率會大增。但要全面放松前期遏制房地產投機性、投資性泡沫的政策，不僅將使政府面臨公信力的考驗，也有可能解了近憂，添了遠慮，使得房地產泡沫的危險性進一步放大。有專家認為，有關部門應進一步梳理前期調控政策，那些錯殺了自住型需求和改善型需求的調控政策應該適當調整。比如，購房未滿5年轉讓的需全額征收營業(yè)稅政策就應回到以前的政策，即“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅”。

　　更重要的是，在目前的調整態(tài)勢下，房價水平仍大大超過居民收入水平，在保障性住房覆蓋范圍有限，大多數居民需要通過市場解決住房問題的情況下，房價的理性回歸可能才會帶給整個行業(yè)真正的回暖。（中國證券報）

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