下游數(shù)據(jù)

地產(chǎn)商施“三延”策略 正式“過冬”開始

2008年11月14日16:07   來源：西本資訊
摘要：

    “最近開始涌現(xiàn)的開發(fā)商減少開工投資‘省錢’現(xiàn)象，就是真正開始過冬的表現(xiàn)。”上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭一針見血地指出。

    據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照 申銀萬國的行業(yè)分類并剔除ST公司，86家A股房地產(chǎn)上市公司三季度末的存貨合計(jì)達(dá)4015.2億元，同比激增1495.42億元，增幅59.35%。銷售依然低迷，消化存貨、控制投資將是開發(fā)商生存的頭等大事。

    開發(fā)商策略180度逆轉(zhuǎn)

    從最早喊出“過冬”口號到率先采取多輪降價(jià)銷售，再到如今的放緩開工建設(shè)步伐控制投資速度，萬科這位行業(yè)老大一直處于“領(lǐng)跑”的角色。

    進(jìn)入11月，萬科位于上海的項(xiàng)目城花新園、深圳的萬科金域東郡二期幾乎同時(shí)傳來停工的消息。值得注意的是，萬科方面也并沒有公開否認(rèn)停工的說法，只是對于停工原因的解釋與外界分析有些出入：上海項(xiàng)目緣于設(shè)計(jì)上的調(diào)整、深圳項(xiàng)目緣于交通道路設(shè)施拖后腿。

    與此同時(shí)，從南京傳來一則值得注意的信息：11月6日，萬科將去年收購“富春東方”股權(quán)包中的南京恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓，總價(jià)為2.268億元，掛牌終止日期為今年12月31日。標(biāo)的涉及主要資產(chǎn)為：南京東方名苑裙樓商業(yè)物業(yè)。

    同樣被視作下半年開發(fā)商策略大逆轉(zhuǎn)的一個(gè)標(biāo)志性事件，此前即將全面啟動(dòng)的李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)(00001.HK)的上海真如副中心綜合項(xiàng)目，近日也傳出再度擱置的消息。今年9月，醞釀多年的上海最后一個(gè)城市副中心——真如副中心正式宣布將全面建設(shè)。但據(jù)記者了解，直到記者發(fā)稿時(shí)，長實(shí)開發(fā)該項(xiàng)目的項(xiàng)目公司仍未正式成立。在外界看來，港資公司對內(nèi)地樓市(專題)判斷的微妙變化，即體現(xiàn)為投資的調(diào)整。

    下半年開始的這種策略大轉(zhuǎn)變，正在迅速蔓延：恒大地產(chǎn)在重慶的“恒大名都”項(xiàng)目無力支付建設(shè)款和土地款，因協(xié)商不成已停工多時(shí)；瑞安房地產(chǎn)(0272.HK)在佛山嶺南天地項(xiàng)目也出現(xiàn)停工的跡象。

    在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商下半年的策略大轉(zhuǎn)變，才是真正“過冬”的開始。

    悲觀情緒進(jìn)一步蔓延

    上海同策房產(chǎn)咨詢有限公司董事長孫益功坦言，上下半年策略大逆轉(zhuǎn)，主要在于開發(fā)商對后市的判斷發(fā)生了很大變化。如果判斷樓市調(diào)整是長期時(shí)，開發(fā)商則會選擇放緩開工，以積累更多現(xiàn)金為主。

    “上半年覺得市場不算太差，只要降價(jià)就能賣。下半年意識到這是一波中期調(diào)整，即使促銷短期內(nèi)也不見得能取得效果，與其投錢，不如先省錢。”楊紅旭分析。

    然而，正是由于上半年大部分開發(fā)商后市預(yù)期與市場現(xiàn)實(shí)發(fā)展出現(xiàn)較大出入，在上半年快建快銷思路下，投資依然保持了較高增幅，導(dǎo)致市場繼續(xù)萎縮時(shí)，開發(fā)商個(gè)體壓力劇增。

    剛剛公布的三季報(bào)顯示，存貨、負(fù)債、凈利潤等幾個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)方面，房地產(chǎn)公司形式嚴(yán)峻。

    三季度，86家公司中有54家存貨周轉(zhuǎn)率同比下滑，68家公司的存貨周轉(zhuǎn)率低于0.4；經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量靜額為-371.87億元，同比減少143億元，有60家經(jīng)營性現(xiàn)金流同比下降；實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入、營業(yè)利潤和凈利潤分別為320.83億元、47.93億元和37.32億元，環(huán)比分別下降24.5%、46.9%和46.5%。

    第一太平戴維斯上海公司董事長劉德?lián)P坦言，房地產(chǎn)市場在明年上半年將很難出現(xiàn)反彈。來自《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》

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