下游數(shù)據(jù)

萬(wàn)科上海繼續(xù)降價(jià) 否認(rèn)缺錢(qián)停工

2008年11月21日06:51   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    縱然房產(chǎn)新政出臺(tái),開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)樓市“冬天”依然不抱幻想。記者昨日獲悉,萬(wàn)科上海在今年的多次樓盤(pán)降價(jià)后,又開(kāi)始新的暗中降價(jià)。而對(duì)于近日陷入上海項(xiàng)目停工傳聞的萬(wàn)科,集團(tuán)則否認(rèn)因資金緊張而停止施工,只是推遲施工計(jì)劃,是根據(jù)市場(chǎng)狀況作出的主動(dòng)調(diào)整,目的在于使推盤(pán)計(jì)劃和銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配,合理控制存貨規(guī)模。

　　近日有不少市民收到了來(lái)自萬(wàn)科上海的“購(gòu)物券”,總價(jià)達(dá)12萬(wàn)元——在宣傳冊(cè)中,萬(wàn)科上海給予白馬花園、花園小城、金色里程、四季花城共4個(gè)在售樓盤(pán)價(jià)格優(yōu)惠,每個(gè)樓盤(pán)可使用3萬(wàn)元代金券,有效期至11月30日,購(gòu)房者在簽訂定金合同時(shí)出示便可直接抵扣合同金額。況且,這4個(gè)樓盤(pán)在今年萬(wàn)科上海的幾次促銷(xiāo)中價(jià)格已經(jīng)下調(diào),如四季花城的每平方米均價(jià)已從最高時(shí)的12000元降至目前的9000元。

　　在10月22日房產(chǎn)新政出臺(tái)后,萬(wàn)科集團(tuán)曾表態(tài),首付、利率的下調(diào)降低了自住購(gòu)房的成本、提升了購(gòu)買(mǎi)力,對(duì)于部分去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而今年調(diào)整不明顯的城市,這反而應(yīng)該是開(kāi)發(fā)企業(yè)順應(yīng)時(shí)勢(shì)合理定價(jià)、適度讓利、促進(jìn)成交的一個(gè)機(jī)會(huì)。作為企業(yè),萬(wàn)科也會(huì)根據(jù)各地市場(chǎng)的具體環(huán)境,兼顧現(xiàn)金流、利潤(rùn)、周轉(zhuǎn)和機(jī)會(huì)把握,從中謀求一個(gè)最有利的平衡。

　　值得注意的是,中央政府在出臺(tái)相關(guān)政策的同時(shí),也已開(kāi)始要求開(kāi)發(fā)商主動(dòng)調(diào)整以適應(yīng)當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)。如住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新近日表示,要積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化,合理調(diào)整價(jià)格,促進(jìn)交易活躍。“這在政府層面近期尚屬首次。”有專(zhuān)家向記者表示,“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)今年以來(lái)的低迷,既受外部宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)下行的影響,也是行業(yè)內(nèi)部周期性的客觀(guān)要求,在此形勢(shì)下,開(kāi)發(fā)商調(diào)整策略實(shí)屬必然。”

　　此外,近期萬(wàn)科上海還出現(xiàn)了項(xiàng)目停工。萬(wàn)科集團(tuán)方面則表示,停工傳聞所涉及的“上海城花新園”項(xiàng)目還處于規(guī)劃階段,尚未開(kāi)工,所謂“停工”無(wú)從談起。但今年萬(wàn)科確實(shí)有一些項(xiàng)目的施工計(jì)劃比年初有所推遲,而所有這些項(xiàng)目都是尚未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的樓盤(pán)。同時(shí),公司的這一調(diào)整與資金緊張沒(méi)有任何關(guān)系,“如果'停工’指的是因?yàn)槿鄙儋Y金而停止項(xiàng)目施工,那么萬(wàn)科不存在任何'停工’的情況。萬(wàn)科所有已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的房屋,都處于正常的開(kāi)發(fā)進(jìn)程中。”（上海證券報(bào)）

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