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　　在樓市寒流的考驗(yàn)下,曾經(jīng)宣稱年末即將出現(xiàn)“暖冬”的開發(fā)商們,卻在土地市場(chǎng)上露出真面目,集體對(duì)珠三角主流城市曾經(jīng)炙手可熱的“土地”市場(chǎng)冷臉以對(duì)。而平價(jià)大甩賣的做法正從樓市向土地市場(chǎng)蔓延。

　　在2007年住宅樓價(jià)虛火旺盛的一些地區(qū),為了應(yīng)對(duì)土地流拍陰影,政府已經(jīng)不再推地。“珠海除了6月的住宅地王由華發(fā)股份(600325)拿下之后,今年政府沒有掛牌出讓過土地。市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)的都是二手地塊,大約有20％沒有找到買家。”一名在珠海開發(fā)房地產(chǎn)的品牌開發(fā)商項(xiàng)目總經(jīng)理說,他們還在觀望,地價(jià)便宜了并不能引發(fā)他們的入市意愿。“雖然珠海土地流拍量看似很少,但那是以成交量萎縮為代價(jià)的。上半年珠海一年以下的商品房空置面積比年初增長(zhǎng)了兩倍,開工面積增加了45％,面對(duì)這樣的數(shù)字,我們不敢輕舉妄動(dòng)。”

　　在深圳,根據(jù)該市土地房產(chǎn)交易中心的成交紀(jì)錄,自從6月6日的土地拍賣會(huì)之后,5個(gè)月內(nèi)深圳住宅用地零供應(yīng)。而該中心的統(tǒng)計(jì)顯示,今年前8個(gè)月,深圳流拍8地塊,全部為居住和商住綜合用地。

　　那些為了完成年度賣地計(jì)劃而放量供地的城市,則遭遇了流標(biāo)與降價(jià)賣地的慘痛。“2008年前10月東莞流拍土地31宗,其中商住用地為20宗,平均每月就有2宗商住用地流拍。而從2000年至2007年的8年時(shí)間,東莞僅流拍土地29宗,其中商住用地17宗,2008年東莞流拍的土地宗數(shù)比之前8年累計(jì)的還多。”東莞中原研究部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

　　進(jìn)入11月,久未賣地的廣州,也開始一周內(nèi)三次降價(jià)賣地。11月7日,廣州蘿崗開發(fā)區(qū)地塊在降價(jià)20％后終于成功出讓,CBD珠江新城最后一幅辦公用地以去年賣地價(jià)格的6.5折成交。截至11月7日,雖然廣州只拍賣了15幅地塊,但根據(jù)廣州市房地產(chǎn)交易中心成交記錄,停、流拍了5幅地塊,建筑面積約49.65萬平方米。

　　在佛山,當(dāng)?shù)匾恍愕禺a(chǎn)負(fù)責(zé)人對(duì)記者透露,根據(jù)他們的統(tǒng)計(jì),去年“地王”頻出的佛山,今年前9個(gè)月拍賣的土地有199宗,但流拍的有20幾宗。其中僅8～9月,流拍的土地占地面積就超過9萬平方米。而在今年5月,是最為冷場(chǎng)的一次土地拍賣,推出的11塊非工業(yè)用地,7塊底價(jià)成交,4塊停流拍。

　　隨著土地停流拍的增加,大城市的土地財(cái)政更是受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。2007年在房企的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)中,廣州市政府堪稱大贏家。根據(jù)廣州市財(cái)政局的報(bào)告,當(dāng)年土地出讓金預(yù)算90億元,實(shí)收207億元,但超支部分當(dāng)年已經(jīng)基本用磬。而在今年,國有土地使用權(quán)出讓金預(yù)計(jì)要支出109億元。

　　但是截至今年11月7日,根據(jù)廣州市房產(chǎn)交易中心的成交記錄,廣州賣地收入只有67.62億元左右,其中還包括了風(fēng)傳正處于退地程序中的恒大41億元“地王”項(xiàng)目。

　　根據(jù)最新公布的賣地計(jì)劃,廣州市政府將在12月初集中開賣八宗住宅地,總用地面積49.7萬平方米。等于全年供地計(jì)劃的五分一。最低交易價(jià)折合樓面地價(jià)都約為1250元/平方米,比9月流拍類似地塊底價(jià)低350元/平方米左右。

　　“最近廣州市政府召集開發(fā)商和代理商召開閉門會(huì)議,會(huì)議上政府人士透露會(huì)要求開發(fā)商拍地前提供銀行擔(dān)保,以防范去年賣地了卻收不到地價(jià)的情況。同時(shí)參考香港經(jīng)驗(yàn),先為土地找到意向買家再開賣,以避免土地流拍。”一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者透露。

　　“經(jīng)過此次調(diào)控,地方政府的賣地創(chuàng)收模式相信會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。”中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,未來地方政府可能會(huì)乘著國家拉動(dòng)內(nèi)需的勢(shì)頭,通過市政建設(shè)的推動(dòng)和城市環(huán)境的優(yōu)化,增加土地價(jià)值。地產(chǎn)不會(huì)再是著力扶持的產(chǎn)業(yè)。“像去年雖然賣地收入很高,但目前為止據(jù)稱有接近一半的地價(jià)還沒交齊,這種高漲的地價(jià)對(duì)于地方的可持續(xù)發(fā)展并無實(shí)際意義。”(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))