91天天看_免费看片A_女人18一级特黄毛片_97色色资源总站

    剛剛過去的國慶黃金周歷來是房產(chǎn)商們促銷的好時機，今年也不例外，上海、深圳、成都、大連、黃山等很多城市紛紛舉行了房展會，“國慶有禮”、“購房送禮包”、“十一特惠”等打折促銷花樣百出。然而，購房者觀望氣氛依然濃厚，看得多買得少成了眾多房展會上最常見的現(xiàn)象。

    被寄予厚望的 “金九銀十”銷售旺季，從目前情況看，今年可能不會出現(xiàn)了。深圳房地產(chǎn)秋交會上，正門顯著位置掛出的橫幅——“為中國地產(chǎn)加油”，或許最能代表當前開發(fā)商們的心聲。

    10月5日，素有“中國地產(chǎn)第一展”的“2008中國深圳房地產(chǎn)秋季交易會”在觀望、期盼與爭議并存的困境中落下帷幕。《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，“與其爭論不如爭取”，成為市民、專家、開發(fā)商對踟躕不前、爭論不一的中國地產(chǎn)市場所形成的共識。

    不過，專業(yè)機構(gòu)向《每日經(jīng)濟新聞》表示，樓市年底的情況恐怕更糟。地產(chǎn)業(yè)的冬天還遠遠沒有結(jié)束。

    萬科推出“一口價”

    受近期房地產(chǎn)市場的不景氣影響，一些往屆已經(jīng)銷聲匿跡的開發(fā)商均有4~9個項目集體參展，希望通過房展會提振人氣。和記黃埔、金融街控股等地產(chǎn)大鱷也出現(xiàn)在此次深圳地產(chǎn)交易會上，深圳本土開發(fā)商在全部參展項目中的比例也提高到了六成。

    其中，近日備受爭議的地產(chǎn)老大萬科更是一口氣推出萬科城、第五園、萬科棠樾、萬科清林徑、萬科東海岸、萬科東方尊峪等所謂的“萬科城市家庭多元置業(yè)計劃”。自8月30日開始，萬科城、第五園、東方尊峪都推出了20~30套“一口價”單位。相關(guān)負責人表示，“一口價”是對分布在不同樓層和朝向的單位進行統(tǒng)一定價，因此客戶有可能以較優(yōu)惠的價格買到較好位置的單位。

    深圳成交價大跌39%

    深圳德思勤投資咨詢有限公司總經(jīng)理龍固新指出，“當萬科在全國率先掀起降價風暴之日起，如今各地開發(fā)商都開始以最低折扣價，意欲盡快套現(xiàn)，但總體收效甚微。今年的‘十一’樓市也許是今年房產(chǎn)市場的‘最后一根救命稻草’，年底前能否重新集聚人氣在此一舉。對于此次深圳秋季房交會，以萬科為風向標的深圳開發(fā)商寄予了很多期望，從大家不惜耗費巨大的營銷成本和人力精力來布展這點，就可看出其意義和受重視度不同一般。”

    然而，令人遺憾的是，樓市成交量在展會中不升反降，據(jù)深圳國土資源和房地產(chǎn)相關(guān)部門統(tǒng)計，秋交會五天內(nèi)，全市新房成交量交出了一份不盡如人意的答卷：5天全市的成交均價分別為15646元/平方米、12137元/平方米、11528元/平方米、9599元/平方米和9386元/平方米，比去年五一春交會期間的成交價跌去三分之一還多，較年初累計下降39%。

    在價格跳水的同時，深圳新盤的成交量也出現(xiàn)了大幅萎縮：秋交會期間，深圳全市僅成交317套一手房。值得一提的是，秋交會期間真正動真格大幅砍價的仍是深圳關(guān)外的新房，關(guān)內(nèi)大多數(shù)樓盤價格仍居高不下，并未出現(xiàn)大跳水的局面，令參觀市民頗感失望，普遍認為8000元/平方米左右的房價在可接受范圍之內(nèi)，其中生活配套發(fā)展較為成熟完善的羅湖、福田等關(guān)內(nèi)地區(qū)仍是深圳市民置業(yè)首選，而其所推樓盤因價格較高，繼續(xù)呈現(xiàn)成交較少的狀態(tài)。其中，羅湖、福田兩區(qū)分別在9月30日、10月1日兩天的新房成交套數(shù)竟為零，頗耐人尋味。

    深圳一名業(yè)內(nèi)人士分析認為，深圳這次秋交會的特價單位中，除了部分樓盤的降幅較大之外，整體的降幅大約在10%左右，這個降幅遠遠低于前期人們對于秋交會降幅的預(yù)期，所以成交結(jié)果仍然差強人意。

    年底樓市或更糟

    據(jù)深圳地區(qū)最大的中介代理公司中原地產(chǎn)統(tǒng)計，去年到今年的深圳樓市未售出樓盤高達271萬平方米，今年這一批存量平均的消化率僅為11%。而今年新推售的八成新盤成交不足一半。也就是說，國慶期間，深圳樓市新房待售面積已從“五一”春交會期間的460萬平方米增長到642萬平方米，而未來年底前市場還將有32個項目推出新房，套數(shù)在1.5萬~1.8萬套之間。

    眾廈地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理助理林曉華稱，根據(jù)眾廈地產(chǎn)對市場監(jiān)控的143個項目統(tǒng)計，平均銷售率只有44.97%。也就是說大部分開發(fā)商沒有到達起碼的資金安全線。深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁甚至直言：“這是深圳樓市已由賣方市場變?yōu)橘I方市場、市場信心不足導(dǎo)致的必然結(jié)果。樓市要做好長期調(diào)整的打算，可以明確預(yù)計，截至明年年底，深圳房價都會趨于平穩(wěn)，不會上升，2008年年底之前深圳房價至少還有10%的降價空間。如果沒有特別緊急的置業(yè)要求，比如消費者需要結(jié)婚購置新房，市民持幣待購不失為目前最好的選擇。”

    宋丁還認為，目前市場雖有“降價共識”，但“底部共識”還沒形成。目前，全球經(jīng)濟緊縮周期還沒有到達一個下降通道中的新拐點，最嚴峻的時期還遠遠沒有到來。