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萬科證實停工 傳深圳項目每天虧損一輛悍馬

2008年11月09日08:04   來源：西本資訊
摘要：

     11月3日，萬科上海公司證實，原定于2009年6月30日竣工的上海萬科城花新園的住宅樓已停工。而該項目負(fù)責(zé)人之一的湯小菁表示，6月份時還做過城花新園的宣傳和推介活動，項目一直在順利進行中。

    “萬科是第一家公開、鮮明地宣布推遲項目新開工的公司，表明公司對房地產(chǎn)市場的短期前景持偏悲觀的判斷。”乘星行有限公司總裁李驍認(rèn)為，這種判斷與萬科面臨的巨大壓力不無關(guān)系。

    停工隱情

    萬科城花新園位于上海市閔行區(qū)屬七寶板塊的中春路上。之前有媒體報道該樓盤的項目名為“閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)187號地塊”，地塊為配套商品房用地，上海萬科于2005年9月獲批取得該土地使用權(quán)，總價款為30015萬多元，折合樓板價2710元/平方米。

    對于項目突然停工，萬科上海公司公關(guān)部李嫣向《華夏時報》記者表示：“因為在規(guī)劃、設(shè)計上要做調(diào)整，這個項目已經(jīng)停下來。”

    “萬科也許是對該樓盤利潤預(yù)期過低和建成后沒法及時銷售出去而停工的。”李驍認(rèn)為，樓盤建成大概需要一年半左右的時間，但如果市場行情不好，按目前的市場價萬科的利潤空間比較少。而另一個重要原因是，如果對在建樓盤繼續(xù)投入大量建設(shè)、營銷成本后卻無法賣出去，那么將惡化萬科已經(jīng)不容樂觀的現(xiàn)金流。

    購房者對房價下跌的預(yù)期很高，在這種價格下調(diào)預(yù)期的狀況下，新建的商品房面臨巨大的不可預(yù)測的價格風(fēng)險，中瑞市場研究公司總經(jīng)理朱鋒對《華夏時報》記者表示：“現(xiàn)在的樓盤普遍面臨著價格困境。新樓盤不敢開盤，低了覺得賺得少，而開得過高又沒有銷售量。”而在地方政府對施工要求放緩的環(huán)境下，停工、緩建成為不得已的選擇。

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