下游數(shù)據(jù)

上海樓市供需比達(dá)3.3:1 創(chuàng)空前記錄

2008年10月21日10:56   來源：西本資訊
摘要：

　　就在國務(wù)院常務(wù)會議首次提到“降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房”的同時，上海樓市再度向谷底下滑。上周商品住宅的供應(yīng)量上升了38%，成交量卻下滑了20%，供需比達(dá)到空前的3.3比1。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月第三周（10月13-19日）一手商品房（剔除動遷配套房，下同）供應(yīng)量為57.38萬平方米，環(huán)比大幅提升36%；其中商品住宅供應(yīng)量也高達(dá)38.6萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)38%。

　　從目前看，購房者仍不看好市場。其中商品住宅成交量下降了20%，僅成交了11.6萬平方米。這使得上周樓市的供需關(guān)系更加惡化，住宅供需比甚至達(dá)到3.3比1。在兩周前，上海住宅的供需比還僅是2.7比1。

　　而在成交價格方面，上周本市商品住宅的平均成交價為13963元，市場人士認(rèn)為，上周中信廣場12個樓面以高達(dá)15.27億元成交，其50034元/平方米的均價把上周商品房的平均成交價格大幅拉升了57%，否則均價將大幅下跌。

　　市場人士認(rèn)為，由于政府救市的行動越來越接近浮出水面，因此特別是中低端市場觀望氣氛更加濃烈，這是導(dǎo)致供需比上升的一個重要原因。

　　易居房地產(chǎn)研究院副所長楊紅旭在接受記者采訪時表示：“之前政府比較多的采用貨幣政策進(jìn)行救市，貨幣政策的作用比較間接，且具有中長期性。而現(xiàn)在中央正式表態(tài)要采用減稅這樣的財(cái)稅政策，效果直接，比貨幣政策更容易在短時間內(nèi)見效，在一定程度上，能夠穩(wěn)定市場情緒，剌激交易雙方的積極性。”但他同時認(rèn)為，這些政策手段能否見效,還要看市場的具體表現(xiàn)。來源:勞動報(bào)

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