下游數(shù)據(jù)

開發(fā)商自曝成本揭了誰的底？

2008年10月14日11:19   來源：西本資訊
摘要：

    有時“哭窮”也可以哭得很強硬。

    近日一開發(fā)商打出"自曝成本"大旗。經(jīng)他計算，刨掉土地成本、建設(shè)成本、各項稅費、貸款利息，他開發(fā)的那些住宅項目利潤率也就5%而已。

    這些年房子的成本還有開發(fā)商的利潤率一直就是諱莫如深的老問題，如今開發(fā)商冷不丁地甩給公眾一份細賬，還真讓大家不太適應(yīng)。

    有市場人士就認為，這時候自曝成本，意在直接告訴正在深度觀望的消費者房價已經(jīng)見底，君不見開發(fā)商只有5%的利潤率？不過除了這層明面上哭窮的意思，似乎還能嗅到一層威脅的氣息：就憑高昂的土地成本、建設(shè)成本還有稅費，還指望房價降下去？

    繼拿銀行說事后，拿地說事已是這段時間開發(fā)商們的主旋律。上個月潘石屹就在電視訪談里說，去年中國開發(fā)商光買地就花了3萬億元，而幾乎是同一時間，他又在博文里稱去年全國房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入達2.9萬億元。按其說法，去年中國的開發(fā)商似乎是做了一年賠本生意。而眼下曝出的5%的利潤率，其重點也是點出房子的硬成本問題：土地成本約占銷售額的1/2，稅費約占銷售額11%……

    然而說到地，開發(fā)商似乎特意漏了許多問題：比如何時拿的地？有的開發(fā)商拿地較早，地價遠低于2007年、2008年風(fēng)頭上的成交水平，拿地成本怎能光往最高里計？又如地上修的房子是什么屬性？上周曾傳出"潘石屹旗下兩酒店被停業(yè)"的消息，結(jié)果是倆以住宅立項的項目按酒店經(jīng)營被叫停，實際上按住宅立項卻按寫字樓、酒店經(jīng)營的項目還有一大批。如您所知，這意味著不一樣的收益和土地出讓金。再如，都叫住宅，質(zhì)量和配套可有高有低。屋頂漏雨、房間不隔音、小區(qū)交房時圖紙上的人工湖是荒草地、幼兒園不見蹤影的事可不止一例。如果在眼下消費者對房屋質(zhì)量滿意度普遍較低的情況下開發(fā)商的利潤率還只有5%，那提高住宅質(zhì)量豈不是泡影？

    哭窮也好，威脅也罷，開發(fā)商的細賬總算讓公眾更直觀地知道了一個已然眾所周知的事情：各地方政府的土地財政--不菲的地價和管理費是推動房價飆升的巨大動因。因此樓市低迷、房價上漲乏力，開發(fā)商著急，地方政府同樣著急。至于房價下跌--現(xiàn)在還只是開發(fā)商的數(shù)字游戲，但開發(fā)商想說，房價下跌，我們不愿意，地方政府更不愿意。

    可惜，雖然房地產(chǎn)一直是各地的GDP發(fā)動機，但最終能撐起市場的還是百姓的錢包，而不是開發(fā)商或政府的心意。記得在對浙江小城麗水"經(jīng)歷數(shù)年高位樓價狂奔后，地突然賣不出去"的報道中有這么一句："政府高拆遷補償，卻賣不了地；開發(fā)商大量囤積了土地，卻賣不了房；市民用腳投票，對房子理也不理"--終有一天，市場會證明，除了賣房的開發(fā)商，還有賣地的地方政府，都將不得不接受合理的利潤、合理的利潤率。（北京商報）

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