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  　全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)環(huán)比下降0.1%

　　在銀行收緊房地產(chǎn)企業(yè)貸款，和宏觀經(jīng)濟(jì)前景不明導(dǎo)致的消費(fèi)者繼續(xù)觀望的雙重壓力下，房市低迷導(dǎo)致的房地產(chǎn)企業(yè)窘境，恐怕不會(huì)在短期內(nèi)有所緩解，而房?jī)r(jià)的下跌已經(jīng)波及越來越多的城市。

　　國(guó)家發(fā)改委昨日公布的全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格顯示，8月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.3%，漲幅比7月低1.7個(gè)百分點(diǎn)；價(jià)格環(huán)比下降0.1%。值得注意的是，6、7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)分別為13、18個(gè)，8月份增至25個(gè)。

　　接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪的多位專家和房地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌仍將在今后一段時(shí)間延續(xù)。

  　降價(jià)空間仍在

　　數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)查的70個(gè)大中城市中，8月份，房?jī)r(jià)環(huán)比降幅較大的城市包括：昆明（-3.1%）、廣州（-2.6%）、大理（-1.2%）、深圳（-1.1%）和石家莊（-0.7%）。

　　“房?jī)r(jià)整體下跌的情況在所難免，而且目前的價(jià)格并沒有降到底。雖然房地產(chǎn)公司都在呼吁救市，但從房地產(chǎn)商拿地的價(jià)格和售價(jià)之比來看，即使現(xiàn)在出現(xiàn)打折促銷活動(dòng)，房地產(chǎn)企業(yè)仍然有很大的利潤(rùn)空間。而在購房者仍然持幣觀望的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)只能作出更大的讓利。”龍湖地產(chǎn)公司一位管理層人士說。

　　但是，這并不代表房地產(chǎn)業(yè)的“嚴(yán)冬”即將來臨。

　　“至少到目前為止，房地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)環(huán)境根本稱不上惡劣，所有‘死掉’的開發(fā)商都是‘撐死’的。很多地產(chǎn)商有10個(gè)億的資金就敢做100個(gè)億的事，一旦政策稍有波動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)很大的問題。”上述人士說，“但這并不代表房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境出現(xiàn)惡化。”

　　在國(guó)家控制房地產(chǎn)行業(yè)貸款的情況下，購房者更多地選擇了觀望樓市走勢(shì)，但市場(chǎng)的需求量仍然很大。而且住房作為一種商品，價(jià)格不可能只漲不跌。可以預(yù)測(cè)，未來幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍會(huì)經(jīng)歷幾次上下波動(dòng)，最終恢復(fù)到一個(gè)合理的價(jià)位。

　　“我們現(xiàn)在最關(guān)心的就是政策走勢(shì)，前日央行降低貸款利率和中小銀行存款準(zhǔn)備金率的政策，就是一個(gè)信號(hào)。”上述人士說。

　　出現(xiàn)信貸放松信號(hào)？

　　央行15日宣布降低貸款利率和中小銀行存款準(zhǔn)備金率政策。因此，昨日在國(guó)內(nèi)股市普跌的情況下，房地產(chǎn)板塊全面飄紅。

　　本報(bào)記者采訪的多位房地產(chǎn)企業(yè)人士認(rèn)為，目前，大銀行對(duì)于房企的貸款控制越來越嚴(yán)了，而房企很大的資金來源是中小銀行，而這恰好是此次政策調(diào)整的主要對(duì)象。雖然存款準(zhǔn)備金率調(diào)整涉及的規(guī)模僅為1000億元左右，但一定會(huì)有一部分資金流入房地產(chǎn)業(yè)，而這很可能是一個(gè)政策放松的信號(hào)。

　　但銀河證券研究中心分析師丁文認(rèn)為，雖然房企借貸有向中小銀行靠攏的趨勢(shì)，但銀監(jiān)會(huì)對(duì)于控制銀行向房地產(chǎn)企業(yè)貸款的政策并沒有發(fā)生松動(dòng)。

　　“不僅如此，此次降低貸款利率更主要的是針對(duì)短期貸款，即6個(gè)月期貸款下調(diào)0.36個(gè)百分點(diǎn)，而5年期以上利率僅下調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，這對(duì)于通過貸款買房的購房者來說，并沒有任何吸引力。”丁文說。

　　“從理論上說，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的信貸肯定還是謹(jǐn)慎的。但對(duì)于集團(tuán)性質(zhì)的大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，完全可以通過旗下的其他公司或關(guān)聯(lián)公司申請(qǐng)貸款，因此，仍然可以規(guī)避現(xiàn)有政策的限制。”一位業(yè)內(nèi)人士說。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）