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    近日，一份南京市政府“救市討論稿”驚現(xiàn)網(wǎng)上。此份“救市討論稿”主要闡述了南京市市政府討論拯救房地產(chǎn)市場的措施，其中包括將契稅降為1%，嚴(yán)禁開發(fā)商低于成本價(jià)傾銷，取消“一房一價(jià)”制度等。

    昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，南京市部分房地產(chǎn)開發(fā)商處亦出現(xiàn)了這份南京市市政府的“救市討論稿”。

    “救市討論稿”現(xiàn)身網(wǎng)絡(luò)

    前日下午，一份名為“救市討論稿”的稿件出現(xiàn)在某房地產(chǎn)網(wǎng)站上。昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從南京部分開發(fā)商處獲悉，他們已經(jīng)獲得了這份討論稿。昨日晚間，南京市部分房地產(chǎn)商聚集在一起商討這一事情。

    據(jù)開發(fā)商介紹，這份“救市討論稿”中主要討論了近十部分內(nèi)容，包括：普通商品房契稅擬由2%調(diào)整至1%，放寬二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)，提高個(gè)人公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，取消南京的 “一房一價(jià)”政策等。

    昨日，記者就此事聯(lián)系南京市物價(jià)部門，該部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 “我們對(duì)這個(gè)事情還不是很了解，沒有什么可以對(duì)外透露。”

    但記者從南京市相關(guān)部門相關(guān)人員處獲悉，目前對(duì)于救市討論有兩套方案，具體確定哪套尚未決定，但是南京某媒體歸納的七點(diǎn)是比較確定的。

    擬取消“一房一價(jià)”制度？

    在這份“救市討論稿”中，最引人注目的要數(shù)南京市物價(jià)部門實(shí)施的“一房一價(jià)”制度擬被取消的消息。

    2007年5月20日由南京市物價(jià)部門推出的“一房一價(jià)”制度，要求每套住房的相關(guān)價(jià)格必須在售樓處向購房者公示，包括房屋基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)（樓層、朝向、環(huán)境等）、銷售單價(jià)、總價(jià)等，旨在平抑南京瘋漲的房價(jià)。同時(shí)，南京物價(jià)部門的“一房一價(jià)”制度核價(jià)政策中，規(guī)定開發(fā)商的銷售價(jià)格在核價(jià)基礎(chǔ)上上漲幅度不得超過5%，至于銷售價(jià)格低于核價(jià)的程度，政策并沒有任何限制。

    但是，不久萬科和恒大地產(chǎn)在南京的大幅降價(jià)，使得“一房一價(jià)”制度失去了原本的意義。某房地產(chǎn)開發(fā)商指出，這一制度取消與否，已經(jīng)不重要了，“我們都忙著降價(jià)賣房子，沒有漲價(jià)的膽量。”

    今年7月南京市委全委擴(kuò)大會(huì)議的分組討論上，南京市房產(chǎn)局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)直接建言，應(yīng)當(dāng)取消已經(jīng)實(shí)施一年多的核價(jià)政策。

    南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“一房一價(jià)”政策實(shí)施后，南京的房價(jià)沒有出現(xiàn)大漲，事實(shí)證明這個(gè)政策是有一定效果的。而目前的一房一價(jià)，也沒給房市帶來任何負(fù)面影響，現(xiàn)在討論是否取消一房一價(jià)，沒有什么意義。

    取消“一房一價(jià)”萬科或受益

    今年7月份，南京萬科光明城市三期深陷“一房一價(jià)”制度的漩渦。業(yè)內(nèi)人士指出，“一房一價(jià)”制度如果取消，那么將為南京萬科光明城市三期的樓盤松綁，“救了萬科”。

    位于河西的萬科光明城市去年4月開始銷售項(xiàng)目三期，當(dāng)年銷售的三期前8棟樓供不應(yīng)求，銷售均價(jià)節(jié)節(jié)攀升，部分房源的價(jià)格甚至突破了萬元，被南京市物價(jià)局認(rèn)定違反政府指導(dǎo)價(jià)，萬科至今尚未和業(yè)主達(dá)成解決方案。

    按照南京物價(jià)部門 “一房一價(jià)”的規(guī)定，萬科最后兩棟景觀房的價(jià)格只能賣出3900元/平方米。顯然，這兩棟景觀房無論是業(yè)主還是開發(fā)商都認(rèn)為會(huì)賣到高價(jià)。由此，萬科遭遇了業(yè)主索賠和南京物價(jià)部門的查處，可能面臨高達(dá)5200萬元以上的違法所得罰沒，和業(yè)主的民事索賠。

    而這份“救市討論稿”，擬取消“一房一價(jià)”制度，或許可以讓萬科南京光明城市三期最后兩棟景觀房的銷售擺脫3900元/平方米的煩惱。

    鏈接：“救市討論稿”內(nèi)容

    一、普通商品房契稅擬由2％調(diào)整為1％。

    二、南京高檔房標(biāo)準(zhǔn)：江南八區(qū)由目前的9900元/平方米調(diào)整為14900元/平方米，江寧由目前的6000元/平方米調(diào)整為8900元/平方米，江北由目前的4900元/平方米調(diào)整為7500元/平方米。

    三、二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)：2套房人均面積低于南京市平均標(biāo)準(zhǔn)的，第2套房可繼續(xù)享受按第一套房利率標(biāo)準(zhǔn)。

    四、個(gè)人公積金貸款額度最高從20萬提高到30萬元，夫妻雙方公積金貸款最高從原來的40萬提高到60萬。

    五、商品房購買的時(shí)間起算點(diǎn)，5年時(shí)間計(jì)算由原來的辦房產(chǎn)證日期起，調(diào)整為商品房購買期限即在網(wǎng)上合同備案的日期起算。

    六、嚴(yán)厲禁止開發(fā)商低于成本價(jià)傾銷。

    七、南京的“一房一價(jià)”政策可能會(huì)取消。