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　　深陷輿論漩渦的萬科集團(tuán)昨天破天荒首次在上海、深圳、北京三地召開記者會(huì)，全面回應(yīng)近期熱點(diǎn)。在記者會(huì)上，萬科總裁郁亮稱，集團(tuán)降價(jià)并不為回籠資金，萬科也絕不可能同意客戶無原則退房要求。

　　面對(duì)樓市危機(jī)，郁亮昨天公開回應(yīng)潘石屹拋出的“開發(fā)商盼政府救市如同豬堅(jiān)強(qiáng)盼解放軍”言論，他表示，目前房地產(chǎn)的形勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上“水深火熱”，開發(fā)商要脫離困境靠不了“解放軍”，呼喚救市政策不如靠自己度過難關(guān)。

　　“萬科不缺錢”

　　昨天問題最為集中的是萬科集團(tuán)對(duì)旗下部分項(xiàng)目的價(jià)格調(diào)整，對(duì)于萬科的項(xiàng)目是否會(huì)繼續(xù)降價(jià)，郁亮表示，每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格定位都是根據(jù)市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)狀況，以及自身發(fā)展來確定的。萬科沒有一個(gè)統(tǒng)一策略，也沒有一個(gè)統(tǒng)一降價(jià)指引。他表示，萬科確實(shí)有降價(jià)、有促銷，但并不是每個(gè)項(xiàng)目都這么做。萬科現(xiàn)在有180個(gè)樓盤在建，有90個(gè)樓盤在售，其實(shí)降價(jià)的很少。

　　事實(shí)上，從萬科展開價(jià)格調(diào)整開始，更多的業(yè)內(nèi)人士便將這一營(yíng)銷手段與“回籠資金”劃上等號(hào)。

　　昨日，郁亮表示，目前在中國(guó)內(nèi)地，可能找不出第二個(gè)比萬科有錢的發(fā)展商。萬科并沒有從回籠資金的角度來考慮促銷計(jì)劃，我們各種行為都是從市場(chǎng)出發(fā)來進(jìn)行的，而不是說從有沒有錢的角度出發(fā)。如果說一個(gè)市場(chǎng)里面，房子的價(jià)格明顯非理性的偏高，那就一定會(huì)向理性價(jià)格的回歸。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2008年中期，萬科持有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物資產(chǎn)約154億元，有效保障了萬科的財(cái)務(wù)安全。再加上剛剛發(fā)行的59億元公司債，目前萬科所持有的現(xiàn)金及等價(jià)物資產(chǎn)達(dá)213億元。

　　萬科集團(tuán)執(zhí)行副總裁肖莉表示，萬科首個(gè)價(jià)格調(diào)整樓盤是去年的深圳樓盤，降價(jià)的原因是因?yàn)楫?dāng)時(shí)看到成交量大幅度萎縮，而成交量是市場(chǎng)是否健康的一個(gè)主要指標(biāo)。所以萬科調(diào)價(jià)是基于對(duì)市場(chǎng)成交量的判斷。

　　市場(chǎng)回暖后可彌補(bǔ)損失

　　萬科在長(zhǎng)三角地區(qū)的集中降價(jià)后，已經(jīng)出現(xiàn)了和老客戶發(fā)生沖突，上海甚至出現(xiàn)了大規(guī)模的退房團(tuán)。

　　對(duì)于降價(jià)后引起的退房反應(yīng)，郁亮表示：“對(duì)于法律合同規(guī)則不支持的事情，萬科不會(huì)做。對(duì)目前客戶遭受的損失我們充分體諒，但是我們不會(huì)做出違背這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的事情，我們也不會(huì)沒有原則的給出任何補(bǔ)償方案、退房方案。”

　　肖莉同時(shí)補(bǔ)充，萬科堅(jiān)持的是一個(gè)以合同為依據(jù)的契約原則，所以因?yàn)椴顑r(jià)導(dǎo)致的目前賬面上的損失，公司不會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償，也不會(huì)同意退房。

　　肖莉稱：“雖然我們跟客戶有著這樣那樣的沖突，有意見、有分歧，但是最后客戶選擇萬科的時(shí)候，看的還是產(chǎn)品質(zhì)量跟品質(zhì)，我們這樣的優(yōu)點(diǎn)也是在這次調(diào)整中顯現(xiàn)出來的。所以為什么我們做了價(jià)格調(diào)整后，可以在上海短短幾天賣了6個(gè)多億，在杭州也是同樣的情況，我們推出的盤400多套賣了300多套。這樣的結(jié)果反映了萬科的產(chǎn)品跟品質(zhì)。我們還是要用時(shí)間、服務(wù)和對(duì)社區(qū)的持續(xù)關(guān)懷讓客戶真正感到買萬科的物業(yè)還是物有所值的。相信這個(gè)市場(chǎng)回暖后，目前暫時(shí)的損失也同樣可以得到彌補(bǔ)。”

　　活命不能靠“解放軍”

　　9月15日，央行出臺(tái)降低貸款利率以及調(diào)整準(zhǔn)備金率等政策被SOHO中國(guó)主席潘石屹稱為“解放軍來了”。

　　郁亮對(duì)此表示，房地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到水深火熱地步，要脫離困境靠不了解放軍，最終還要靠我們自己。

　　郁亮稱，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過5年的宏觀調(diào)控、從緊的金融政策，金融風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，但并不代表不會(huì)洗牌。不管什么原因，每個(gè)行業(yè)都在不斷持續(xù)洗牌，房地產(chǎn)行業(yè)洗牌過程也一直在延續(xù)。

　　不過，郁亮表示，洗牌并不意味著中小房企就水深火熱了，某種程度上講，房地產(chǎn)行業(yè)有一點(diǎn)好日子過慣了。“相比中國(guó)制造業(yè)，我們?nèi)兆雍眠^得多。看看東莞我們就知道什么是水深火熱，所以沒有必要夸大房地產(chǎn)今天遇到的困難。我們行業(yè)所遇到的困難不會(huì)超出其他行業(yè)，難道比奶粉行業(yè)更加糟糕？這行業(yè)沒有這么悲慘。”

　　“現(xiàn)在大家盼解放軍，說降息就是解放軍來了，行業(yè)靠解放軍救還是自己？最好的辦法還是靠自己。不可能一直靠利好扶持。政府的政策對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)、行業(yè)發(fā)展有利，我們當(dāng)然歡迎。但是作為發(fā)展商、作為企業(yè)，最好不要盼望“解放軍”來救你，要靠你自己、靠客戶、靠市場(chǎng)，當(dāng)然也離不開政策支持。” (東方早報(bào))