下游數(shù)據(jù)

摩根大通呼吁迅速松綁樓市

2008年10月09日06:43   來源：西本資訊
摘要：

    面對“金九銀十”樓市的慘淡，開發(fā)商心急如焚。昨晚降息并下調(diào)銀行存款準備金率等利好被認為是給資金饑渴的房地產(chǎn)行業(yè)帶來及時雨。降息早在機構(gòu)意料中。摩根大通中國證券市場部主席李晶昨天撰文呼吁，為避免經(jīng)濟陷入全面衰退，政府應出臺措施支持房地產(chǎn)業(yè)，除了進一步降息外，預計未來幾周還將出臺更多的松綁政策。對此，經(jīng)濟學家尹中立公開質(zhì)疑，“降息也難以救樓市。”

　　利好預測部分已成現(xiàn)實

　　在“金九銀十”這個傳統(tǒng)供銷兩旺的季節(jié)，北京樓市卻遭遇強烈“寒流”。9月份，北京住宅期房銷售量同比下降76%;而在剛剛過去的“十一黃金周”，北京樓市交易量繼續(xù)向下滑落，較去年同期下降72%。

　　房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬科A(000002)過去一個月的銷售表現(xiàn)就是目前樓市狀況的最好說明。萬科昨天公告稱，9月份實現(xiàn)銷售面積53.2萬平方米，銷售金額43億元，同比分別下降27.6%和37.9%。

　　對于低迷的樓市，李晶頗為憂慮，“隨著房地產(chǎn)業(yè)的‘寒流’向其他經(jīng)濟領(lǐng)域蔓延，我們預計在未來幾周將出臺更正式的信貸放松政策。”

　　李晶預計的五大樓市利好政策包括：進一步降息并下調(diào)銀行存款準備金率;下調(diào)首付款比例或抵押貸款利率，尤其是針對第二套房的購買;更廣泛地批準房地產(chǎn)商進行債券融資;下調(diào)或免除土地增值稅;允許購房者以抵押貸款付款抵減個人所得稅。實際上，李晶的預測已經(jīng)有部分在昨天成為現(xiàn)實。

　　尹中立：信貸優(yōu)惠是自跳“火山口”

　　“看看民意吧，救市這兩個字已經(jīng)臭不可聞了。”對于李晶的文章，知名財經(jīng)評論人牛刀發(fā)出強烈質(zhì)疑，“李晶的看法要么是無端猜測，要么是別有目的。”此前，牛刀因為預測深圳樓價必跌而一戰(zhàn)成名。

　　牛刀表示，樓市不存在救市的問題，只存在房價過高的問題。現(xiàn)在房子賣不動，是因為房價還沒有回到理性的價位，調(diào)控部門要做的是促使房價能夠順利下調(diào)并在房價下調(diào)的過程中促進樓市繁榮，而不是拿納稅人的錢去補貼買樓人，更不應該延緩地租、采取各種形式補貼開發(fā)商。

　　“在目前高房價的背景下，降息也難以救市。”同樣對救市持懷疑態(tài)度的還有尹中立。尹中立在本周剛剛拋出“北京高樓價‘三大支柱’已轟然倒掉”的觀點，在業(yè)界引起強烈共鳴。

　　尹中立表示，“重新激活樓市需要樓價下跌和收入上漲來消化，而在樓市需求出現(xiàn)問題的情況下，銀行對開發(fā)商出臺信貸優(yōu)惠，無疑是往‘火山口’上跳。” ( 北京晨報)

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