下游數(shù)據(jù)

北京中海城遭遇500業(yè)主退房

2008年10月21日15:17   來源：西本資訊
摘要：

    位于北京成壽路的中海城2期（圣朝菲），自2008年9月至今一直在遭遇集體退房。組織者李先生（化名）說：“因為價格降到了心理底線，所以肯定要退。”記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到：3月16日開盤的圣朝菲成交均價是13311元/平方米，而8月23日開盤的三期香克林成交均價為9900元/平方米。

　　截至發(fā)稿前，記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，圣朝菲并未出現(xiàn)大規(guī)模的網(wǎng)上簽約退房記錄，一位參與團退的業(yè)主告訴記者：買賣雙方仍在協(xié)商中。

 　　500業(yè)主退房

　　3月16日，圣朝菲開盤第一天，李先生就去排隊搖號，“售樓處全是人，我拿到第114號時特高興。”李先生說，他三天后簽合同時已經(jīng)有種“眾人皆醉我獨醒”的滿足感。

　　雖然圣朝菲開盤時樓市的觀望氣氛已頗為凝重，但李先生稱敢于在當(dāng)時買房，正是看重中海地產(chǎn)的雄厚實力跟江湖地位。為了保險起見，李先生還特意對開發(fā)商的現(xiàn)金情況做了調(diào)查。

　　而事實上，在這個百萬平方米的大盤里，雖然很多業(yè)主并未對開發(fā)商現(xiàn)金流做過調(diào)查，但“品牌開發(fā)商不會降價”預(yù)期最終使他們走到一起。

　　但在今年2008年中秋節(jié)過后，300名業(yè)主聚集在售樓處，要求開發(fā)商對降價與補償做出正面回應(yīng)。

　　據(jù)一位參與退房的業(yè)主提供給記者的總結(jié)資料顯示，銷售總監(jiān)給三期降價做出如下解釋：離主路近，噪音干擾；目前只能建三棟樓，剩下的地方還都未拆遷，存在拆遷風(fēng)險;三期邊建設(shè)邊拆遷導(dǎo)致建設(shè)周期長，可能會出現(xiàn)業(yè)主入住依然施工的現(xiàn)象;兩個塔樓和未來兩個東西向板樓連著，板樓施工勢必影響到塔樓東西三居的業(yè)主;三棟樓交付時候，地下車庫可能只能建設(shè)一半，因為另外一半車庫地上平房還沒有拆遷;三期小區(qū)相對二期小區(qū)容積率提高，綠化水平降低。

　　同時，銷售總監(jiān)給二期退房業(yè)主找了三條出路：退房、退房后認購三期、不退。開發(fā)商在電話里給記者的回復(fù)則是：不存在降價，退房也是沒有的事情。

　　“開發(fā)商的解釋好像一塊遮羞布，他們?nèi)绾卧俑跇I(yè)主做銷售推廣呢？”李先生說。現(xiàn)在，李先生打算組織500戶業(yè)主給開發(fā)商寫聯(lián)名信集體退房，“按每戶100萬元資金計算就是5億資金，開發(fā)商肯定會妥協(xié)。” 

　　激進漲價的代價 

　　事實上，從2005年8月開盤，中海城在此后的兩年時間里，其售價一路飆升，由最初的約5500元/平方米直逼14000元/平方米。而該項目價格上漲最快的階段，正是國內(nèi)地產(chǎn)最為瘋狂的時期。

　　回憶2007年，一位中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會不愿具名的專家表示，房價的不斷上漲好像病毒一樣迅速傳播，并帶來持續(xù)效應(yīng)，感染者出現(xiàn)明顯的購房狂熱癥，使整個城市的房產(chǎn)需求急劇膨脹。

 　　究其原因，正是開發(fā)商對房價上漲的推波助瀾，引發(fā)了此后大規(guī)模的恐慌性購房。

　　以中海城為例，2007年年初，該項目售價仍為逾8000元/平方米，10月已升至14000元/平方米。短短的半年多時間，其房價已接近翻倍。

　　然而，2007年下半年，針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控效應(yīng)不期而至，國內(nèi)房地產(chǎn)市場也隨之冷卻降溫。從今年開始，房地產(chǎn)打破了曾經(jīng)只漲不跌的神話，開始公開降價。

　　“一旦房價失去繼續(xù)上漲的動力，維持在既有價位只是一個美好的設(shè)想。”上述專家表示。

　　中海城也未能在這場調(diào)整中獨善其身，其售價由最高點的14000元/平方米一路下調(diào)至目前的9900元/平方米。

　　但此時，曾經(jīng)被推高的房價不僅僅為地產(chǎn)公司帶來高額的利潤，在價格逐步回歸時，其也成為傷害公司品牌的利劍。

　　李先生曾是中海地產(chǎn)的忠實跟隨者。之所以在觀望氣氛濃厚之時仍出手買房，正是出于長久以來對該公司的信任。

　　“我之前認為，中海的房子是不會降價的，他們?nèi)A北區(qū)的資金鏈很漂亮。”李先生說。

　　如今，李先生卻變成了堅定的退房者，并稱退房之后也不會再買中海的項目。

　　“去年的房價已經(jīng)偏離了實際價值，導(dǎo)致當(dāng)時需求急劇上升，一部分在今年房價下跌之后受到損失的人則正是退房大軍的主要構(gòu)成者。”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒說。

　　楊少鋒表示，2007年，開發(fā)商對房價推波助瀾，一味追求利潤最大化，不斷推高房價，是今年出現(xiàn)大規(guī)模退房的根本原因之一。(中國房地產(chǎn)報)

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