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    中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)名譽(yù)理事長(zhǎng)楊慎表示，在經(jīng)受金融危機(jī)的沖擊時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該做到穩(wěn)規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平。

    在昨日召開(kāi)的“2008中國(guó)國(guó)際生態(tài)建設(shè)市長(zhǎng)高峰論壇”上，楊慎介紹說(shuō)，目前我國(guó)每年建成各類(lèi)房屋21億立方米，其中住宅13億立方米。這樣的水平在全國(guó)來(lái)講應(yīng)該保持穩(wěn)定，不能降低。“房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)如果下滑太多，會(huì)影響就業(yè)以及社會(huì)穩(wěn)定。”

    國(guó)家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析》指出，受住房需求不旺、房?jī)r(jià)預(yù)期回落、市場(chǎng)前景看淡的影響，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低，在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上，2009年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。

    在穩(wěn)定規(guī)模的同時(shí)，楊慎表示，要注意結(jié)構(gòu)調(diào)整，在規(guī)模不減的情況下，供應(yīng)向中低收入家庭傾斜。

    近來(lái)針對(duì)房地產(chǎn)的政策頻頻出臺(tái)，楊慎表示，要刺激消費(fèi)，需要配合合理的減稅措施，提高老百姓的購(gòu)買(mǎi)力。日前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)推出了包括下調(diào)契稅率50個(gè)基點(diǎn)，降低首付比例至20%，下調(diào)公積金貸款利率0.27個(gè)百分點(diǎn)等措施。受各種利好政策刺激，11月北京、上海、深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量環(huán)比出現(xiàn)回暖。

    對(duì)于日前有報(bào)道稱(chēng)有望實(shí)施的購(gòu)房退稅政策，楊慎表示，可能在操作上會(huì)有困難。易居中國(guó)上海分公司副總經(jīng)理金湛久表示，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在期待重大利好，不少客戶(hù)在詢(xún)問(wèn)何時(shí)是最好的入市時(shí)機(jī)，購(gòu)房退稅對(duì)于刺激消費(fèi)會(huì)是一個(gè)較好的利器。

    不僅是購(gòu)房退稅，包括藍(lán)印戶(hù)口政策重啟也在流傳。金湛久表示，根據(jù)他接觸到的消息，有可能12月底1月初會(huì)在上海部分區(qū)域試點(diǎn)該政策。

    購(gòu)房退稅和藍(lán)印戶(hù)口政策，都于上世紀(jì)90年代在上海實(shí)施過(guò)。自1998年6月1日起至2003年5月31日，上海實(shí)行了購(gòu)房退稅政策，即購(gòu)買(mǎi)商品房住宅的購(gòu)房者可享受個(gè)人所得稅稅基抵扣。自1994年2月到2002年4月1日，外來(lái)常住人口的藍(lán)印戶(hù)口政策也在上海實(shí)行了8年時(shí)間。

    從實(shí)際效果來(lái)看，二者對(duì)當(dāng)時(shí)低迷的樓市起到了巨大的刺激作用。有統(tǒng)計(jì)顯示，1997年上海的住宅銷(xiāo)售面積為617萬(wàn)平方米，1998年達(dá)到1057萬(wàn)平方米，而到1999年則突破了1200萬(wàn)平方米。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）