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政府“救市”啟動 房價下跌趨勢將難以阻擋

2008年10月20日06:47   來源：西本資訊
摘要：

    政府的全面救市已逐步浮出水面,繼本報獨家披露政府即將全面救樓市后,10月18日,在深圳召開的全國市長會議上,住房與城鄉(xiāng)建設部副部長仇保興明確表示,住房與城鄉(xiāng)建設部會適時出臺相關政策。

　　在全球金融風暴的影響下,政府對房地產(chǎn)行業(yè)自去年底以來的緊縮調(diào)控似乎馬上要松綁。在政府救市呼之欲出之時,開發(fā)商卻紛紛表示,盡管政府的措施是消費者恢復樓市的信心,釋放部分的剛性需求,而真正要讓樓市健康穩(wěn)定的通道,開發(fā)商還需要讓利,進一步下調(diào)房價,這樣消費者才會買賬。

　　政府啟動“救市”

　　政府的救市行動由華東地區(qū)開啟,南京和杭州分別出臺“20條”救市措施與《關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,隨后,上海也啟動救市措施,上海市公積金管理中心發(fā)布《關于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》。

　　而與地方政府頻頻救市的同時,國家已開始醞釀出臺全國性的政策來刺激低迷的樓市。10月16日,國家發(fā)改委副主任杜鷹在回應本報記者“國家是否將出手救樓市”的問題時表示,“房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重相當大,如果樓市下行到一定程度,對宏觀經(jīng)濟整個基本面都會產(chǎn)生負面影響,因此要采取相應的對策”。

　　在18日舉行的全國市長會議上,仇保興在論壇上表示:“應該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應該說有能力、也有責任,做出一些政策上的選擇。”這也是高層首次對各地刺激樓市政策做正式表態(tài)。并透露,住房與城鄉(xiāng)建設部正在密切觀察,并評估各種措施的效應。哪些應該繼續(xù)發(fā)揚,哪些應該終止,適當?shù)臅r候會拿出規(guī)范的意見。

　　至此,“政府將救樓市”的聲音已在國內(nèi)傳響。

　　開發(fā)商的福音？

　　政府將救樓市,給人的第一反應就是將給已深受調(diào)控之苦的開發(fā)商帶來新的曙光,這些“豬堅強”似乎真是等來了“解放軍”的救援了。

　　但昨日,在接受記者采訪時,許多開發(fā)商卻并沒有表現(xiàn)出預想中的樂觀。他們認為政府的出手并不會救到開發(fā)商,房價的繼續(xù)下跌或許還是將不可避免。

　　“開發(fā)商保持冷靜,寒冬還很冷,政府出手救樓市并不是救開發(fā)商,而是要刺激已疲軟的消費,從融資的角度來說,依舊不會有過大的放松,在目前的金融大背景下,政府還是會收縮風險貸款,保護銀行。”天潤置地集團副總裁王哲昨日向記者表示,“政府只是想向消費者傳遞一個信號,刺激消費,先把成交量做上來,而最主要的還是房價還需下跌,價格部分需要市場去調(diào)節(jié),這樣消費者才會買賬,預計還將有10%-15%的下跌空間。政府的救市政策出臺也將給處于降價矛盾中的開發(fā)商一個臺階。”

　　金都杭城項目營銷總監(jiān)劉江同樣也表露出謹慎的態(tài)度:“政府救樓市是好事,能夠保證樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展,不出現(xiàn)太大的波動,政府救的是市場,對開發(fā)商而言可能還是難以避免降價的命運。”

　　天津泰達董事長李波昨日也向記者表示:“政府的救市首先是恢復消費者的信心,泰達今年的銷售只能達到去年的1/3,許多剛性需求被抑制了。通過市場的調(diào)節(jié),房價會回到一個理性水平,將擠掉許多房價的水分,在短期房價還是會有下跌的可能。” (北京商報)

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