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    “王總，流程走了嗎?什么時(shí)候能付款?”打電話催收廣告款是廣告業(yè)務(wù)員小王每天工作的重要任務(wù)。其實(shí)，與小王有類似經(jīng)歷的業(yè)務(wù)員還有不少，甚至出現(xiàn)了刊登廣告催討廣告款的情況。一業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近期，拖延支付廣告費(fèi)的開發(fā)商越來越多，而且在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)中，幾乎是普遍存在的問題。臨近年關(guān)，面對資金緊張，部分開發(fā)商選擇了收縮營銷支出，甚至出售商用物業(yè)等項(xiàng)目，以回籠資金，闖過年關(guān)。

　　【現(xiàn)狀】欠費(fèi)房企較多

　　目前，房地產(chǎn)市場低迷，成交量不足，銷售回籠資金困難，房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加大，其下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈必然會(huì)受到一定的影響。開發(fā)商拖欠的費(fèi)用不僅僅是廣告款，項(xiàng)目代理費(fèi)、規(guī)劃費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)，也會(huì)出現(xiàn)拖欠的現(xiàn)象。

　　大小房企普遍拖欠費(fèi)用

　　11月28日，某傳播公司在上海某報(bào)以近1/4的版面刊登了一則催收廣告款的通知，要求上海恒太置業(yè)發(fā)展有限公司盡快落實(shí)相關(guān)廣告費(fèi)的給付，并稱無法再接受其廣告訂單。

　　事實(shí)上，拖欠廣告款的并非上海恒太置業(yè)發(fā)展有限公司一家，較多房地產(chǎn)企業(yè)都有延遲交付廣告款的現(xiàn)象。一業(yè)內(nèi)人士表示，目前，延遲交付廣告款是一個(gè)比較普遍的現(xiàn)象。

　　房地產(chǎn)市場低迷，行業(yè)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力倍增。房地產(chǎn)企業(yè)資金趨緊，會(huì)進(jìn)一步影響到下游的相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　一知名投資顧問公司相關(guān)人士透露，他們公司在各大城市都有業(yè)務(wù)，在當(dāng)前市場持續(xù)低迷的行情下，無論大小房地產(chǎn)企業(yè)，都存在拖欠相關(guān)費(fèi)用的問題。

　　業(yè)內(nèi)：對拖欠廣告費(fèi)表示理解

　　盡管拖欠廣告費(fèi)，但業(yè)內(nèi)人士還是表示理解。知名房地產(chǎn)專家蔡為民在接受采訪時(shí)說：“如果你是開發(fā)商，你也會(huì)拖欠。”接近年關(guān)，開發(fā)商所要支付的款項(xiàng)相對較多，對于上市公司而言，減少支出，也能讓財(cái)務(wù)報(bào)表顯得更加“好看”。蔡為民認(rèn)為，如果原材料和勞動(dòng)力成本上升、房價(jià)不斷下降，地產(chǎn)商的盈利能力將面臨壓力。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)及基建評級副董事符蓓指出，中國的潛在購房需求非常強(qiáng)勁，但在目前艱難的營運(yùn)環(huán)境中，諸多受制于現(xiàn)金困境的小型房企可能無法生存，自然也不會(huì)從中受益。假如購房需求急劇萎縮、融資渠道持續(xù)受到限制以及股市繼續(xù)疲軟，眾多房企將遭遇困境。目前，最關(guān)鍵的還是促進(jìn)成交量，以增加資金快速回籠。

　　五合智庫總經(jīng)理鄒毅也表示，只有成交量上升，才能從根本上解決開發(fā)商所遇到的一系列難題。但目前更多的購房者和企業(yè)對短期市場都表示悲觀。

　　一市場調(diào)研人員表示，全球金融危機(jī)來臨后，市場的購買力可能也會(huì)隨之減弱，在開發(fā)商之間流傳著這樣一句話：原本以為是持幣觀望，結(jié)果發(fā)現(xiàn)根本就是無幣觀望。

　　【應(yīng)對】不惜變賣家當(dāng)

　　年關(guān)將至,開發(fā)商為了籌措資金，除了縮減開工面積以減少營銷支出外，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、拋售商用物業(yè)也正在房地產(chǎn)行業(yè)蔓延。

　　易居分析師薛建雄表示，受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，越來越多的開發(fā)商感受到資金的壓力，在融資渠道相對狹窄的情況下，開發(fā)商不得不拋售部分資產(chǎn)，甚至一些持有商鋪等優(yōu)良資產(chǎn)的開發(fā)商，也開始拋售手中物業(yè)進(jìn)行套現(xiàn)。

　　隨著成交量的持續(xù)低迷，昨日，某知名房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士表示，在此背景下，房地產(chǎn)商都會(huì)收縮營銷支出。預(yù)計(jì)明年的營銷支出很可能會(huì)有所減少。

　　廣東知名房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)人士則含蓄地表示，明年的營銷支出要根據(jù)明年的銷售計(jì)劃來做安排，目前還不能完全下定論。事實(shí)上，該企業(yè)為迎接寒冬，已經(jīng)開始放緩旗下部分項(xiàng)目的建設(shè)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)及基建評級副董事符蓓表示，地產(chǎn)商的營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)取決于以下幾個(gè)因素：按時(shí)在預(yù)算成本之內(nèi)交付項(xiàng)目和獲得必要的政府批文的能力、工程質(zhì)量以及在計(jì)劃時(shí)間內(nèi)出售項(xiàng)目的能力，而后者最為重要。大部分地產(chǎn)商采用的是資產(chǎn)快速流轉(zhuǎn)的經(jīng)營模式，因此速度與質(zhì)量通常同等重要。但在當(dāng)前市場低迷期，不少房企不得不順應(yīng)市場，降低項(xiàng)目開工量和竣工量。一業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商的營銷支出關(guān)鍵是為了銷售。如果項(xiàng)目開工量、竣工量減少，營銷支出也會(huì)有所收縮。

　　薛建雄指出，本輪樓市的下行雖與政策分不開，但是全球性經(jīng)濟(jì)下滑對樓市的影響更為重要。所以，在宏觀經(jīng)濟(jì)下滑還沒到底前，樓市的下行底線也還沒到。

　　目前全球金融危機(jī)形勢仍很嚴(yán)峻，對房地產(chǎn)行業(yè)肯定會(huì)有一定影響，房地產(chǎn)企業(yè)“過冬”的方式，要么是降價(jià)出售正在開發(fā)的住宅項(xiàng)目，要么以合適的價(jià)格出售手中的資產(chǎn)，后者不管是對開發(fā)商還是對行業(yè)穩(wěn)定都更有利。

　　和記黃埔欲售商鋪 疑為變現(xiàn)抄底

　　同步播報(bào)

　　昨日，易居分析師薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，在閔行莘莊區(qū)域，有一商用物業(yè)已經(jīng)求售良久。如今，和記黃埔旗下的御翠豪庭項(xiàng)目商鋪有意出售，在此之前，該項(xiàng)目的商鋪由開發(fā)商自己持有。

　　昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從御翠豪庭售樓處證實(shí)了項(xiàng)目商鋪出售的消息。銷售人員稱，預(yù)計(jì)商鋪部分會(huì)在2009年1月推出銷售，均價(jià)10萬元/平方米。但因沒有獲取商鋪的戶型資料，還不能了解欲出售商鋪的面積。

　　薛建雄表示，10萬元/平方米的價(jià)格是根據(jù)30元/平方米·天的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出來的，但這是1樓的售價(jià)，2、3樓的售價(jià)會(huì)相對較低。他同時(shí)表示，御翠豪庭新推商鋪的總面積約在2萬平方米，會(huì)分成20個(gè)左右的鋪位。

　　記者昨日從上海官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年商業(yè)物業(yè)累計(jì)成交154.25萬平方米，但從推盤量來看，大多數(shù)商業(yè)物業(yè)位于郊區(qū)，市中心項(xiàng)目相對較少。

　　薛建雄表示，有些開發(fā)商賣商鋪是為了“斷臂求生”，有些則是希望在樓市低迷期能夠“抄底”，和記黃埔屬于后者，“他們想多回籠資金來做別的事”。按現(xiàn)在地價(jià)的發(fā)展趨勢，抄底土地的時(shí)機(jī)確實(shí)已經(jīng)來臨，同時(shí)，近期活躍在土地市場的房地產(chǎn)企業(yè)相對較少，因此部分公司的戰(zhàn)略有了新調(diào)整，打算在土地市場的低谷時(shí)購買較為優(yōu)質(zhì)的地塊。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）