下游數(shù)據(jù)

項(xiàng)目紛紛延期 房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入“冬閑”

2008年10月29日07:10   來源：西本資訊
摘要：

    為應(yīng)對(duì)當(dāng)前房產(chǎn)市場的低迷，房地產(chǎn)企業(yè)在加強(qiáng)銷售回款的同時(shí)紛紛選擇了延期開工。

　　世紀(jì)星源在今天的公告中披露，將長沙和珠海的兩個(gè)房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目向后延期。這一做法，與房地產(chǎn)龍頭萬科不謀而合：昨日，萬科在三季報(bào)中透露，進(jìn)一步下調(diào)今年的開工面積，使之累計(jì)減少32%。

　　世紀(jì)星源10月20日召開了第七屆董事局會(huì)議。會(huì)議通過《關(guān)于長沙項(xiàng)目預(yù)算修改及貸款整合、延期的議案》和《關(guān)于珠海項(xiàng)目預(yù)算修改及貸款整合、延期的議案》。對(duì)于長沙項(xiàng)目，公司決定，將項(xiàng)目開工日期由2007年底延期到2008年11月30日，相關(guān)貸款的期限也需要延長。該項(xiàng)目原由美聯(lián)銀行提供期限為3年的2.4億元貸款（期限自2007年11月15日至2010年11月14日）。由于銀行已發(fā)放2.479億港元的貸款，因此延期開工將使公司將承擔(dān)更多貸款利息。但在銷售不暢情況下，公司選擇了謹(jǐn)慎。

　　對(duì)于珠海項(xiàng)目，世紀(jì)星源決定，將總建筑面積由12萬㎡減少到10.9萬㎡，由此將減少工程造價(jià)2819.87萬元，減少項(xiàng)目預(yù)算收入2.9億元，項(xiàng)目開工日期由2007年底延期到2009年7月21日，相關(guān)貸款的期限也需要延長。該項(xiàng)目原由美聯(lián)銀行提供期限為2年的2.5 億元貸款（期限自2006年10月至2008年10月）。目前已實(shí)際發(fā)放貸款1億港元。

　　延期開工的不止世紀(jì)星源一家。國內(nèi)最大房產(chǎn)商萬科也在今年的半年報(bào)中稱，年初，公司計(jì)劃的新開工面積和竣工面積分別為848萬平方米和689萬平方米，為更好地適應(yīng)當(dāng)前市場狀況和把握未來機(jī)會(huì)，公司將對(duì)下半年的開竣工計(jì)劃進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，預(yù)計(jì)全年開工面積將為683萬平方米，竣工面積將為586萬平方米，開工面積和竣工面積分別下調(diào)19.5%和14.9%。

　　而在昨日公布的三季報(bào)中，萬科稱，面對(duì)當(dāng)前更加復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，公司決定進(jìn)一步下調(diào)今年的開工計(jì)劃，開工面積再調(diào)減約110萬平方米，到570萬平方米左右。累計(jì)，萬科今年開工面積減少32%。

　　分析人士認(rèn)為，在銷售不暢的情況下，房產(chǎn)開發(fā)商延期開工，是希望減少支出，熬過“冬季”。最終效果如何，還需要看房產(chǎn)市場何時(shí)回暖。如果房市明年年底還不能回暖，由于土地開發(fā)有兩年時(shí)限，他們將被逼開工。

　　除延期開工外，世紀(jì)星源還采取了調(diào)整戶型的辦法。對(duì)長沙項(xiàng)目，公司決定，將戶數(shù)從2310戶提高到4566戶。因?yàn)檫@一調(diào)整，需要增加工程造價(jià)1.8億元。但公司預(yù)計(jì)可增加項(xiàng)目預(yù)算收入4.25億元，這意味著，戶均建筑面積減少近一半。這種調(diào)整是考慮到，在樓市低迷期，購房者更多考慮基本的住房需求。

　　由于樓市牽動(dòng)鋼鐵、建材、家電等幾十個(gè)行業(yè)，大量房產(chǎn)項(xiàng)目延期開工，上下游行業(yè)需求將均受影響。來源：上海證券報(bào)

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